不会挑房不要紧,这个关键指标你一定要看!

“人们居住在城市是为了生活得更好。”——亚里士多德

这句几千年前的城市哲思流传至今，在亚里士多德看来，城邦的长成出于人类生活的发展, 其存在是为了“优良的生活”。然而，在城市高度疾驰的时代，随着而来的是更密集的建筑和居住环境，很多购房者发现，居住，慢慢变成了一种烦心事儿，高于2.5的容积率，正在剥夺生活的乐趣。

 容积率，指小区总建筑面积与用地面积的比率。高容积率意味着在同样的面积上盖更多更高的楼，住更多的人，它在某种程度上决定了开发商的利润，同时，它也会带来各种问题，直接影响了购房者居住的舒适程度。

∧示意图丨图片来源于网络

高容积率的弊病，正在全方位地影响着居住者。

 在不少高密度小区，基本只能享受到不到半天的阳光。冬至日别说2小时日照标准，就连看到一丝光晕都成了奢望。没阳光，痛不痛？

∧示意图丨图片来源于网络

 开窗透透气，却发现空气在闭塞的楼栋之间几乎静止。换回来的都是邻居的生活废气和烹饪废气。空气不流通，痛不痛？

∧示意图丨图片来源于网络

 想看看楼下的园林或者远方的风景？不好意思，大量视野被其他楼栋占据。在自家的阳台上，一眼望见对面楼栋坐在阳台上的人，终究拿捏不准到底要不要尴尬地打个招呼。突然的对视，痛不痛？

∧示意图丨图片来源于网络

在高容积率的小区里，必须要习惯的一件事情是，迟到并不是看路上堵不堵，而是看你有没有足够的运气，刚好和邻居错峰上班。挤不上电梯，痛不痛？

∧示意图丨图片来源于网络

除了这些，还有物业服务顾此失彼，行人道路过窄，绿化率不足等问题。它们，痛不痛？

还好，遇见了她，绿城·柳岸晓风。

2.4容积率  绿城的理想坚守

对于开发商来说，更高的容积率往往意味着更高的利润，却以牺牲居者的舒适体验为代价，在绿城看来，“牺牲业主的生活舒适度”是决不被允许的。这一点，在绿城首次进入福州，更坚定不渝地执行着。

∧绿城·柳岸晓风项目鸟瞰丨效果图

2018年，绿城以19242元/㎡的楼面价拿下了位于五四北泉头附近地块，占地95.17亩，容积率2.4。高楼面价、大地块，低容积率，这样的条件以及绿城的产品营造实力，完全可以打造溢价更高的“高低配（别墅+高层）”住区，但是绿城没有这样做，从“业主的生活利益”出发，绿城全部做成纯正的阵列式布局大平层产品，因为大平层是更具舒适感与品质感的居住选择，同时能让容积率转化为更大尺度的社区空间。

∧绿城·柳岸晓风丨效果图

仅从这点就足以看出，绿城·柳岸晓风对品质的坚持与诚意，同样也是其迅速跳出低品质竞争红海的高明之处。

2.4容积率，万方园林的公园式生活

       告别高容积率社区里的“钢筋水泥”式生活，绿城·柳岸晓风拔掉两栋楼，让低容积率的优势充分体现，打造了万方中央园林，让业主真正把家安在公园里。35%的绿化率也在绿城标准下优质落地，园区内超过一半的土地是被绿色植被所覆盖的。这里要注意，只有草坪和规划有不同层次园林景观的社区是有本质上的区别。

∧绿城·柳岸晓风中庭园林丨效果图

在绿城·柳岸晓风里，除了可供业主使用的春幕草坪外，更有七重园林立体式景观，在0.4米高左右种植杜鹃、满天星、米兰等观花灌木，在10米左右则是沙朴、香樟、小叶榄仁、凤凰木等高大乔木，七重景观层层递进，真正做到每一高度的视野皆有景可赏。

∧绿城·黄石玉兰花园丨实景图

此外，一改以往住区中的“观赏性”水池景观，绿城·柳岸晓风在园林中规划中，还打造了业主可以实际使用的天幕泳池，面积超600平，同时泳池周边还实行视频监控全覆盖，让安全级别较大化，切实保障每一个业主的游泳安全。

