多个地价“2万+”项目集中入市 东二环房价将走向何方?

经过春节长假这一段时间的沉寂，福州的各大房企又逐渐加快了取证推新的节奏。据市不动产登记和交易中心网公示信息，2月20日，福州五城区的两个项目迎来了节后的首波“领证”，共计1063套房源。

据了解，这两个项目均位于东二环板块，其中最引人注目的是地处鹤林公园边的纯新盘——建发养云项目，所处地块为宗地2020-33号鹤林片区H06地块，由厦门建发以27.42亿元的较高限价+3000㎡的自持社会租赁住房竞得，楼面价高达26003元/㎡，若不计配建，更是达到28445元/㎡，是当之无愧的“地王”项目，话题度一直居高不下。

具体来看，该项目本次共有12栋楼379套住宅房源领取预售许可证，户型面积在112㎡至217㎡之间，备案均价在3.85万元/㎡左右，其中一些楼栋和楼层位置都比较好的房源，更是高达44045元/㎡，总价接近1000万。虽然没有达到之前所说的4.5万的单价，不过这个价格也确实是豪宅水平了。

实际上，东二环板块作为仅次于中心城区的福州热门置业区域，近些年来的高地价项目可谓是层出不穷，前有公园左岸，如今建发养云、绿城美的桂语映月等项目也相继进入了市场。

那么，这些项目的具体情况又是如何呢？

一、绿城美的桂语映月

绿城美的桂语映月项目位于连洋西路西侧，所处地块为宗地2020-25号晋安连潘片棚户区改造地块一，于去年6月由绿城以31.88亿元+竞配建900㎡竞得，楼面地价也达到了25135元/㎡。

从具体区位来看，该项目的地理条件尚可，紧邻地铁2号线的五里亭站，出行便利，且临近世欧广场、宜家商场、连潘小学等配套，居住体验感还是比较醇熟的。

至于产品方面，尽管尚未取证开盘，不过毕竟是有着高地价的纯商地块，该项目显然也是奔着高端定位去的。据了解，该项目主打建面约135-245㎡的改善型大平层，带装修，售价大概率也在4万元/㎡上下。

二、榕发观湖郡

榕发观湖郡项目位于鼓山镇鹭亭路79号，所处地块为宗地2018-18号鹤林片区I-10地块，于2018年7月20日由市建发以21.74亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约23004元/㎡，无安商房配建。

从具体区位来看，该项目的地理优势还是相当突出的，紧邻鹤林生态公园和晋安湖，距离泰禾广场、地铁4号线等生活配套也很近，生活便捷度很高。

尽管地价较高，又是纯商地块，但由于3.5万元/㎡的较高销售限价，该项目没能像同板块其他高价地块一样走高端豪宅定位，目前的销售均价在3.4万元/㎡左右，主打建面约71-189㎡的住宅产品。

不过，也正是因为集合了无安商房配建、价格相对不高等因素，该项目的客户认可度还是比较理想的。据了解，该项目于去年9月底首度开盘推售，推出的736套住宅房源目前已售去502套，去化率接近七成。

实际上，除了上述项目，在本月初的土拍大会上还有好几幅东二环的优质宅地顺利出让，并且大都引起了房企的热捧，例如紧邻建发养云项目的宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块，最终以26.59亿元+34020㎡的竞限价商品房成交，楼面地价高达25373元/㎡。

由此可见，东二环板块的热度确实仍处在一个很高的水平，尤其是位置优越的纯商地块，总能引发多家房企争夺，顺利以高地价成交。随着这些项目陆续入市开盘，福州楼市也迎来了一些新的活力，至于接下来是否能够取得理想的去化表现，还是让我们耐心等待市场的考验吧！