因为所爱,所以坚持 !一场烟火之地的“快慢”对话
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11月3日，融信中国选址海峡西岸经济区中心城市福州、在城市更新标杆项目——融信海月江潮举办了一场主题为“寻脉城市发展新力量”的城市沙龙，为公众搭建了一个与公司直接对话的平台，以更加开放透明的姿态向公众展示自己的企业名片。
活动当天，知名学者、机构投资者、来自全国财经媒体等30余人参加了沙龙，与融信中国相关负责人进行了深入探讨，热议在增量市场规模收缩、存量价值凸显的背景下，房地产企业如何抓住城市更新机遇，实现快慢平衡发展。
目前城市更新的模式还不是很成熟，面临资金的筹措、拆迁的推进、产业发展、生态人文保护等一系列问题，融信在选择参与城市更新的初衷主要什么？第二个是对于融信而言，未来参与城市更新的参与方式都有哪些？是复制还是有其他的创新？其他的想法，是独立开发还是合作开发？
余丽娟: “排名前列点要算得过来账，这是所有地产开发商都会考虑的前提。第二个则是情怀，融信在福州做过众多旧改项目，特别对于海月江潮项目，融信想打造一个“最福州”的名片和产品。
参与方式比较多，纯复制比较难实现。所谓复制，更多是复制开发理念和逻辑，结合项目本身的情况，不破坏原有的风貌和空间格局，较大程度地延续文脉。同时也会在原来居住的空间布局基础上，实现功能置换，适当植入商业性质。另外在原来的基础上，实现建筑及公共空间品质提升。
具体参与方式层面，我们是独立开发与合作开发并举，根据项目情况、项目所在城市等要素，综合决定参与方式。”
Q2
像城市更新项目一般政府都是给实力比较雄厚的开发商，融信是怎么获得政府的信赖，拿到这个项目的？之前有没有什么标杆项目？
余丽娟：“公司在福州的销售常年占据各大榜单榜首，在福州市场融信占据着重要的地位。今年前三季度再次称冠福州，在销售流量榜、权益榜以及大福州房企商品房销售流量榜均获排名前列名。其次，从全国范围来看，融信城市更新的体量约700万平方米，能排到全国前十，拥有较为丰富的经验。
目前，融信已经创造出福州较具代表性的城市更新项目——双杭城，海月江潮则是福建全省规模较大也是最复杂的城市更新项目之一。另外值得一提的是，海月江潮已经成为了著名的网红景点、打卡圣地。”
Q3
城市更新与一般的住宅项目有哪些不同，在做这类项目时遇到的较大困难是什么？在当前的市场环境，随着房地产行业进一步集中，房地产企业更看重资金是否能实现快速周转，而城市更新并非像普通的住宅产品短期获利，那么融信在开发运营方面，怎样掌握平衡？
倪翔宇：“城市更新项目较大的问题是现金流。如何保持平衡健康的现金流、不断提升资金使用效率，是比较考验开发商的地方。融信的做法是把握节奏、滚动开发。我们会做到前期资金投入、项目开发节奏，销售回款等的节奏匹配；滚动开发，提高资金使用效率。”
融信海月江潮
苍霞，百年商道之地，是福州商业繁荣的顶峰见证。商号云集、会馆聚集，苍霞是闽江黄金水道的重要贸易港口，是连接中外商贸的重要支点，是近代商业都会中的十里洋场。
融信海月江潮
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