315特辑| 聊一聊,买房时,你踩过的那些"坑"?

很快就是一年一度的“3.15消费者权益日”了，各行各业都相继推出了维权活动。而买房作为很多人一生中较大的一笔开支，当然也需要较大程度地维护自身的权益。

接下来，小编就盘点一下福州购房者在楼市中遇到的那些坑，希望后续有购房需求的朋友们，能够从这些事件中汲取一点有用的经验教训。

一、精装减配

如今，“精装变惊装”逐渐成为各地楼市维权事件的热门因素之一，从12345平台上的相关诉求件来看，福州也有不少精装房在交付后引起了广大业主的不满。

例如上图这封诉求件，诉求人于2018年买房时，在备案价的基础上又增加了4000元/㎡的精装修价格，本以为能够顺利住上合心意的新房，交付时却发现装修价格仅800元/㎡，装修质量极差、房屋瑕疵严重，要求修房也始终未能得到回复。

因此，各位朋友在购房时千万不要只图省事，也可以看看是否有合适的毛坯房；若要选择精装房，签订合同时较好仔细查看装修预算明细等条款。

二、“赠送面积”成违建

自去年泉州集中隔离酒店违建坍塌致29死的惨痛事故发生后，福州对于违章建筑行为的查处也愈发严格，很多购房者这才发现开发商承诺的所谓“赠送面积”，居然是完全不合规的“违建”。

例如上图中这位诉求人，先前购买的某小区的房子，已经交房并装修完毕了，却被告知“赠送”的阳台其实是违章建筑。如今产权冻结，无法买卖或者抵押；当初合同中也没有相关事项，开发商不能帮忙解决，很多业主只能面对6米挑高且无法封包的阳台，叫苦不迭。

所以，大家在选房买房时，对于这种“赠送”的面积，不要只以为是划算的好事，一定要更加谨慎对待。

三、虚假宣传 偷工减料

此外，开发商前期夸大宣传、建设时偷工减料的事情也常有出现。看沙盘和效果图时，绿化完善、大门气派、景观优美；临近交付才发现，社区配套设施根本不是承诺好的优质材料，景观绿化等规划也与宣传说辞并不一致。

上图中的诉求人就在交房前遇到了这种事，每栋楼入楼处的地砖、绿化、路灯、雕塑等，都与效果图差异巨大；跑道的材料也与置业顾问所说的不同，承诺的是彩色透水混凝土，现场却是混凝土喷漆施工。

为了尽可能避开这种坑，大家在面对开发商的宣传时，切勿尽听尽信，一定要保留好买房时的宣传材料，和置业顾问交流时要强调自己侧重的配套，明确表示这将会影响自己的选择，并做好记录。

四、名校划片成空

当然，学校划片的事情同样令不少家长群体操碎了心，购房时明明得到了能够就读周边名校的承诺，等到孩子要上学了，却发现只能划到其他的学校去，实在令人心急又气愤。

例如上图中这个小区的业主，原本以为孩子可以上进修校和一中分校，结果交房了才知道根本无法划片。当然，这也是福州很多楼盘可能会出现的情况，毕竟正式的学区划片要等到房子交付后才能真正确定，置业顾问保证的凭借购房合同即可入市并不是100％可信。

也正因此，这类型的坑往往很难避免，大家只能根据开发商和学校情况自行分辨，例如心仪学校的学位是否充足，或者能不能接受划片失败后可能分流到的学校等。

除了上述情况，楼市中还有很多类型不一的坑，比如买房前宣称近地铁，交付时才发现还有几个站的距离，又或者延期交付甚至烂尾等，实在过于繁杂、琐碎，我们可能无法顺利避开所有的糟心情况，只能尽量小心谨慎，较大程度地维护好自己的利益。

在文章的最后，小编祝愿大家，在买房的过程中都能顺顺利利，早日住上称心如意的好房子！