聚焦 | 政策放松,利率下调!利好频现, 购房需趁早!

全国各地阴雨绵绵，楼市却“春风阵阵”。全国21城关于房地产的政策利好不断出现，多城市也逐渐释放出政策放宽的信号，楼市在松绑，购房需趁早！

————引言

刚刚过去的2018年可以说是楼市变动最为频繁的一年，政府调控的强度及密度少有，据相关机构统计，全年地产调控次数超450次，同比2017年上涨75%，创历史新高。

2019年伊始，楼市的相关调控依旧频繁，只不过这一次调控的方向与去年截然相反——多地出台楼市“松绑”政策，放宽购房条件，为楼市的2019年开了一个好头。

而在“房住不炒”的大前提下，“一城一策”将继续深化，部分城市陆续放松调控将成为2019年的楼市主基调，楼市回暖的趋势已日渐明显。

政策松绑 楼市回暖

2017年年底，山东菏泽跟风实行限售政策，然而仅仅过去一年左右的时间，在2018年末尾，菏泽就宣布取消限售，成为打响这一轮楼市回暖的排名前列枪。

随后，青岛、海口、北京、天津、广州、深圳、大连等城市纷纷加入楼市“解禁”大军，发布一系列放松楼市、放宽购房条件等政策，降低城市居民的准入门槛。

近几日，楼市政策松绑的信号愈发强烈——2月11日，常州发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布放宽购房落户条件；2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，放宽准入条件，购房落户不再受社保年限、购房时间、面积的限制；2月14日，南京发布《南京市积分落户实施办法》，调整社保缴纳准则，降低落户门槛，且二手房交易部分税费减半……

这一轮楼市松绑，覆盖面非常广，涵盖一众一线甚至超一线城市，政策松绑的信号非常强烈，楼市回暖基本已成定局。

房贷减轻 利率下调

与楼市政策松绑相对应的是，多地房贷利率也开始下调，进一步为购房提供便利。

从2017年初到2018年11月，全国各地银行的房贷利率连涨23个月，贷款利率普遍上浮20%-40%。而在18年12月末，房贷利率两年内首次下调。据相关机构统计，全国首套房贷款平均利率降低为5.68%，环比下降0.53%。

上海、北京、广州、深圳、武汉、佛山等多个城市的房贷利率均出现回落，部分城市甚至还可享受贷款的优惠折扣。

结合全国多个城市的楼市松绑调控， 2019年对广大置业人群而言，无疑是一个购房择居的优质时机。可预见的是，这些享有楼市松绑政策或房贷利率优惠的城市，必将率先实现楼市的回暖。

榕城楼市 利好回温

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2019新年伊始，全国多个城市就纷纷上演楼市松绑利好，相信还会有更多城市跟进。

就在今年1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，无疑将给刚刚度过休眠模式的楼市带来一阵回温风潮。省长唐登杰做工作报告时指出，福州将研究制定“一城一策”楼市调控方案。在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。

这意味着，福州楼市回暖或指日可待。还在观望的福州购房者们，是时候考虑下手了。

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