这一次 老仓山终于踏上了新时代的列车……

福州房产资讯2 2020-03-18 10:45:31
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引言:福州人心中的老仓山应该是什么样的? 鼓楼人眼里——福州的偏远地带,城市里的乡下 年轻人眼里——福州的鼓浪屿,人文建筑群落聚集地 仓山人眼里——曾一度迎来发展,但最终寂寂无名 鼓楼是永恒的中心,晋安是福州的后花园,台江是黄金宝地,唯有仓山区,仿佛一个被人遗忘的区域,虽历经人文发展高峰,却始终徘徊

引言:福州人心中的老仓山应该是什么样的?

鼓楼人眼里——福州的偏远地带,城市里的乡下

年轻人眼里——福州的鼓浪屿,人文建筑群落聚集地

仓山人眼里——曾一度迎来发展,但最终寂寂无名

鼓楼是永恒的中心,晋安是福州的后花园,台江是黄金宝地,唯有仓山区,仿佛一个被人遗忘的区域,虽历经人文发展高峰,却始终徘徊在福州人的视线之外……

而如今,它将迎来全新的发展机遇,乘着“东拓南进,面江向海”的政策之利,江南CBD强势崛起,一跃成为福州的置业热土,老仓山将焕发新的区域生命力。

 大福州战略下的时代风口 

《福州市城市总体规划(2011-2020年)》提出中心城区发展方向与空间布局按照“东拓南进,面江向海”的城市发展方向。从鼓楼东街到二环沿线,再到三环滨海快线,以及四环大福州城市圈,实现福州城市体量的快速升级。

南江滨作为沿江发展的桥头堡,是连接城市新旧版块核心腹地,是城市较大市政配套——东部办公区的所在地,是三大CBD集群汇聚的金融高地。

从“沿江向海时代”到“东拓南进时代”,南江滨作为大福州城市发展的核心枢纽区,据福州克而瑞数据统计,在2016年-2019年,短短四年内,滨江版块的房价每年平均涨幅约55%,是福州所有市区版块中,涨幅较高较快的区域。

△图片来源于网络

回顾南江滨近五年的版块

红利主要得益于几大硬核价值

1、 天然的一线闽江资源,作为不可再生资源,伴随中心城区的发展,闽江两岸的土地愈发稀缺,滨江的土地价值也水涨船高。

2、 千亩花海公园,作为福州城区内罕见的面江大型城市公园,投入使用后,无论是元宵灯会,还是建国70周年大型焰火晚会,花海公园成为所有大型活动和日常休闲的“指定”场所。

3、 亿级城市灯光立面,由杭州G20灯光秀团队设计和施工,斥资6亿打造的闽江两岸灯光秀,成为整个福州中心都会最耀眼的“地标”。

△图片来源于网络

除此之外

板块内其他配套优势明显

交通

依托南江滨大道快速通达8座跨江大桥,连接城市老城区,通过鳌峰大桥连接段实现了与二环的无缝连接,向外通过鼓山大桥连接三环,在建的前横大桥通车后将与金融街CBD相连,主城区15分钟内驾车均可到达。地铁1、4号线经过周边,未来通过1号线可实现无限换乘。

△图片来源于网络

配套

版块两公里半径内涵盖金融街万达广场、麦德龙等大型的商业配套。海峡会展中心、福州市规划馆、福建省科技馆、烟台山历史文化区,泛船浦百年教堂、海峡文化演艺中心等公共配套,奠定了区域在城市发展中的中心地位。

△图片来源于网络

 十里南江滨 繁华下的世界窗口 

除了完善的配套,支撑该板块房价居高不下的原因还有哪些?

3月5日,福州自然资源和规划局发布《关于公布福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知》。该通知指出,福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计已于2020年2月28日经福州市人民政府批复。

5730亩的江南CBD对于福州城市来说意味着什么?

△图片来源于网络

比肩一线都会CBD的体量 

格局在此兑现

1、5730亩江南CBD,比福州其他五大CBD(五四路CBD、三江口CBD、海峡金融街CBD、闽江北CBD、滨海新城CBD)的面积总和还要大,等于8个西湖公园,12个长乐机场、25个东二环泰禾广场。而根据中国社会科学院发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.5(2019)》可以看到

△图片来源于网络

从体量上看,5730亩=3.82平方公里,这样量级的规划,足以媲美我们所熟知的重庆解放碑,西安长安路,深圳福田等知名CBD。江南CBD规划的落定,标志着福州未来将正式迈入一线甚至是超一线都会城市的行列。

比肩一线都会CBD的规划

开拓全新版图

根据福州市江南CBD控制性详细规划与城市设计公示稿显示,福州市江南CBD东至鼓山大桥,南至福峡路,西至连江南路,北至南江滨大道,规划总人口约4.86万人,功能定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南 CBD。

江南CBD规划范围划分为南北两个片区,总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务活力区。同时规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局,打造多功能的公共活力核心和商务发展轴,共同组织 CBD 功能片区。

