限价+摇号出让?!闽侯甘蔗这个纯新项目备案名公开!售价将在…

春节已过，各地都迎来了开工，福州的各大房企也纷纷加快了项目建设进度。据福州建设发展官方微博账号消息，厦门国贸刚拿地不久的甘蔗城区项目，日前也已公开备案名——“嘉宸花园”。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-19号闽侯甘蔗街道长江村地块，于2020年12月24日以3.03亿元的较高限价摇号出让，是厦门国贸在福州区域布局的第六个项目，楼面价约10378元/㎡。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据可知，该地块商品住宅的销售备案均价为17513元/㎡。

接下来，小编就结合一下该项目的区位条件及竞品楼盘，为大家具体分析。

一、区位条件

首先来看该项目所处的甘蔗板块，尽管距离福州中心城区较远，但也是闽侯县的传统核心区域，各方面设施都较为完善，县实验小学、县实验中学、甘蔗中心小学、县政府、万家广场、时代广场等配套集中，具有一定的区位优势。

此外，闽侯县还在去年3月提出了“荆甘一体化”战略，目标是“打破镇街界限、做大做强核心县城”，目前土地征收成片开发仍在紧锣密鼓地进行当中，将用于建设安置房、教育、医疗、文化、道路、绿化等民生基础设施项目。等到未来逐渐建设完善，也将对甘蔗片区的区域升值力起到很大的助推作用。

若从自身的区位条件来看，该项目的优势也相对突出，除了距离教育、政务等配套都很近以外，还北临昙石山西大道，交通发达，且临近江滨生态公园，生活氛围还是比较优越的。

二、竞品项目

再看该项目的竞品楼盘，目前周边在售的新盘较少，相距不远的懋富·半岛一品项目为商办性质，售价在1.1万元/㎡上下；而去年9月底刚刚开盘的阳光城融侨榕心锦江项目，主推建面约68-111㎡的平层产品，均价在18500元/㎡左右。

从闽侯县商品房网上备案系统的公示信息来看，榕心锦江项目的去化表现尚可，部分楼栋已经售罄。

至于二手房部分，近几年刚刚交付的正荣悦澜湾小区与该项目仅一路之隔，目前已有不少次新房进入市场，户型面积在72㎡至105㎡之间，本月的挂牌均价约16709元/㎡。

品质较高的还有距离闽江更近的阳光城领海项目，小区设施完善，更偏向于改善型，户型面积在78-145㎡左右，当前挂牌均价约19408元/㎡。

此外，值得一提的是，就在该项目的西侧，还有两幅同月出让的宅地，分别由正荣和懋富竞得。其中正荣地块同样十分抢手，以较高限价6.72亿元进入摇号环节，9家房企全部参与，楼面价达到10382元/㎡，可以想见，等到未来入市，很有可能成为该项目的有力竞争对手。

根据上述信息我们不难发现，随着荆甘一体化战略征迁的全面启动，一向新盘稀少、需求量较低的甘蔗板块也开始出现楼面价破万的优质宅地，市场热度逐渐提升，购房需求同样也在日益增长。因此，嘉宸花园项目能否在这样的楼市热潮中争得上游，实在令人倍感期待！