又一楼盘备案价流出!五四北单价2万出头,现处待开盘状态

响应政策，福州楼盘纷纷将按备案价出售

近一年时间，福州房价虽然整体波动不大，但对于购房者来说，买房门槛却居高不下。从去年下半年福州住宅开闸放量开始，价外加价、高首付、捆绑精装车位等一系列行为层出不穷。无异于将压力往购房者身上转移，所以过去的一年时间不时有人感慨“在福州买房，实在太难了”！

为了遏制这一现象，去年8月，一纸《关于进一步规范商品房销售行为的通知》发文，要求开发商严格按照备案价对外销售房源。

今年7月，福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》，从“公示认筹”、“公证摇号”、“公开选房”等多方面稳定楼市。

但回归到市场本身，目前真正履行新政的楼盘并不多见。就目前市场，如果能“严格执行”政策的楼盘，刚需客的确可以放心入手。

一份备案价流出，五四北楼盘单价2万出头

近日，一张备案价的照片在网络和微信上流传，据网友透露该照片是为位于五四北区域的世茂五四理想城的备案价，数据显示，该楼盘的房源为77平米为主，房源备案价大多在2万出头，依此换算，则总价大约在160万左右。

对于这一价格是否真实可靠，小编询问业内人士了解到：政府给到五四北这个片区的备案均价是22600元/平米，而世茂五四理想城项目也确实要在这个价格范围内，响应政策，严格按照备案价销售。

五四北拍地楼面价破2万，开发商靠速度取胜

五四北板块是近年来福州市区的开发热土。据统计，2018年晋安区征迁量超过500万方，五四北征迁面积达150万方。五四北土地陆续放量，吸引了包括世茂、龙湖、绿城等一线高端房企纷纷进驻。

近两年，在五四北拍出的土地楼面价大多在2万上下，开发商将面临着开发速度的考验。而在此背景下，世茂五四理想城的商品房如真能按这份流出的备案价销售，也仅2万出头，楼价pk地价，性价比之高也是近年难得。

小编从网络上搜索到世茂五四理想城的户型图，77㎡做到三房，格局方正，空间利用的不错：

若按照世茂五四理想城这份备案价、首付3成计算，首付只需50万上下，对于首付预算不高的刚需来说，与年初动辄上百万首付的三环外楼盘相比，算是政策之下，不小的利好。

据业内人士透露，这份世茂五四理想城备案价如果真实，那么应该将于近期就会开盘，抢跑下半年的楼市，对于这个项目和这个价格，我们也将拭目以待。

去年下半年至今，很多读者询问，哪些楼盘可以推荐购买，我们的一致看法是：备案价销售、正常首付、无捆绑、适合你的楼盘就可以。如真能按此份流出的备案价格销售，积极响应楼市政策的世茂五四理想城，难得划算。