2020年福州近半数投资客都去了台江,求解?

受疫情影响，今年上半年福州购物中心零开业，数量和体量均创下历年新低。东百中心清退了C3馆部分无力支付租金的商户，同时将Champion品牌调整至百货2F。福州写字楼空置率提高，新增写字楼多集中在金融街CBD和闽江北CBD，传统的五四路CBD增量较少，五一路、马尾和高新区商务区无增量，这也将导致福州商务办公重心的移动，台江在未来将取代鼓楼，成为福州商办最密集的区域。

根据克而瑞数据，2020福州商业市场保持火热态势，整个市场投资环境风头正劲。其中中心城区台江区表现更为突出，数据表明在销售前十的项目中，有四个位于台江区，近半数的上榜项目，事实证明台江区的商业前景蔚为可观。

数据来源：克而瑞

在商业市场的整体热势下，作为承接居民生活“最后一公里”的社区商业，正越来越成为投资客青睐的投资对象，特别是2020年初，疫情“黑天鹅”来袭，国内大部分地区实行限制出入、街道封闭等措施，社区商业，成为保障民生的重要堡垒，更表现出了无可替代的商业价值。

另一方面，在当前强调促进内需、构建双循环新发展格局的大背景下，社区商业凭借提供社区超市、水果店、蔬菜门店、理发店等与人们生活息息相关的基础业态，亦为其未来的发展争取到了更有力的政策倾斜。

（数据来源：公开报道）

当国内大循环崛起，社区商业异军突起，阳光城檀境·舫街，光芒面世即自带热度，从频掀投资热潮，到2020年强势先进年度五区商业销冠，认购金额、销售面积双NO.1，不难看出舫街作为社区商铺在福州到底有多火，那么舫街既然这么火，真实实力究竟怎么样？一番深入了解后，四个答案为您揭秘红盘秘诀！

实景图

红盘秘诀一

傲据中芯，当红之选

根据“福州2020年较新出租套数热力图”。不难看出位于关键交通轴线上的中芯城区，是投资客购铺的优选，更是商铺火爆的关键。

图源网络

而“观点指数”的研究同样也指出，在社区商业价值凸显的当下，投资社区商业，选址同样重要。

（数据来源：观点指数）

阳光城·檀境地处福州二环内，长乐南路和排尾路交界处，占据市芯双重中轴线，交通四通八达，与地铁3号线排尾路站仅50米距离，8 号线（规划中）、9 号线（规划中）中芯枢纽交汇，省交通技术学校公交站仅100米距离，纵横交错着40多条公共交通路线，光地铁可期的客流量就达到30万+。庞大人口汇聚稳定购买力，更催生稳稳商机。

区位图

檀境的榕艺术馆与省交通技术学院站直线距离在100米左右

红盘秘诀二

人潮磁场 自带光环

根据《地产观察》的调研数据，现有城市居民约30%-40%消费支出，集中在住所1km范围之内，而且这个占比还在不断上升。

檀境舫街1KM内，就汇聚了17个成熟高端小区以及8大银行总部，辐射3000户高品质社区业主，辐射超3万+常住客群，消费能力高。再加上周边环抱中亭街和宝龙CBD、王庄CBD、台江金融街CBD三大商圈，长尾流量带来超10万+人潮，中芯引流磁场效应凸显。区域内竞品极少，市场竞争压力小，租赁市场机会多，商机汇聚当红不让。

鸟瞰图

红盘秘诀三

前沿规划 流量担当

舫街打破旧有老商铺格局，规划有文创产业街区、国际艺术街区、高级潮流街区，三大街区打造开放式高端交互式体验。约40-300㎡全业态规划，约4.5 米层高，近80%预留排烟管道；此外舫街由阳光城商业专业运营，与众多国际一线大牌商家战略洽谈中，同时吸引多元品牌争相进驻，未来品牌餐饮、精品文创、文教培训等多业态繁华呈现，“体验式场景商业+多元业态规划+专业运营招商力”，自带网红强引流效应，钱景不愁。

效果图

红盘秘诀四

稳定租金 收益当红

根据市场调查发现，舫街1公里范围内以社区底商为主，沿街店铺租金价格每月约180-230元/㎡，档次中高。租金整体较高，租售吸金优势明显。此外，市场数据表明2019-2020年福州市商铺涨势喜人，未来租售收益可观，冠销全城情理之中。

实景图

尤其是政府对住宅限购政策频出，投资住宅已经难以实行。而投资商铺并不占用购房名额，租售或抵押贷款都能直接获取一笔不小的资金。同时，像檀境这类市中心的稀缺商铺买了就可以租，不需要等待一个不确定的商圈成熟期。未来更是成为投资热门。

实景图

中芯地段+中芯人潮+中芯业态+中芯收益

2020，先进五区销冠

阳光城檀境·舫街 当红不让

中芯稀贵 一铺难求

舫街下一个热销年

本资料不做要约，所有图文、数据和文字仅供参考，最终以实际交付为准。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及政府相关部门的批准文件为准。项目推广名：阳光城檀境。备案名：阳光城悠澜郡。项目公司：福州龙博光房地产开发有限公司。本资料制作时间：2021年1月，宣传有效期为3个月，如有更新，恕不另行通知，请以较新资料为准。预售证号：<2019>榕房许字第0202号，<2019>榕房许字第0204号。