独占鳌头!鼓楼区二手房缘何热度不减?

俗话说新年新气象，福州楼市也顺利在开年就取得了一个相当喜人的成绩。据市不动产存量房交易服务平台统计信息显示，2021年1月份福州五城区共计成交3782套二手房源，同比上涨近5成，还创下了福州二手房市场5年来的新高。

从具体数据来看，上月较大的成交主力为鼓楼区，共计成交1105套，占总数的29.2％；而一向是新房供应主力军的仓山区，在二手房方面也表现不俗，总共成交1077套，约占总量的28.5％；马尾区则意料之中地居于末位，仅成交161套，约占4.3％。

接下来，小编就结合数据和具体情况，为大家加以分析。

一、鼓楼区成交量居首位

鼓楼区尽管在新房方面由于新盘稀少，成交量一向不高，但毕竟是福州的传统核心，在二手房部分还是拥有着很大的市场和潜力。

根据中国房价行情网发布的较新数据可知，1月份鼓楼区的二手房均价达到35059元/㎡，远高于其他区域。在这样的价格水平下还能成为成交主力，可见福州购房人群对这个区域的偏爱。

此外，通过二手房交易平台上的成交信息，我们还可以发现这些房源的明显特点。例如下图这套中建新村小区的房源就很有代表性，房龄超过20年，面积只有53㎡，总价却达到480万，单价达到90618元/㎡，而成交周期仅9天。

当然，这背后的原因还是很容易猜到的，据了解，该小区划片附二小、对口延安中，是令无数家长人心动不已的优质学区房，能卖出这种价格也是不足为奇。

这样的房源并非个例，还有下图中这套省人防办华屏路单位宿舍的65.5㎡房源，因划片鼓实小、对口屏东中，单价超过5万元/㎡，总价达到328万，成交周期仅16天；而同属这个学区的屏东中学教工宿舍的这套房源，单价更是达到58161元/㎡，也仅用了39天就成交。

由此看来，福州的购房者们对优质学区房的重视程度还是很高，不少人愿意为了孩子的一个学位以豪宅价购买一套“老破小”，这也成为了鼓楼区能够傲立二手房市场的重要原因之一。

二、仓山区紧随其后

至于仓山区，虽然总成交套数相较于鼓楼区略少一些，总成交面积却达到了91948.66㎡，比鼓楼高出了约22.9％。由此可见，该区域的成交房源与以小户型学区房居多的鼓楼区不同，整体的户型面积更大，购房者还是以自住为主。

例如上图中这几套房源，户型面积都超过120㎡，而单价仅2万元/㎡出头，总价都在300万左右，价格相对合理，且建成年代较近，品质较高，对于家庭自住的普通购房者来说，确实是不错的选择。

当然，也有价格较高的成交房源。例如融侨外滩及江南水都小区，单价和总价都高于区域平均水平，这也是由于它们品质高、临近闽江的优越条件，对于追求居住体验的改善型人群具有很高的吸引力。

由此可以看出，选择在仓山区购房的人群大多重视房子的实用性，因此无论是刚需还是改善型，很多都会选择房源较新、居住体验感较好的房源。

综上所述，仓山区和鼓楼区虽然在成交量上相差无几，购房人群却有着较大的差别，成交的房源类型也大不相同。此外，通过鼓楼的成交数据和房源情况我们可以发现，学区房在福州楼市依然有很高的热度，让人不由得感慨：可怜天下父母心！