泰禾销冠丨东二环泰禾广场:“通吃”福州楼市

近年来，泰禾不但院子系红遍大江南北，旗下的大院系、园系、府系以及泰禾广场等产品线多点开花，所到之处，无不在各地刮起了销冠旋风，“泰禾”二字，已成为销冠的代名词。

销冠何来？每个销冠项目的背后，都有着不为人知的故事，或关乎产品，或归功品牌，或以服务制胜，或因读懂市场。今天我们讲述的是泰禾销冠——东二环泰禾广场的传奇。

在田径赛场上，百米飞人赛比4x100接力更激动人心。

在楼市里，单盘销冠比分类别销冠更引人关注。

据数据统计，2017年1~10月，东二环泰禾广场以27.1亿元的成绩单，拿下了福州包括所有在售类型商品房在内的销售冠军。也就是说，无论是别墅还是普通住宅，不管商铺或者SOHO，东二环泰禾广场“通吃”福州楼市！

福州东二环泰禾广场实景图

在竞争白热化的福州楼市，东二环泰禾广场称霸楼市的底气究竟来自哪里？

城市发展成就“少有”区位

对于上了一点岁数的福州本地人来说，讲到购物，大多数人都会脱口而出“东街口”。“东街口”位于福州市中心，交通便利，人口密集，从唐代开始，就是福州较大的商业集市，并一直延续至今。

然而，随着福州经济近些年的快速发展，城区的常住人口从2000年的163万激增至目前310万左右。随着人口增加，城市“骨架”迅速被拉大，传统的“东街口”单中心城市商圈格局无法维持，福州多商圈时代已经来临。

东二环泰禾广场全景鸟瞰图

事实上，早在1999年，福州就确立了“东扩南进”的城市发展战略。随着战略的推进，处于“东扩”发展中轴线上的东二环板块成为了主攻方向。根据规划，东二环板块将被打造成集文化、体育、教育、商业服务、办公居住于一体的新城区。为此，福州政府投入了大量资金对这一区域进行路网和生活配套设施改造。

东湖公园、牛岗山公园、金鸡山公园、岳峰中心小学等相继建成；省二人民医院分院、岳峰中学、东部快速通道等已动工建设；湖东东路隧道、二环路金鸡山隧道、塔头路、化工路等交通道路也在持续改造中。

东二环的战略重要性，从该区域火热的土地出让情况中略见一斑。东二环的楼面地价2010年仍在5000元/㎡左右徘徊，2015年已每平方过万，2016年初就达到了1.5万/㎡，在2016年11月21日福州第四次土拍中，距离东二环泰禾广场不到一公里的一处改造地块，实际可售楼面价就达到35121元/㎡。今年，少有一块东二环地块在竞拍过程中，因为价格被迅速抬高，触发了熔断机制，终止出让。

福州东二环泰禾广场购物中心内景

“东二环区域板块是一个容纳10万人的高端住宅集中区。这些人群强劲的消费需求谁来满足？东二环泰禾广场位于这个区域的核心，当然就是较佳选择”，CRIC克而瑞福州机构高级分析师方明分析说：“在这里置业，升值潜力完全可以用‘巨大’来形容”。

如今，东二环泰禾广场已经成为福州的城市级商业中心，辐射福州东区、马尾、连江等周边近200万人群。不久，福州地铁3、4号线通车后，这里将成为福州跨越式发展的标志性区域。

商业升级打造“先进”商圈

据了解，整个东二环泰禾广场的面积达到了150万㎡，相当于60艘航空母舰。这样的体量，可以排进全国所有城市核心区综合商业体的前十。为了配合好福州整个城市的发展战略，对得起这块“风水宝地”，泰禾商业的设计建设团队可以说殚精竭虑。

福州东二环泰禾广场夜景

“泰禾商业的宗旨就是‘绝不做复制品’，每个泰禾广场一定都是所在区域少有的名片”，泰禾集团副总裁朱进康说：“东二环泰禾广场采用的是较先进的双购物中心模式，西区的购物中心是福州单体规模较大的；水秀表演也是福州规模较大的；商业滨河景观带有500米，是福州最长的；我们的停车场装有反向寻车系统，超万个车位同样是福州较大的，也是最智能的……”

据泰禾集团商业管理公司总经理薛忠文介绍，目前，东二环泰禾广场知名餐饮品牌超过200家，知名零售品牌有300多家。这些商户里，有30%品牌是排名前列次进入福建。

节日期间商场内人潮涌动

东二环泰禾广场2015年底开业后，2016年总客流达到了2500万，销售额突破20亿，已经加冕福州人气较旺的商圈。

人气旺带来了生意兴隆。东二环泰禾广场一期SOHO交房一年，商户入驻率超过96%，租金较高达120元/㎡，整体租金收益在一年间已经实现翻番。

福州东二环泰禾广场

东二环泰禾广场，这个“少有”区位上的“先进”商圈，带来的是看得见的繁华和人气，是不断提升的租金和价值。12月底，东二环泰禾广场会迎来东区的全面开业，势将“通吃”进行到底。