懂行的人,更懂绿城

2019年以来，至今半年时间悄然而过，福州楼市分化现象越来越显著。一些流量热盘和典型性项目更是在当前市场上收获不少瞩目。

 一如绿城·柳岸晓风，在板块竞争白热化下，却呈现出不一般的市场现象。据不完全统计，项目在入市的半年时间里，已接待了超210个业内参观团，同行参观者逾3700位。预约客户中，地产、建筑及工程同领域的从业者占比已然高达63%。这一连串的数字让人震惊不已。但对高品质营造专家绿城而言，这只是冰山一角。

凭借独具匠心的绿城标准及对产品不折不扣的偏执，在业内，早已成为现象级的房企。

绿城现象风靡大江南北

选择绿城是一种偶然，爱上绿城几乎是必然

1994年，绿城首作九溪玫瑰园于桂花杭城灿然绽放。迄今25年，九溪玫瑰园的建筑风格依旧引领当今时代的审美潮流，显得入时耐看。

杭州桂花城，被誉为“杭州历史上最经典多层公寓”，面市之初即成为现象级的名作。交付距今18年，经典依旧，赏心悦目。这种时光与建筑美学之间的悖论，并非孤例，而是呈现在绿城每个产品之中——它们并不徒具建筑之形，更兼得某种艺术作品的气质。

杭州桂花城（图片来源于网络）

绿城曲高，然亦和众。绿城·杭州西溪诚园，在2016年至2018年短短两年间即溢价67%；又如绿城·北京诚园，2017-2018年溢价56%——极具说服力的市场表现，也让绿城产品倍受市场投资青睐。

超越时间的建筑美学与震惊市场的投资潜力，使绿城成为了名人精英业主置业时的优选——中国首富马云、著名武侠小说家金庸、网易CEO丁磊、奥运冠军孙杨……这些各自领域的佼佼者，他们置业绿城，生活在绿城，最终爱上绿城，成为绿城作品的“粉丝”。

绿城北京诚园（图片来源于网络）

在中国，这样的“绿粉”有80万左右，其中有13位奥运冠军，27位知名作家和艺术家，53位演艺名人。人数之众，层次之高，已成房地产市场上少有的大“现象”。

绿城现象的本质绝非购房者众，而是绿城与“绿粉“之间的某种默契——绿城的业主再购率高达51%，收藏绿城住宅最多者其数量已达44套，总价高达1.87亿。如果选择绿城可能是一种偶然，那么爱上绿城几乎是一种必然。

置身房地产市场的搏杀中，绿城如何独善其身，保持着如此之高的再购率，遥遥先进于其他开发商？或许这源于绿城作品少有的魅力。

绿城的偏执和匠心，成就了每一次的优质亮相

绿城现象背后严苛的日式管理及营造加法法则

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产品一直是绿城的护城河。对绿城而言，对产品品质的掌控永远是头等大事。

绿城自成立伊始，便始终以近乎严苛的标准要求自己，5大阶段、21个全面细节的全面质量管理体系，力求在每一处细节达到精致与优质。

“如何提高我们的工程品质？较好的办法就是向日本学习“工匠精神”，导入他们的管理理念，甚至直接启用他们的管理人员。”缘起3年前宋卫平先生的倡议，绿城从产品质量、施工效率、现场管理、工程策划、生产方式、工具应用六大方面，全面学习日式管理，提升产品品质。

为了掌控品质，绿城曾多次组织团队远赴日本，对日本建筑行业发展状况、工程管理制度等方面进行深入的考察与学习。

团队合照

经过多年的实践与探索，绿城形成了一套完整的具有绿城特色的企业文化和制度，称为“六品”、“七弦”。

绿城是谦逊的，也是严谨的。

02

以终为始，绿城独特的“营造加法法则”是它收获绿粉青睐的一大原因。

绿城已交付的绿园，曾因游泳池瓷砖的颜色与园区的整体环境不协调，敲掉了所有的泳池瓷砖，全部重新换成了水晶玻璃马赛克。

实景图

这一举动仅光材料费就多花了十几万元，这其中还不包括大量的人工费。

效果图

绿城是骄傲的。绿城的作品身上无法允许任何瑕疵的出现。哪怕是已交付的产品。

上海绿城一期住宅基本售罄时，绿城追加了3000万元。这样大动干戈，不知情的人一定以为是产品的什么关键部分出了问题。

实景图

其实，只是为了增加会所面积，改用原装进口电梯，增加名贵树种和草种，提高配套设备标准，这些在很多房企看来交付后可有可无的“小事”。

然而在绿城看来，事关用户无小事。

在浮躁的市场中 做“偏执的匠人”

