总起拍价超70亿元!福州主城区12幅热土明日午后开拍!

每一场定于下午进行的土地拍卖，都不简单。

2月3日（本周三）下午2:00，福州市区迎来了2021年的首场土地拍卖。本次土拍将集中出让位于五四北、东二环、金山、江南CBD、上下杭等热门板块的12幅地块，其中包括8幅商住用地、3幅商服用地（含加油站）及1幅物流仓储用地，总出让面积508.91亩，起拍总价70.75亿。

据悉，本次土拍是今年福州主城核心区的首次大规模集体供地，也是福州土拍近年来首次在下午举行，可谓是意义非凡啊！

值得一提的是，本次土拍在出让方式上非常的多样化，除了常规的价高者得外，其中7幅商住用地分别采用竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房以及摇号等出让方式，5种竞拍方式集中于一场也可谓福州土拍史上首例。

最终，12幅热门地块将花落谁家，搜狐焦点网将会在排名前列时间播报土地拍卖会的竞拍结果，敬请关注！

12幅地块具体信息如下：

宗地2021-01号地块位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡（合105.82亩），出让面积62422㎡（合93.63亩），土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下，限高60米。地块起始价20.78亿，较高限制价格270200万元，参考起始楼面价16318元/㎡。

宗地2021-01号地块商品住宅销售要求：当拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至较高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格较高按上浮3%确定。

宗地2021-02号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡（合75.99亩），出让面积48576㎡（合72.86亩），土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下，限高50米。地块起始价6亿，较高限制价格78000万元，参考起始楼面价7181元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-02号须配建商业建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心回购，回购单价5218元/平方米；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。

宗地2021-03号地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块。出让面积47420㎡（合71.13亩），土地用途为住宅、商业用地（B地块为公园绿地，对外开放使用）。容积率2.21以下，限高60米。地块起始价20.45亿，较高限制价格265900万元，参考起始楼面价19514元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-03号建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

宗地2021-04号地块位于仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡（合17.84亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下，限高60米。地块起始价3.9亿，较高限制价格50700万元，起始楼面价14256元/㎡（可售部分参考起始价16112元/㎡）。

宗地配建要求：宗地2021-04号须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、街道卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。

宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。地块起始价6.96亿，平均起始楼面价7326元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-05号公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。须配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/平方米，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

宗地2021-06号地块位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡（合6.95亩），土地用途为住宅用地。容积率2.0以下，限高50米。地块起始价1.58亿，较高限制价格20600万元，参考起始楼面价17052元/㎡。

宗地2021-06号地块商品住宅销售要求：当拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至较高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格较高按上浮3%确定。

宗地2021-07号地块位于晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团L07出让地块。出让面积32755㎡（合49.13亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下，限高80米。地块起始价5.27亿，较高限制价格68600万元，参考起始楼面价10726元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-07号须建设1万平方米安置型商品住房，销售均价为16400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。建设5000平方米的商贸楼及配套停车位35个，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购价格5597元/平方米，车位回购单价15.69万元/个。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5861元/平方米。

宗地2021-08号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡（合36.37亩），土地用途为住宅用地。容积率1.8以下，限高50米。地块起始价2.66亿，较高限制价格34100万元，参考起始楼面价6095元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-08号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

宗地2021-09号地块位于台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡（合3.09亩），土地用途为商业用地，地块起始价1700万。

宗地配建要求：宗地2021-09号全部由福州市人民政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/平方米，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。

宗地2021-10号地块位于仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡（合7.56亩），土地用途为加油加气站用地。容积率0.2以下，限高12米。地块起始价8600万。

地块要求：宗地2021-10号地块交地后9个月内开工，且按照建筑限高确定，当限高小等于50米时，开工后24个月内应竣工。

宗地2021-11号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块九。出让面积11927㎡（合17.89亩），土地用途为商业商务用地。容积率0.64以下，限高24米。地块起始价9700万，起始楼面价12708元/㎡。

宗地配建要求：宗地2021-11号保留历史建筑面积4210平方米，历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

宗地2021-12号地块位于晋安区三环路北侧，益凤出让地块八。出让面积20449㎡（合30.67亩），土地用途为物流仓储用地。容积率1.6以下，限高24米。地块起始价1.15亿。

宗地配建要求：宗地2021-12号须按市级粮油储备库标准建设，建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。