拿地27年还在卖新房?!福州这些“老面孔”到底卖得怎么样了?

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，6月16日，位于仓山区白湖亭板块的建总领筑项目领取了8#楼共44套住宅房源的预售许可证。值得一提的是，该项目即金色康城小区二期，距离当年拿地、一期推售，都经过了很长的一段时间。

实际上，像这样拿地多年才开售的楼盘在福州并不算少见，光是近期就有不少“老面孔”再度出现在福州购房者的视线中，例如节前才首度取证的汇诚中心项目，以及几个月前刚刚开盘的特艺城天骄项目，都算得上是“姗姗来迟”。

接下来，小编就为大家介绍一下这几个项目的具体情况。

一、建总领筑

首先来看近日再度“领证”的建总领筑项目，土地使用年限自1994年至2064年，已经只剩下43年的时间。不过从备案信息来看，该项目先前取证的224套住宅房源已售去196套，去化率达到87.5％，显然并未造成什么影响。

具体来看，该项目是纯商社区，容积率较低，又是一梯一户设计，品质较高；此外，项目紧邻地铁白湖亭站，周边还有白湖亭公交总站、万达广场等生活配套，虽然南侧是高湖小学，可能有一定噪音影响，整体区位条件还是较为出众的。

据了解，该项目近期取证的房源均为超过100㎡的较大户型，面积在101㎡至126㎡之间，均价约2.6万元/㎡，尽管并无刚需小户型，不过相较于周边几个项目，也具有一定的价格优势。

二、特艺城天骄

此外，还有位于台江区新港街道南公园旁的特艺城天骄项目，所处地块早在1997年就已获批动建，一期特艺城作为福州较大的玉石珠宝交易中心，自1999年投用至今也已超过20年，可谓是相当久远了。

具体来看，该项目地处台江老城区，紧邻南公园和滨海快线的国货路站，周边还有市一医院、世欧王庄、光明港公园、上下杭等诸多优质配套，生活氛围相对优越。此外，该项目备案单价在2.5万-3.5万元/㎡左右，一些三四十平的小户型，总价更是不超过200万，再加上是现房销售，优势较为明显。

不过，由于低楼层还建设有商办产品，人员混杂，该项目的生活环境可能会稍有欠缺；另外，户型多为长条状、内阳台，且是三梯十户设计，居住体验也会低于很多商品房社区。

根据备案信息，该项目于3月26日首次领取预售许可证，共推出240套住宅房源，现已售去212套，去化率接近九成。由此看来，尽管户型劣势明显，但是在价格、地段的双重加持下，项目认可度还是颇高。

三、汇诚中心

至于地处鼓楼区温泉街道永安街北侧的汇诚中心，虽不及上述两个项目年代久远，不过自2015年10月拿地至今也已接近6年，也算得上动作缓慢。据了解，该项目需配建17000㎡的回迁安置房，并且和特艺城项目一样是上面住宅下面商业的规划，居住体验可能稍差。

具体来看，该项目紧邻五四路CBD，周边还有东街口、省立医院、地铁1号线、温泉公园、五一广场等诸多优质配套，区位优势相当出众。此外，项目主打建面约36-66㎡的小户型，备案价约3.5万-4.4万元/㎡，较低总价仅140万。因此，该项目接下来大概率也是不愁去化的。

需要注意的是，商品房的产权期限是从开发商取得土地使用权之日开始计算的，也就是说，这些已拿地多年的项目，使用年限已经远不及其他新盘长了。尤其是特艺城天骄和建总领筑，更是只剩四十多年，不过仍然能够取得如此理想的去化效果，可见价格和地段依然是众多购房者最为看重的因素！