∧绿城·杭州蘭园丨实景图

2.4容积率  更阳光的空间享受

在高容积率住区中，密集的楼栋排布，导致大部分的居住难以享受到充足的日照时长， 而在绿城·柳岸晓风，所见皆是阳光明朗的。

∧绿城·柳岸晓风丨效果图

在经过实地的季风风向、日照朝向时长等客观测量，绿城·柳岸晓风在近百亩的土地上仅规划了14栋，且采用了中轴对称阵列式排布，所有建筑均坐北朝南，日照、采光、通风都得到较大的照顾。

同时，社区内较大楼间距超150米，也是福州在售楼盘中，少有做到超百米楼距的社区，也正是这样对土地“浪费”，也让绿城·柳岸晓风的日照条件、居住视野达到了全方位的升级。

∧示意图丨图片来源于网络

在建筑外立面上，绿城·柳岸晓风引入了福州排名前列通透的高级灰super flat超扁平化立面。做超扁平化外立面对工艺与材质的要求极高，只会增加项目的建造成本和施工难度，但是绿城·柳岸晓风还是坚持做了，因为这样空间将拥有更大采光面和更高窗墙比，视野享受更轩敞。

∧绿城·上海黄浦湾丨实景图

再加上对每户阳台尺寸的充分考量，以近7米面宽，进深1.8米的设计，让所有户型的皆拥有一个超阔的景观阳台，并尽可能朝向园区内部，使得居者的居住体验最优化。

2.4容积率  更多元的公共空间

在物理学上有个定律叫“能量守恒定律”，而借用到空间上，亦同样适用。用地面积一定，更低的容积率意味着更多的土地面积被“转化”为园林、园区公共社交空间。

∧绿城·杭州之江一号架空层丨实景图

绿城·柳岸晓风的首层采用了全架空结构，避免了底层用户与地面的直接接触，减少地面湿气对住户的影响，同时各个空间的贯通，更加强了整个园区中空气的流动更新，让风在园区内形成了自然风循环。

∧示意图丨图片来源于网络

2.4的容积率和首层架空层的设计进一步增加园区公共面积，按照不同的功能，园区内规划有运动公园、4点半学堂、颐乐学院、阅读花园等多主题活动空间，涵盖了孩子、中青年、老年等全龄层人群。

∧亲子乐园示意图

它就像一个超大型的休闲中心，你可以花费一整天在里面度过，却丝毫不会感到乏味无聊。早上，你可以在运动公园的彩虹跑道有氧慢跑，在宠物乐园的活动草地遛一会狗，午后小憩之后带孩子去四点半学堂共读一本书，还可以顺道去看看爱下棋的父亲今天在颐乐学院和哪位老友谈笑风生......整个园区就像是一个魔术BOX，每天都能发生着生活的无数可能。

2.4容积率  更有度的质感生活

通常，在高容积率住宅区，难免会有拥挤、外来人员混杂等问题以及十几户共用一部电梯的不便，而绿城·柳岸晓风通过2.4的容积率，为业主带来的是更纯粹与便捷的生活方式。两梯四户的便捷和尊贵，没有了密集住区里坐电梯的冗长等待和多户共用的低私密性。

∧示意图丨图片来源于网络

此外，园区内引入绿城标准式九重安防系统及生活服务配套体系，进一步保障了业主生活私密性和安全性。对于绿城的安防服务，一位绿城业主曾真诚地评价：“我住在这里特别安心，保安每一小时巡逻一次，我们家的窗户都不用安装防盗窗......”而在绿城·柳岸晓风里，亦同样如此。

∧绿城·柳岸晓风九重安防体系丨示意图

容积率是一个数字指标，因为绿城·柳岸晓风而有了更深刻的生活含义，它早已超出“容积率”这个范畴本身，它所代表的是一种理想的居住状态，是这个日益拥挤的城市里难得的一方广阔栖息地，所有有关美好生活的种种于此款款上映。

绿城·柳岸晓风

福  州  改  善  封  面

鼓楼北·建面约98-149㎡公园住区

恭迎品鉴：400-032-4608 转 377923