细节里的绿城·柳岸晓风

绿城·柳岸晓风，作为绿城福州首作，在沿袭集团的日式产品管理、严苛的品质标准以及独特的加法营造理念的同时，更将对福州人居生活的洞见和诚意，全都呈现在产品细节之中。

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例如，在绿城的园区里，居所的采光和通风性是设计师们的首要关注点之一。柳岸晓风从“风”与“光”出发，为福州人居提出一套少有的解决方案：

约140米的楼间距与绿城独有的Super Flat超扁平化建筑立面，大大增加日照时长与室内光线到达率，同时，考虑到底层楼房易阴冷潮湿，或被植被遮挡，居住舒适度不佳，柳岸晓风将所有楼栋一楼全部架空，作为公共空间，促进风在小区内的穿梭，利于楼宇间的自然通风。

柳岸晓风将园林景观、架空层设计与通风巧妙结合，让风在整个小区中央形成源源不断的循环，让在园林中漫步的住户，仿佛回到儿时老家的庭院里，感受舒爽清风吹进温柔的夏夜；

面宽近7米，进深达到约1.8米的阳台，是柳岸晓风人居兼得“风光”的秘诀——在阳台和通透的朝南四开间，自由穿梭的凉风和全季的阳光，让福州绿城住户能“沐浴”在温暖的阳光，不为“湿”意所恼。

绿城柳岸晓风示意图

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光凭一个泳池就能促使客户买房，在业内，恐怕只有绿城做的到。在绿城的每一个园区都有泳池，足够大的泳池面积是成为绿城园区泳池的排名前列个必要条件。

而绿城·柳岸晓风的天幕泳池更是超过600平，是普通小区的2-3倍。而在泳池的规划上更是采用长幼分区，设置儿童池与成人池，针对不同的使用人群，设计不同的泳池深度，确保使用安全性。

而在泳池营造上，绿城更有着打造作品般的严苛和执着。在绿城的《绿城集团成熟产品系列复制标准景观设计及工程》中，绿城列出了整整九项泳池打造规范，从面积比例、景观设置、工艺技术、安全设施面面俱到。

从儿童泳池高度设置到下水台阶扶手宽度设计等诸多细节，均是出于人性化的考量和用户的使用体验度，也正因为此，泳池成为了绿城园区服务的一张独特名片。

没有第三方物业公司的代运营，有的只是绿城自身物业的亲力亲为；你看不到水面漂浮的杂物，眼前所见的是孩子嬉戏的泳圈；休息区真正成为放松身心的区域，而不是一块脏乱差的摆设区......你每一分钟尽情享受的背后，是绿城物业365天的精心打理与维护。

绿城柳岸晓风示意图

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柳岸晓风中的细节，或许藏身于难以一见的生活角落，但他们对人居品质的雕琢，却至关重要。

2cm，是绿城入户门增加的厚度。这一点小偏执，带来的是质量与居住安全感的升级。或许唯有最敏感的掌心指尖，能在推动那扇门扉时，感到卓尔不同的厚重感。

0.5cm，是绿城厨房与客厅之前的高度差。这个经过多次模拟与现场测量得出的较佳数值，能在避免厨房清洗污水外溢的同时，不对进出厨房造成阻碍。

绿城柳岸晓风示意图

迎接时间的挑战，是建筑与生活共通的命题。在柳岸晓风的吊顶，复杂甚至堪称麻烦的工艺细节——高密度轻钢龙骨、转角L型石膏板、低位吊顶加固、加厚石膏板、燕尾榫连接——环环相扣、层层加固，较大限度地增加了吊顶的生命周期。

某一个细节或许难得一见，但当如此之多的人居细节以绿城方式相结合，便自然而然形成绿城独有生活方式，形成城市精英为之倾倒的绿城风度——所以人们都说，懂行的人，更懂绿城。懂绿城所有的“偏执与坚持”，所以愈加珍惜。

有一种火热叫 未开先火

有一种等待叫 唯此绿城

————绿城·柳岸晓风———— 

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