2020年福州近半数投资客都去了台江,求解?

福州房产资讯2 2021-01-14 15:15:06
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​解决你“最后一公里”的需求,有人是认真的

受疫情影响,今年上半年福州购物中心零开业,数量和体量均创下历年新低。东百中心清退了C3馆部分无力支付租金的商户,同时将Champion品牌调整至百货2F。福州写字楼空置率提高,新增写字楼多集中在金融街CBD和闽江北CBD,传统的五四路CBD增量较少,五一路、马尾和高新区商务区无增量,这也将导致福州商务办公重心的移动,台江在未来将取代鼓楼,成为福州商办最密集的区域。

根据克而瑞数据,2020福州商业市场保持火热态势,整个市场投资环境风头正劲。其中中心城区台江区表现更为突出,数据表明在销售前十的项目中,有四个位于台江区,近半数的上榜项目,事实证明台江区的商业前景蔚为可观。

数据来源:克而瑞

在商业市场的整体热势下,作为承接居民生活“最后一公里”的社区商业,正越来越成为投资客青睐的投资对象,特别是2020年初,疫情“黑天鹅”来袭,国内大部分地区实行限制出入、街道封闭等措施,社区商业,成为保障民生的重要堡垒,更表现出了无可替代的商业价值。

另一方面,在当前强调促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下,社区商业凭借提供社区超市、水果店、蔬菜门店、理发店等与人们生活息息相关的基础业态,亦为其未来的发展争取到了更有力的政策倾斜。

(数据来源:公开报道)

当国内大循环崛起,社区商业异军突起,阳光城檀境·舫街,光芒面世即自带热度,从频掀投资热潮,到2020年强势先进年度五区商业销冠,认购金额、销售面积双NO.1,不难看出舫街作为社区商铺在福州到底有多火,那么舫街既然这么火,真实实力究竟怎么样?一番深入了解后,四个答案为您揭秘红盘秘诀!

实景图

红盘秘诀一

傲据中芯,当红之选

根据“福州2020年较新出租套数热力图”。不难看出位于关键交通轴线上的中芯城区,是投资客购铺的优选,更是商铺火爆的关键。

图源网络

而“观点指数”的研究同样也指出,在社区商业价值凸显的当下,投资社区商业,选址同样重要。

(数据来源:观点指数)

阳光城·檀境地处福州二环内,长乐南路和排尾路交界处,占据市芯双重中轴线,交通四通八达,与地铁3号线排尾路站仅50米距离,8 号线(规划中)、9 号线(规划中)中芯枢纽交汇,省交通技术学校公交站仅100米距离,纵横交错着40多条公共交通路线,光地铁可期的客流量就达到30万+。庞大人口汇聚稳定购买力,更催生稳稳商机。

区位图

檀境的榕艺术馆与省交通技术学院站直线距离在100米左右

红盘秘诀二

人潮磁场 自带光环

根据《地产观察》的调研数据,现有城市居民约30%-40%消费支出,集中在住所1km范围之内,而且这个占比还在不断上升。

檀境舫街1KM内,就汇聚了17个成熟高端小区以及8大银行总部,辐射3000户高品质社区业主,辐射超3万+常住客群,消费能力高。再加上周边环抱中亭街和宝龙CBD、王庄CBD、台江金融街CBD三大商圈,长尾流量带来超10万+人潮,中芯引流磁场效应凸显。区域内竞品极少,市场竞争压力小,租赁市场机会多,商机汇聚当红不让。

鸟瞰图

红盘秘诀三

前沿规划 流量担当

舫街打破旧有老商铺格局,规划有文创产业街区、国际艺术街区、高级潮流街区,三大街区打造开放式高端交互式体验。约40-300㎡全业态规划,约4.5 米层高,近80%预留排烟管道;此外舫街由阳光城商业专业运营,与众多国际一线大牌商家战略洽谈中,同时吸引多元品牌争相进驻,未来品牌餐饮、精品文创、文教培训等多业态繁华呈现,“体验式场景商业+多元业态规划+专业运营招商力”,自带网红强引流效应,钱景不愁。

效果图

红盘秘诀四

稳定租金 收益当红

根据市场调查发现,舫街1公里范围内以社区底商为主,沿街店铺租金价格每月约180-230元/㎡,档次中高。租金整体较高,租售吸金优势明显。此外,市场数据表明2019-2020年福州市商铺涨势喜人,未来租售收益可观,冠销全城情理之中。

实景图

尤其是政府对住宅限购政策频出,投资住宅已经难以实行。而投资商铺并不占用购房名额,租售或抵押贷款都能直接获取一笔不小的资金。同时,像檀境这类市中心的稀缺商铺买了就可以租,不需要等待一个不确定的商圈成熟期。未来更是成为投资热门。

实景图

中芯地段+中芯人潮+中芯业态+中芯收益

2020,先进五区销冠

阳光城檀境·舫街 当红不让

中芯稀贵 一铺难求

舫街下一个热销年

本资料不做要约,所有图文、数据和文字仅供参考,最终以实际交付为准。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及政府相关部门的批准文件为准。项目推广名:阳光城檀境。备案名:阳光城悠澜郡。项目公司:福州龙博光房地产开发有限公司。本资料制作时间:2021年1月,宣传有效期为3个月,如有更新,恕不另行通知,请以较新资料为准。预售证号:<2019>榕房许字第0202号,<2019>榕房许字第0204号。

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