备案价超3万/㎡!含43%安置房!福州这个项目一年去化超9成

回顾近期的福州楼市，可谓是热闹非凡。根据市不动产登记和交易中心网公示信息，上周光是五城区就有17个项目领取预售许可证，若不计商业房源、停车位等，也有12个项目合计1883套住宅房源，为市场带来了一大波新房供应。

具体来看，其中既有初次取证的纯新盘，也有拿地多年、“命运多舛”的老盘，算得上是各具特色。接下来，小编就选取几个比较具有代表性的项目，为大家加以介绍。

一、万科金域时代

首先来看位于晋安区茶园街道的万科金域时代项目，此次仅有26套住宅房源取证，户型面积在45㎡至135㎡之间，备案价在31218元/㎡至31872元/㎡之间。据消息，这批房源已在上周末开盘推售，折后均价在2.6万元/㎡左右。

从具体区位来看，该项目临近市中心，紧邻地铁1号线和滨海快线的交汇站，周边有省体育中心、琴湖亭公园等生活配套，虽然靠近福州火车站，有一定噪音影响，不过整体区位还是不错的，出行也较为便捷。

需要注意的是，该项目自1997年拿地至今已有24年，也就是说，房子的产权年限已经不足50年了，这对于未来二手转让会有一定影响。此外，该项目容积率较高，达到4.29，再加上还需配建500多套回迁安置房，居住体验可能稍弱一些。

不过，尽管存在这些显而易见的劣势，但是从备案信息来看，该项目先前取证的745套房源已经接近售罄，去化情况在整个福州楼市都算是突出的，可见优质地段对于购房者而言确实是最重要的因素之一。

二、恒大滨江左岸

位于仓山区帝封江板块的恒大滨江左岸项目，在上周接连领取了3张预售许可证，合计571套住宅房源，户型较为多样，面积在49㎡至131㎡之间，备案均价则在2.7万元/㎡左右。

从具体区位来看，该项目所处区域由于仍在建设发展初期，生活配套还不够完善，不过周边有4号线、5号线、滨海快线这3条在建地铁线路，项目还规划有36万㎡文旅商业集群、48班制帝封江小学、9班制国际幼儿园、近1000㎡生活会馆，发展前景尚可。

据了解，该项目已于6月27日迎来了首度开盘，优惠力度较大，折后均价仅在1.7万-2.1万元/㎡左右，且包含精装修，相较于周边几个项目而言价格优势明显，还是具有较大吸引力的。

三、融侨望云

此外，位于晋安区五里亭板块的融侨望云项目则是初次取证的纯新盘，共有2栋楼合计116套住宅房源，户型面积在97㎡至140㎡之间，备案价则在27802元/㎡至37123元/㎡之间。

具体来看，该项目紧邻五里亭地铁站，周边有世欧广场、泰禾广场、宜家商场、省儿童医院、光明港公园等生活配套，区位条件尚可；不过距离高架桥较近，有一定噪音影响。

据了解，该项目同样于上周末迎来了首度开盘，带装修均价约3.55万-3.85万元/㎡，由于网签信息滞后，目前尚未有数据出炉，我们不妨继续观望。

当然，除了上述几个项目，上周还有群升左海悦、龙湖九里晴川这两个初次取证的纯新盘，曾经的“日光神盘”榕心映月也推出了数百套SOHO产品，可谓是种类齐全，至于接下来将会取得什么样的去化成绩，我们不妨拭目以待！