房价比地价还低?三江口真的是“楼市潜力股”吗?

这段时间以来，三江口板块的话题度可谓是一路飞涨，无论是地铁1号线延伸段的通车，还是清华附中福州学校划片范围的公布，都吸引了不少人的关注，不少楼盘的去化效果更是随之大大提升。

不过我们也知道，三江口规划总用地面积达12.38平方公里，覆盖范围还是相当广的，若细分到各个片区，发展情况和楼市现状都有着很大的区别。接下来，小编就为大家介绍一下这些片区的具体情况。

一、樟岚片区

当前楼市热度较高的莫过于樟岚片区了，尽管生活配套尚未完善，但是令无数家长群体趋之若附的清华附中正位于该片区内，顺利划片的滨江正荣府、榕城江上图、大东海江山府等项目都因此受益良多，尤其是划片本部的几个楼盘，房价可谓是相当坚挺。

据了解，目前榕城江上图项目的住宅部分已基本清盘，大东海江山府项目尚未开售，而讨论度较高的滨江正荣府项目，尽管价格较高，动辄破3万元/㎡，且需捆绑车位，认可度依然很高，推出的899套住宅房源已售出646套，去化率达到72％。

而三江岚隽、中建香樟南岸这两个高配比安商房项目，备案价在2.2万-2.5万元/㎡左右，对于混栋建设的楼盘来说并不能算太低，不过在学区的加持下，可售部分显然也没有多大的去化压力。

二、梁厝片区

至于以文化、历史、生态、居住等功能为重点的梁厝片区，除了海峡文化艺术中心以外，已经开街的梁厝特色历史文化街区已逐渐成为福州的“网红打卡点”，梁厝河滨水商业街、贻燕商务区等项目也将结合招商情况陆续推出，发展情况还是比较好的。

目前该片区主要以中交·中梁星海天宸和龙湖景粼天著两个新盘为主，均临近地铁1号线的梁厝站，交通都较为便捷。据悉，星海天宸项目尚未领取预售许可证，主打建面约65-108㎡的住宅产品，优势在于纯商社区和小户型，对刚需群体而言，具有更大的吸引力。

而龙湖景粼天著项目同样是纯商社区，已于上个月底开盘，首期推售184套建面约89-115㎡的精装修住宅，折后均价在22500元/㎡左右，目前已有44％的房源完成网签备案，情况尚可。

三、下洋清富片区

相较于上述两个片区，位于三江口板块南部的下洋及清富片区，算得上是一对难兄难弟了，原本依托三江口文化旅游城项目，发展前景一度向好，可由于板块预期未能兑现，打消了诸多购房者的楼市信心，目前仍处于低潮期。

例如已开盘近一年的中海锦江城项目，早期拿地时区域热度正盛，两个地块的地价分别达到17951元/㎡和18793元/㎡，可由于销售情况实在不够理想，开盘近一年去化率依然低于10％，只能推出数套特价房源进行促销，单价甚至比地价还低。

此外，同样是去年开盘的三江花语项目，均价仅2.1万元/㎡左右，去化情况也相差无几，目前仅售去17套。

综上所述，由于规划和建设进展的不同，三江口板块的不同片区在房地产市场的表现呈现出了很大的区别，尤其是樟岚片区和下洋清富片区，两极分化现象相当明显。

不过，三江口毕竟是福州重点发展的新区，目前仍有诸多规划红利落地，未来发展还是很值得期待的，届时这些库存房源或许也将慢慢解套！