马尾物联网产业建筑群近期投用 企业可拎包入驻

福州房产焦点 2019-04-15 08:31:36
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位于马尾的中国(福州)物联网产业创新发展中心。 福州日报记者 欧阳进权/文 张人峰/摄 位于马尾的中国(福州)物联网产业创新发展中心由10栋大楼组成,总建筑面积27万平方米,即将投入使用。记者14日获悉,通过创新工作机制和建设模式,该物联网建筑群不仅建设周期缩短近一年,而且物联网企业可拎包入驻

位于马尾的中国(福州)物联网产业创新发展中心。

福州日报记者 欧阳进权/文 张人峰/摄

位于马尾的中国(福州)物联网产业创新发展中心由10栋大楼组成,总建筑面积27万平方米,即将投入使用。记者14日获悉,通过创新工作机制和建设模式,该物联网建筑群不仅建设周期缩短近一年,而且物联网企业可拎包入驻。

建筑群错落有致

走在马尾区魁岐东路,一栋栋造型独特的玻璃幕墙建筑映入眼帘,这就是中国(福州)物联网产业创新发展中心,是马尾区在建最大产业项目,占地面积97.5亩。

整个项目不同于千篇一律的“盒子”式商务建筑,布局呈现“高山—低谷—平丘”之形,勾勒出马尾新地标。其中,北侧分布4栋近百米高的生产中心以及1栋用于人才居住的配套公寓;西南侧分布4栋多层生产中心以及1栋应用展示中心,形成错落有致的园区天际线。

记者看到,高层大楼正在外部装修;人才公寓正进行内部精装修;应用展示中心已于13日率先完成装修,数字公民、智慧家居、智慧社区、智慧教育等场景展区均安装了LED屏幕。企业展示设备入场后,展示中心就可投入使用。除了集中展示,马尾区将“打包”推介区内物联网企业的产品,推动物联网上下游产业链协作共赢发展,壮大福州物联网产业。

为物联网企业量身建厂房

马尾区将物联网产业发展列为“一号工程”,位于该区的中国·福州物联网产业基地是全省唯一、全国第四个国家级基地,窄带物联网商用走在全国最前沿。

创新发展中心将打造成集企业总部、科技研发、创新孵化、生产制造等于一体的高新技术产业创新发展园区,进一步加快产业集聚。马尾区工业建设总公司总经理王勇兵说,中心采用“政府主导,企业运营”的模式,引入第三方运营团队管理,为物联网上下游产业链提供整合配套,为新落地的物联网项目提供良好的承载空间,相关物联网企业可以拎包入驻。

中建海峡建设发展有限公司项目经理林大忠告诉记者,为了降低企业落地成本,除了人才公寓精装修外,其他楼宇内部初装修,其中大堂、楼道等公共区域也按精装修施工。

值得一提的是,创新发展中心按照高新技术企业的需求专门设计标准化厂房,集研发、生产于一体。考虑到物联网企业生产的是芯片等小而精产品,需要的厂区不大,因此中心的不少建筑按厂房标准建设,比如楼板建得更厚,每平方米的荷载重量可达0.5吨,而普通建筑楼板只能达到0.2吨。

对企业而言,建设厂房需要购置土地,中小企业建厂难度更大。创新发展中心解决了企业的后顾之忧,企业可以租用厂房,拎包入驻。大唐高鸿信息技术有限公司因此选择入驻,一期投资10亿元。

EPC模式灵活高效

27万平方米建筑群2年建成

总建筑面积27万平方米的建筑群,按照正常工期要3年,但在马尾区委、区政府的重视下,创新发展中心的建设时限压缩近1年,将于近期投入使用。

项目筹备前,马尾区委、区政府就如何推进项目建设,召开了多场协调会,最终项目建设采用了EPC(工程总承包)模式。中建海峡建设发展有限公司项目经理林大忠说,多数建设项目采用传统承包模式,设计和施工分别招标,EPC模式能有效克服设计、采购、施工相互制约和相互脱节的矛盾,边出设计图纸边施工,既灵活又高效,建设周期大幅缩短。

据了解,物联网创新发展中心基础设计完成后,桩基施工就提前入场了,等所有大楼的上部分图纸在半年后完成时,整个中心的2000多根工程桩和1800多根围护桩均已施工完毕,为后期建设预留了更充裕时间。

“好几次工程遇到瓶颈,都是区委、区政府主动出面,联合多部门召开协调会解决的。”林大忠说,通过协调会解决的难题不少。比如,整个中心的2层地下室挖出了30多万立方米土方,弃土放置地成了难题。经过多次协调,相关部门找到了马尾区5处地点作为弃土存放点。

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