义序机场搬迁?规划5条地铁、多个综合体,福州南大门成潜力股?

随着第44届世界遗产大会的临近，作为举办地的福州，也展现出了愈发动人的闽都风采。据了解，此次世遗大会将于7月16日-31日举行，主场馆设立于海峡国际会展中心，这也让仓山城南一带再度成为福州人关注的焦点。

具体来看，大城南板块是福州目前正重点发展的区域，各项重磅配套纷纷落地，生活资源日益完善，因此吸引了不少购房者的注意。接下来，小编就为大家介绍一下该板块的城建进展和楼市情况。

一、城建现状

作为福州迎接世界目光的“南大门”，仓山城南板块近期的城建动作可谓是相当迅速，多条重要道路启动了提升改造，用崭新颜值迎接世遗大会。据了解，紧邻会展中心的“迎宾路段”——林浦路与潘墩路交叉路口，现已正式完成品质提升。

至于轨道交通方面，该板块同样是利好不断。除了去年底刚刚通车的1号线延伸段，在建中的4号线、5号线、6号线以及滨海快线均设有站点，将该板块与诸多重点区域一一串联，沿线居民未来的出行便捷度将随之大大提高。

而原本是该板块发展短板的商业配套，如今也是愈发完善。除了即将于年底开业的白湖亭万达广场，还有在建中的中骏世界城购物中心即将迎来封顶，东百集团也将在近期与恒大项目正式签约合作意向，可谓是好消息频传。

此外，根据今年初出炉的仓山区政府工作报告可知，“加快SM白湖亭城市广场等项目动工”，这也就是说，备受关注的SM广场也有望在近期启动建设。

值得一提的还有制约城南板块发展的一大因素——义序机场，在近期发布的福州“三线一单”生态分区管控方案中，明确提及了“义序机场搬迁前后”的相关管控要求。尽管具体时间尚无法确定，但若能顺利等来机场动迁，该板块的发展崛起依然值得我们期待。

二、楼市情况

其次是城南板块目前的楼市情况，据了解，该板块目前正处于大规模旧改征迁阶段，土地供应充足，房源也相当丰富，是公认的福州楼市“粮仓”。例如5月份的2021年市区第二场土拍大会，郭宅片区就再度推出一幅约241亩的巨型宅地，给众多意向购房者带来了新的选择。

再来看房价情况，三叉街-白湖亭一带发展时间较为充足，交通路网相对发达，因而整体房价较高，例如中骏世界城璟悦、滨海首府等项目，售价在2.9万-3.3万元/㎡左右；也有一些单价较低的楼盘，例如建总领筑项目，均价仅2.6万元/㎡，去化效果则相当良好。

至于江南CBD及南二环等片区，同样有上文提及的众多商圈辐射，且规划利好充足，整体发展水平尚可，目前有融创福州府、禹洲融信CONE玺湾、凯佳江南里等诸多项目在售，均价在2.6万-2.9万元/㎡左右。

值得一提的还有三江口、帝封江等片区，由于发展时间较短，生活配套尚未建设完善，除了滨江正荣府等少部分有清华附中加持的楼盘以外，多数项目仅在2万元/㎡出头，房价水平相对较低，例如梁厝地铁站旁的龙湖盛天景粼天著项目，精装均价仅2.2万元/㎡上下。

综上所述，福州大城南板块目前的发展势头可谓是相当强劲，随着世遗大会的到来，或许还将焕发出新的风采。而楼市行情虽然由于发展时间不一有所区别，但即使是房价较低、生活资源还不够充足的区域，同样有诸多规划利好加持，发展前景也是很值得期待的！