房价预期上涨?三江口板块再现“巨无霸”地块!

日前，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定公开出让福州六城区共26幅国有建设用地使用权。其中，仓山区数量最多，共推出9幅地块；鼓楼区仅有1幅纯安商房地块；台江区则并无土地供应。

具体来看，仓山区的这9幅地块中，共有5幅宅地，均位于大城南片区，其中的重头戏莫过于三江口板块，此次共推出2幅巨型宅地，合计563.64亩，可谓是“开仓放粮”，供应量相当充足。

接下来，小编就为大家介绍一下这2幅宅地的具体情况，以及周边的相关竞品。

一、地块详情

首先来看宗地2021-39号仓山三江口出让地块二十一，选址面积约465.43亩、出让面积约371.84亩，光是起始价就达到47.48亿元，是一幅实打实的“巨无霸”地块。据了解，该地块无安商房配建，商品住宅销售指导均价为24000元/㎡。

从具体区位来看，该地块位于下洋片区，目前区域热度相对较低，不过毕竟紧邻闽江，具有瞰江优势；再加上临近三江口大桥和地铁1号线的下洋站，出行较为便捷，区位条件尚可。据悉，该地块限高150米，未来或许会建成超高层江景住宅。

另一幅则是宗地2021-43号仓山三江口出让地块十三，选址面积约207.44亩，出让面积约191.8亩，须配建10万㎡的安商房和2.5万㎡的自持社会租赁住房。根据土拍公告，该地块的商品住宅销售指导价同样是24000元/㎡。

从具体区位来看，该地块就位于39号地块西侧，同样临近地铁下洋站，不过由于配建较多，且距离闽江有一定距离，整体优势会相对弱一些。

二、竞品项目

如今的三江口板块，由于正处发展阶段，土地供应可谓是相当丰富，无论是主打教育的樟岚片区、偏重历史文化的梁厝片区，还是以商务金融为主的下洋清富片区，近年来均吸引了诸多房企入驻，因此这两幅地块的竞品项目可谓是数量充足、各具特色。

例如龙湖景粼天著和中交中梁星海天宸这两个项目，位于两幅地块北侧，均为纯商品房社区，且临近地铁梁厝站，距离三江口大桥、海峡文化艺术中心、梁厝特色历史文化街区都比较近。据悉，两个项目已在上半年先后开盘，均价在2.2万-2.3万元/㎡左右。

值得一提的还有今年5月出让的宗地2021-16号仓山三江口H-01商住地块，位于43号地块北侧，距离地铁下洋站也相对接近，商品房销售指导价为23000元/㎡。据悉，该地块已于6月底领取建设用地规划许可证，备案名确定为“江映澜苑”。

当然，除了上面这几个距离较近的项目，三江口还有不少在售新盘同样可能带来竞争压力。例如近期刚领取预售证的远洋天赋项目、已经顺利复工的泰禾福州湾项目等，整个板块的住宅供应量确实是相当充足，购房者的选择范围也是非常之广。

据了解，此次四城区的土地出让时间为8月19日，届时这两幅巨型地块究竟能否顺利掀起热潮，我们不妨拭目以待！