较快5个月!2020年福州多盘拿地即入市 部分去化近50%

回顾2020年的福州土拍市场，可谓是风起云涌，不光地王频现，百家房企同抢一块地的情况也偶有发生。当然，最后交出的成绩单也相当漂亮，根据福州城市建设官方微博账号消息，光是六城区+闽侯的全年土地总成交金额就达到了1079亿。

值得一提的是，各大房企除了拿地积极，推新也相当迅速，目前大部分宅地已公开项目案名，其中一些入市节奏更为紧凑的，更是在近期相继“领证”开盘，仅中心四城区就有近10个项目已进入推售阶段，顺利吸引了购房者们的视线。接下来，小编就为大家一一盘点。

一、仓山区

具体来看，仓山区显然是福州楼市较大的粮仓之一，一年下来就推出了将近20块宅地，目前已有5个项目开盘在售，其中3个位于金山板块，为原本新盘稀少的该板块增加了近千套可售商品住宅的房源供应。

率先开盘入市的是正荣巨成金山洋房项目，所处地块为麦浦综合开发地块一，于2020年4月15日由正荣&巨成以4.57亿元竞得，楼面价约18687元/㎡，是一个体量较小的纯商品房社区，主推改善型低密洋房，备案均价约2.8万元/㎡。

尽管去年9月就已经开盘，且价格相较于周边项目并不算高，不过由于距离地铁1号线较远，周边又有不少工业园区和安置房，整体居住氛围欠佳，该项目当前的去化情况并不够理想。

龙湖兰园天序项目位于融信大卫城北侧、葛屿新苑东侧，所处地块为金山绿轴旧改项目一，于2020年2月由龙湖地产以23.85亿元竞得，楼面价约15554元/㎡。据悉，该项目当前推售约78-112㎡的高层住宅，售价在2.97万元/㎡左右。

值得一提的是，该项目与金山洋房项目的开盘时间相当接近，然而价格稍高一些，且有50％的安商房配建，不过得益于交通更为畅达、生活更加便捷的核心位置，目前已去化近五成。

大名城紫金九号项目就位于龙湖兰园天序的左侧不远处，同样于2020年2月出让，所处地块为仓山金山绿轴旧改项目二，地理条件也较为突出，由名城地产以24.6亿元竞得，成交楼面价高达22254元/㎡，是金山板块的“地王”。

据了解，该项目已于去年11月开盘，推售建面约98-157㎡的改善型产品，备案均价在3.2万元/㎡左右。

此外，城南板块也有新盘开售，即位于火车南站东侧的湖滨府项目。据了解，该项目所处地块为湖滨北苑出让地块二，由世茂集团以9.08亿元竞得，楼面价约8919元/㎡。由于紧邻地铁口，且售价仅在2.3万元/㎡，该项目的认可度颇高，目前已去化约50％。

不得不提的还有近期讨论度相当高的世茂帝封江项目。据悉，该项目所处地块为帝封江片区出让地块二，总体量达到569亩，是当之无愧的“巨无霸”地块，由世茂以61.5亿元竞得，楼面价约11832元/㎡。据了解，该项目已于上个月底开盘，户型及产品都相当多样。

二、晋安区

房源供应同样充足的晋安区，在2020年拍出的地块中也有2个项目在售，均位于五里亭板块，是同日出让的两幅相近地块。

首先要说的是旭辉都会里项目，所处地块为后浦村及周边旧改地块二，由永同昌&和隆商务5.42亿竞得，楼面价约11903元/㎡。由于地块体量较小，且配建有90％的安商房，可售部分不多，该项目并没有在推广方面花太多精力，目前还尚未有网签数据。

与之相比，体量更大、安商房比例仅25％的龙湖天璞项目的讨论度就高上许多。据了解，该项目所处地块为后浦村及周边旧改地块一，由龙湖&兰园以7.81亿竞得，楼面价约18278元/㎡。

从备案信息来看，该项目推出的256套房源已售出115套，去化率约45％。

三、台江区

一向新房稀缺的台江区，2020年亦有地块出让，目前已有世茂大东海同晖府这一个项目开盘推售。据悉，该项目所处地块为同晖旧改竞得，总价拿下台江区宗地2020-16号（台江同晖旧改出让地块），成交楼面价约10346元/㎡。

据了解，该项目已于上个月底开盘，共推售总计60套建面约141-221㎡的住宅房源，备案均价在3.4万元/㎡上下，目前已有28套完成网签备案。

综上所述，尽管2020年的福州楼市相对不如往年火热，不过各大房企拿地推新的热度并没有减缓；而购房者们虽然趋于冷静，但是对优质地块的认可度还是比较高，不少优势项目仍然取得了比较理想的去化表现。

看过去年的成绩单，马上又要迎来福州城区2021年的首场土拍，这不由得令人倍加期待：在新的一年里，福州土拍市场能否再续热势？