福州楼盘为何纷纷“喊”涨?是“造势”还是确有其事?

这段时间以来，福州楼市动作不断，不少项目都释放出了涨价的信息，涉及南二环、东江滨、五四北、东二环等多个热点板块，吸引了诸多购房者的注意。

具体来看，近期发布涨价海报的项目有五四北的超百亩大盘福州熙悦府项目，3月1日起全线涨价；南二环的大东海中央府项目，3月1日起案场折扣全线回收；东二环新盘大东海晋棠府项目，原优惠价格于2月28日截止，项目价格上调于3月1日零时起执行。鼓楼金茂府、长乐澜山、东江湾悦境等楼盘同样有涨价消息释出。

此外，三盛集团福建区域营销管理部也在上个月底发布了通知文件，更是覆盖了整个省的三盛项目，宣布各项目春节期间全部政策优惠措施于2月27日前统一收回。

当然，从上述信息我们可以发现，这些“涨价”其实是回到了正常的备案价，主要是为了营造紧张气氛而已。但是对于买房人来说，相较于之前的优惠价格，购房成本确实是增加了。而深究其背后的原因，就不得不提今年推出的几个新政。

一、推行住宅用地“两集中”

首先就是近期引发了整个房地产行业热议的土地集中供应政策。网传全国22个重点城市将推行住宅用地“两集中”，除了北上广深四个一线城市以外，福州也赫然在列。

尽管目前暂无对外公示的官方文件，但是同样在名单中的青岛、天津、郑州等城市已经相继发布通知，而福州作为房价重点监控城市，想必也只是时间的问题。

至于这个“两集中”新政，简单来说就是集中公告、集中出让，一年分三次集中供应土地。在这种情况下，对于开发商来说就将面临更高的资金需求，需要全盘考虑战略布局、合理分配资金。

那么，为了保证足够的资金实力，一些在市场上相对具有优势的项目，就很有可能通过涨价的方式来满足对回流资金的需求。

二、房地产金融监管不断加码

在“房住不炒”的基调下，如今监管部门逐渐将中心转向了加强流向房地产的资金监管。自“三道红线”出台后，2020年12月底，央行、银保监会又发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从资金占比上严控流入房地产领域的资金。

在新规的影响下，一月份以来已有不少银行出现了房地产贷款额度告罄以及暂停按揭业务等情形，对于很多房企而言，融资难度大大上升。随着融资成本的增加，为了保证足够的利润，不少开发商也会选择“收回优惠”的方式促进更多的资金回笼。

当然，除了上述原因，福州落户新政的出台以及“小阳春”的到来也是相对重要的因素，各大开发商对福州楼市的预期提高，自然无需再“以价换量”。

不过，各位购房者也无需惊慌，目前福州楼市仍处于较为稳定的时期，短期内也不会有大幅涨价的情况出现，大家按照正常节奏选房、购房即可！