很多人都搞错了!“70年产权”不是指房子的使用年限,而是……

搜狐焦点福州站 2020-08-17 15:34:55
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近日,有网友在后台咨询关于房屋70年产权的计算方法,下面小编就给大家讲解一下,房屋产权该如何计算。

近日,有网友在后台咨询关于房屋70年产权的计算方法,下面小编就给大家讲解一下,房屋产权该如何计算。

就目前来说,土地使用权限一般分为40年、50年以及70年,而对于普通商品房来说,产权年限一般都是70年,所以我们以70年产权来举例。

计算房屋产权年限的第一步是,先查询一下开发商拿地的时间,有以下两种方式查询:

1、可以登录自然资源部土地市场栏目,输入相关查询的内容。

2、一般只要是对外销售的楼盘,都会公示其土地来源以及性质,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况。

当你知道开发商的拿地时间后,你就可以开始计算了,计算公式如下:70-(购买时的日期-开发商拿地的时间)=剩余的产权年限。新房、二手房都是一样的计算方式。也就是说70年产权是从开发商拿地那一刻开始算的,跟你什么时候购房没有关系。

这边需要注意的是,大多数的商品房的土地都是以出让的形式来获取的,所以如果出现划拨的情况的话,就要注意这个楼盘是不是小产权房。当然,如果开发商已经囤地很久,或者是售卖时间过长的话,相应的土地年限也会变短。

那么,70年产权到期后,房子归谁所有呢

最新消息称,中国“不动产登记”已正式启动,房地产许可证将不再执行。此外,我国《物权法》已经实施,并对70年产权作出了明确规定。

根据《物权法》的有关规定,产权期满后,房屋所有者只有交纳一定的“物业费”就可以继续使用房屋。此外,根据规定,物业管理费每平方米不低于15.6元,总费用不超过1万元。也就是说,我们的房屋产权到期时,只需要按照这种方式进行缴费,就可以继续使用房屋。

此外,《物权法》还规定,产权期满后,如果国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱就可以继续使用房屋。如果在此期间有新的计划,业主将得到市场价格三倍的补偿。所以大家大可不必担心房屋产权到期问题。

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