5天8盘取证!福州开年即迎新房供应潮 总价差近700万/套?

搜狐焦点福州站 2021-01-11 18:10:21
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​2021年刚刚开了个头,福州楼市就紧锣密鼓地迎来了第一波供应潮。

2021年刚刚开了个头,福州楼市就紧锣密鼓地迎来了第一波供应潮。据市不动产登记和交易中心网公示信息,仅上周五天的时间,五城区就有8个项目合计669套住宅房源领取了预售许可证。

值得一提的是,此次取证的这些项目涉及范围较广,福州五区都有房源供应。开年即丰收,也算是新年新气象了。那么,五城区分别有哪些项目取证,具体情况又是如何呢?

一、鼓楼区

一向新房稀缺的鼓楼区,此次迎来了一个纯新盘的住宅部分的取证,即位于杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目。

根据公示信息,该项目5#栋22套住宅的面积约在164㎡至187㎡之间,备案价在33065元/㎡至44735元/㎡之间,最高总价约819万,最低总价也达到了544万元。

从具体区位来看,该项目的位置相当优越,临近在建中的地铁4号线,周边又有华润万象城、医科大附属口腔医院、杨桥中学、福州二中、三坊七巷、乌山风景区等诸多优质配套,区域价值不言而喻。

因此,尽管价格稍高,不过毕竟面向的是改善群体,又是在寸土寸金且竞品稀少的鼓楼核心区,该项目的竞争优势还是比较充足的。

二、仓山区

仓山区一向是福州楼市供应量和成交数据的主力区域,此次也有3个项目合计174套住宅取证,都是2020年刚刚入市的新盘,其中就有近期讨论度相当高的世茂帝封江项目。

具体来看,该项目此次取证的一期H地块3#楼共16套房源同样为改善型住宅,仅有135㎡、143㎡两种户型,备案价在26003元/㎡至30646元/㎡之间,位置最好的801室总价达到了437万元。

据了解,该项目的是总体量达到569亩的“巨无霸”地块,尽管目前生活配套不够完善,不过随着板块发展和270亩自持商业的建设,再加上地处滨海快线、4号线、5号线三条在建地铁的交汇处,区域发展前景较为突出,还是吸引了不少购房者的注意。

三、晋安区

同样是福州楼市供应主力的晋安区,开年推新速度稍缓,本次仅有保利和光尘樾这一个项目共44套房源取证。据了解,该项目位于东二环板块的优势区域,周边有泰禾广场、鹤林生态公园、省儿童医院、地铁4号线等配套,因而颇受关注。

具体来看,该项目此次取证的房源户型有109㎡、86㎡两种,备案价在29414元/㎡至32296元/㎡之间,总价约256万-350万元/套。

根据备案信息,该项目先前取证的258套可售住宅房源目前已售出133套,去化率已超过五成,可见客户认可度还是不错的。

四、台江区

台江区本次取证的是位于五一南路东侧、老药洲街北侧、瀛洲河西侧的南山纵横瀛洲府项目,33套房源均为128㎡左右的大户型,备案价在33490元/㎡至37390元/㎡之间。

具体来看,该项目的价格并不低,不过由于地理条件出众,邻近地铁1号线、中亭街、金融街万达广场、华伦中学等生活配套,再加上竞品稀少,当前的去化表现还是较好的。如本次取证的三区,先前的227套房源已售去122套,去化率约54%。

五、马尾区

马尾区本次共有两个项目取证,值得注意的是位于儒江西路61号的名城紫金轩项目。据悉,该项目是入市快三年的老盘,本次推出的房源同样为现房,户型面积在70㎡至139㎡之间,备案均价约2.05万元/㎡,最低总价在130万左右。

据了解,该项目因区位条件和品质都不错,先前的去化表现一直比较理想,不过去年9月推出的7#楼由于增加了3000元/㎡的精装修价格,购房者的意向率稍有下降,当前去化不足三成。至于新取证的8#楼是否还会采取同样的销售方式,去化情况将如何,就让我们静观等待吧。

综上所述,赶在开年取证推新的这些项目,除了分布区域较广以外,户型和产品也是多种多样的,价格跨度也比较大,例如鼓楼区和马尾区的房源,最高差价就达到了689万/套。因此对于购房者来说,选择的空间也很充足。

眼看农历新年将至,福州楼市势必还将迎来新一轮的置业热潮,这些房源接下来的销售情况也相当值得期待!

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