同时江南CBD也是福州少有一个集学区属性、商务,政府办公三大功能于一体的区域。

△规划布局图

△图片来源于网络

比肩一线都会CBD的配套 

繁华在此崛起

1、 五横三纵的交通路网与南滨江版块连接,成为福州未来的黄金地带;

2、 超3000亩中央商务区规划与金融街CBD连接,福州城市未来较大的商务资源景观带和高端商务人才聚集地;

3、 近30块商业地块待开发,未来将是福州较大的商圈区域;

4、 十几所高校和高端医疗配套资源,尽享中心城区生活便利。

△规划布局图

比肩一线都会CBD的资产

聚焦千亿价值

房价坚挺保值,是所有国内CBD及周边区域的共性。

在国内,北京CBD、上海陆家嘴房价也一直是各自城市房价的较高区域。

南江滨版块,房产成交价从2008年的1万出头,到十年后,已飙升至4.5万,并还在持续上涨。

△图片来源于网络

可以说,一线滨江旁的CBD区域,拥有一套资产,是城市高知精英的标配,然而金融商务区公寓配比相对较少的现象,又注定CBD区域供应量有限,只能成为少数人的生活公寓。CBD,作为城市繁荣的经济引擎,必然聚合城市高端配套,无需过多渲染就会占据城市房价高地。因此置业CBD,越早才越好,抢占先机才是王道。

△图片来源于网络

 成交价五年翻三番 

 南江滨上车机会稍纵即逝 

虽然二环内,南江滨板块,区域位置得天独厚,但是动辄4万左右的均价,户型基本在90-130㎡左右,首付都在一百万以上。让许多考虑客户不得不选择位置相对较差的三环沿线。

而通过了解,发现位于南滨江板块,一线闽江位置的三盛·滨江国际,却推出了罕见的53㎡的复式户型。可以说是追求一线闽江居住体验客户的福音。

△项目户型图

且通过对楼盘的了解

我们发现还有惊喜

1、占位闽江一线头排资源、闽江北CBD、江南CBD、金融街CBD,三大CBD环伺。

2、花海公园、6亿灯光秀、东部办公区、5A级写字楼、星级酒店、滨江公寓以及环球美食商业街等,一系列鼎级资源配套。首创滨江综合体,开启滨江4.0社交时代。

3、近期还推出前5年收益抵月供的优惠活动,加之未来资产增值等收益,预计优惠力度相当于总价的四分之一。更低的门槛,更小的月供压力,对于想要置业滨江板块的客户来说,是千载难逢的好机会。

关键词:二环内、一线江景、CBD板块区域、前五年收益抵月供。

这几个词单独拿出来,都是板块的 “大杀器”,而三盛·滨江国际同时集齐了4条,实属难得。

△项目效果图

让世界绽放滨江

三盛·滨江国际

启幕滨江4.0时代

9大高端业态 同步世界精彩

闽江头排 53-146㎡准现房 逐席递减

三盛集团

三盛集团,始终追求豪宅更高价值诉求及责任担当,在文化上始终推崇“优质主义”产品品质,缔造优质豪宅代表百督府,持续荣膺“国际不动产大奖”“2017年亚洲十大超级豪宅”“2018年中国较佳生态豪宅”“2018年中国十大超级豪宅”等数项盛誉。如今,亿翰团队以考究古今中外无数顶豪,据翔实资料、理性思维及数据定量。三盛集团是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团,控股多家国内及香港上市公司。2018年,启动“智教康养 筑家理想”全新品牌定位,深耕与中国家庭美好生活本质密切相关的居住、教育、健康、科技智造产业,从产品、服务到战略,践行“专注中国家庭头等大事”企业使命,赋予“美好生活”中国愿景更丰富的内涵。三盛地产,全国房地产企业46强,中国房地产经营绩效十强,中国房地产盈利能力十强,于纽约、香港、北京、上海、福州、济南、青岛、成都、厦门、沈阳、哈尔滨等35个城市打造90余座精品项目,开发总面积约1500万平方米,土地储备1000多万方,货值近2000亿元,2018年销售业绩350亿,三年左右实现总资产及签约收入 “双千亿”目标。三盛地产荣获联合国 国际花园社区、联合国人居署全球生态宜居国际社区、亚洲十大超级豪宅、国际不动产大奖等国内外30余座重要奖项,收获“亚洲品质典范地产”美誉。2017年,三盛地产业务重要上市平台三盛控股(02183.HK)成功登陆香港主板市场,作为内资房企的优秀代表,被评为“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值10强”。社区服务品牌——伯恩物业,首创720°英式大管家服务模式,打造“生活就在家门口”便捷超值服务,位列中国物业服务36强。分析对世界、中国豪宅进行宏大叙事和专业提炼,深入百督府研究,最终凝结并在亿翰智库2018年度第三届中国房地产战略峰会上权威发布《明镜鉴世·中国鼎级豪宅产品品牌价值白皮书》,细致讲述了百督府顶豪产品哲学及三盛集团的匠造精神。

38000元/平方米

售罄 商业街商铺 板楼 高层 潜力楼盘

仓山福州南江滨西大道三盛巴厘岛东侧 查看地图

2015年09月19日 40年

二居 三居 四居 |48-114 m² 全部户型

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