什么是意向金和定金?意向金与定金的区别?

福州房产资讯2 2019-12-04 08:39:16
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现在的二手房成交量很高,其中的原因主要还是新房的房价过高,许多有购房需求的人,会选择经济实惠的二手房,一些品质高的二手房十分抢手,如果稍有犹豫,要么就被别人定下,要么房主就涨价了,所以面对这类的交易问题,定金就很好的限制了交易双方的行为,今天小编就来讲一讲什么是意向金和定金?意向金与定金的区别? 什

现在的二手房成交量很高,其中的原因主要还是新房的房价过高,许多有购房需求的人,会选择经济实惠的二手房,一些品质高的二手房十分抢手,如果稍有犹豫,要么就被别人定下,要么房主就涨价了,所以面对这类的交易问题,定金就很好的限制了交易双方的行为,今天小编就来讲一讲什么是意向金和定金?意向金与定金的区别?

什么是意向金和定金?

意向金是购房者有买房的意愿,为了表示这份意愿所支付的一笔金额,与定金最直接的差别在于:意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收买方的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

许多人会混淆“订金”和“定金”两个词语的意思,相较而言,定金二字的意义就要严格许多,简单来说,订金可退,但是定金不退。在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式,交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

意向金与定金的区别?

1、约束力不同

在二手房产交易中,意向金是买家交给中介公司的一笔钱,以表示对房屋的购买意愿,它不能够约束到卖方是否愿意卖房,业主的房屋还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题。但是定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还。

2、表现形式不同

意向金并非直接交给房主,是向中介公司交的一笔钱,同时还要签订一份叫作《委托支付买卖协议书》的协议书。另外,意向金是给中介公司并附带条件委托中介去跟房主就价格等条件进行磋商,如果谈成则转为定金,谈不成返还客户。而交定金需要签订《定金协议》,定金是交给房主的。

3、签约主体不同

意向金和定金都是要交一笔金额并且签约,但是两种的签约主体却有不同,意向金是中介机构与买家之间直接签署的协议,卖家不直接参与,而定金需要买卖双方和中介机构共同签订。所以从协议的签署形式上,也能够明显的分辨清楚,意向金与定金之间的区别。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于什么是意向金和定金?意向金与定金的区别的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于定金和意向金的含义和区别已经分清楚了,如果在房产交易中,有需要交这笔钱的时候,就一定要清楚交钱之后的违约责任,并且视情况合理维护自身权利,希望以上知识对大家有所帮助。

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