从5000元/㎡涨到6万/㎡!这几年,福州楼市发生了什么?

福州资讯助手1 2021-03-19 17:59:57
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​日前,福州建设发展官方微博账号发布了一份2004年福州部分楼盘价格表。

日前,福州建设发展官方微博账号发布了一份2004年福州部分楼盘价格表。从中我们可以发现,17年前中心城区的平均房价尚不足4000元/㎡,即使是单价最高的小区,也仅在5000元/㎡上下,可见福州的经济水平和房价情况在这些年间都有了很大的变化。

值得一提的是,根据中国房价行情网的统计数据,当前鼓楼区的新房均价已经达到了39008元/㎡,位列第二的台江区也将近3.2万元/㎡,相较于2004年的数据,福州市中心的房价几乎是翻了十倍。

那么,经历过这十七年的楼市变迁,表格中这些小区现在又分别处在一个什么样的房价水平呢?

一、锦绣温泉小区

从二手房交易平台上的数据来看,目前涨幅最为惊人的,当属鼓楼区湖东路的锦绣温泉小区了,当前的挂牌均价达到63875元/㎡,相较于2004年的5000元/㎡,翻了接近13倍,可谓是“一飞冲天”。

具体来看,该小区地处鼓楼核心区域,紧邻温泉公园,又是高层电梯房,居住体验感相当优越;此外,小区还拥有划片温泉小、对口十九中的重要优势,是不折不扣的优质学区房,因而具有了很高的升值性。

此外,小户型居多也是小区整体价格被大幅拉高的原因之一,例如上图这些面积在33㎡左右的房源,尽管单价近6万,但总价仅190万左右,对于需要学位但无需自住的家长群体而言,还是很具备吸引力的。

二、盛世名门

同样划片温泉小、对口十九中的盛世名门小区,涨幅同样惊人,目前的挂牌均价约为51517元/㎡,相比17年前的4500元/㎡,上涨了10倍多。

据了解,该小区当年就是品质较高的改善型社区,又是一梯两户,居住氛围也是相当出众的,均价之所以会低于同学区、同地段的锦绣温泉小区,是由于绝大部分房源都是超过120㎡的大户型。至于少数仅55㎡左右的小户型房源,价格则接近5.8万元/㎡。

三、源利明珠

至于涨幅最小的,则是位于台江区大利嘉城群众路的源利明珠小区,2004年的房价为2900元/㎡,当前的均价为25831元/㎡,上涨约2.3万元/㎡,翻了9倍左右。尽管从数据来看仍是相当惊人,不过毕竟17年来物价飞涨,这个涨幅相比其他小区还是比较低的。

具体来看,该小区的区位条件也算出众,临近地铁、五一广场、茶亭公园等,不过比起表格中鼓楼的几个社区,还是稍有不及。此外,该小区划片的国货路小学比较一般,学区房的优势也稍弱一些。

四、中茵花城

当然,鼓楼区也有涨幅较低的社区,例如位于黎明工业路403号的中茵花城小区,当前的挂牌均价约27705元/㎡,相比2004年的2900元/㎡,上涨约2.48万元/㎡,翻了9.5倍左右。

具体来看,该小区划片的融侨小学、对口的教院附中都相对普通;此外,有超过一半的楼栋是楼梯房,居住体验感稍弱,因而整体均价被拉低了。

综上所述,尽管市中心很多小区的房价在十几年间都大幅上涨,不过在学区划片、地段、以及楼梯或电梯的差别下,升值空间也会产生差异,因此涨幅也大不相同。

另外,看到这样的房价变迁,可能很多人会感慨涨价太多、如今买房吃亏,但2004年的薪资水平相比今天也是天差地别的,只是整体经济水平提升了而已,大家放宽心态、理智看待就好!

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