十年一座新都心 福州迎来奥体江滨时代

沧海桑田 新城崛起

回溯福州过去的沧海桑田,最初的福州城，有如一座孤岛，漂浮在汪洋之中，远山似蜃楼遥不可及。然后江水褪去，浮出广袤大陆，江边沙洲、江上岛屿、内陆的田野与河网，地貌渐渐丰富起来。

但城市变化的脚步是不会停下来的，从沧海桑田到玉宇琼楼，从田野河网变高楼路网，从灯火阑珊到不夜天，这座城市在不断扩大，不断发展…

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近十年，从五四路到北江滨，再到乌龙江畔，福州的中心版图一路东扩南进、沿江下海，势不可挡地升级外扩。随着福州的中心版图不断扩大，福州排名前列次跨江运动之后，福州开启了台江和金山两大片区的拆迁建设。

随着金山大桥的建成通车，跨江发展的排名前列站，落子金山。在以万宝商圈及万达商圈为核心的基础上，形成了福州排名前列代滨江两岸的城市中心格局。而今，以两江四岸为主轴的大城市框架逐渐成型,一座宜居生态新城正在崛起…

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大江之畔 成就大城

其实，像福州这样以两江四岸为主轴的大城市框架并非偶然。

从古至今，大江之旁必有大城。古时繁华之都，临水而居，拥江而立，宋时虔州城，东南贡江对岸的七里镇，水陆交通便利，瓷土和燃料资源丰富，亦曾鼎盛一时；南面过南部章江，可通往广袤的农塘水田……两江四岸形成一片欣欣向荣的“江城”景貌。

而今的上海、杭州、重庆等江滨大都会亦是如此。

区位图

杭州，从“西湖时代”向“钱江时代”的蜕变，钱江新城和奥体中心正好处于新杭州的地理中心，借势“奥体效应”钱塘江成为发展新纽带，为杭州发展带来新的机遇与荣耀。

重庆，在横跨嘉陵江后，又征服长江天险，最终成就了奥体版图。

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再看福州，在“东扩南进，沿江下海”的势头下，冲破江山阻隔，向海湾型城市蜕变，以乌龙江为轴心、奥体江滨为城市主轴的大城框架在榕城土地上铺开。

随着闽江、乌龙江两江四岸的繁荣发展，其房价也迎来了质的飞跃。以北江滨CBD南岸为例。从2012年到2019年，北江滨CBD南岸楼盘集体上演价值翻番的好戏。

福州各板块价格分布图

例如，融侨外滩，7年间增值165%，增长幅度小的泰禾红裕也有135%。由此可知，占据福州高规格资源的奥体江滨板块，拥有着更加巨大的价值潜力。福州二次跨江所蓄积的中心势能，将为奥体江滨带去澎湃的时代价值。

福州仓山7年房价对比图

此外，根据相关数据显示，2018年度鼓楼中心城区商品房成交量同比增长66%，分别大幅低于江滨板块和仓山板块的177%、134%。整体发展趋于饱和的鼓楼板块，表现出增长缓慢和成交乏力，而在种种数据的支撑下，福州下一个增长极，或将在奥体江滨无疑。

奥体江滨 福州“新城心”

众所周知，近几年来，奥体江滨板块作为一个全新的城市中心，正在以一种全新的高姿态，迎接属于它的高配置规划。据悉，在政府重点打造下，奥体江滨板块配套完整、生活便捷等区块优势逐渐显现出来，以奥体中心为原点囊括周边数公里的奥体江滨生活圈强势崛起，并与金山万达、宝龙商圈相融合，成为福州经济新的增长极。

福州板块分布图

一、 “五纵五横”立体路网 双地铁加持

奥体江滨打通”半小时”主城区生活圈

随着螺洲大桥、新南港大桥的建成，奥体江滨板块的交通、区位优势将更加明显。从奥体江滨板块出发，只需半小时，便可经旗山大桥、湾边大桥、三环、二环进入主城区。据悉，奥体江滨今年计划生成22个道路工程项目，总投资15.67亿元，将形成“五纵五横”的立体路网格局。

二、打造”一园三区” 发展格局

奥体江滨迎来重大发展机遇

据悉，按照福州“东进南下”的发展方向，奥体江滨板块以做强商贸物流业为突破，打造集商贸物流、休闲旅游、现代农业、生态宜居为一体的新型城镇化发展之路，逐步形成了“一园三区”的发展格局。海峡农副产品批发物流中心的落户，奥特莱斯城市综合体项目的入驻，城市公共设施加快向奥体江滨板块延伸，奥体江滨板块城市化进程助推力持续增强。省、市、县重点建设商贸物流新城的战略部署，为奥体江滨板块发展带来了少有的重大历史机遇

商贸物流园效果图

三、斥资2.16亿元

奥体江滨板块教育、医疗设施大升级

此外，在教育基础设施方面，在建的闽侯八中新校区项目总投资2.16亿元。建成后，建筑面积将比老校区大三倍，包含教学楼、图书信息大楼、体艺馆、宿舍楼等，可容纳36个初中班、30个高中班。

闽侯八中规划图

医疗方面,南通卫生院新院项目于去年12月份启动建设，目前建设进展顺利，将于明年底正式投用，届时将拥有一个舒适便捷的就医环境。生态、出行、教育、医疗……在各方面基础设施“鸟枪换炮”的建设过程中，“软环境”不断升级优化，奥体江滨，正以一个全新的城市定位纳入福州的主城版图之中，福州的城市价值红利，正迎来新一轮的兑现。

龙湖千亿产品系，引爆奥体江滨价值腾飞

如今，第三十座龙湖“春江系”、福州龙湖第三子落笔奥体江滨，龙湖春江天玺将会印证千亿产品系的严苛择址观及“逢春江，必热销”的爆款底蕴。在“非城市中心不选、非都会精粹资源不占”的指引下，龙湖春江天玺引以为傲的产品力与奥体板块“双剑合璧”，势必将点燃福州价值腾飞引擎。继开盘热销后，春江天玺约74-116㎡三至四房最后珍席房源火爆认购中，预购从速！