这一次 老仓山终于踏上了新时代的列车……
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引言：福州人心中的老仓山应该是什么样的？
鼓楼人眼里——福州的偏远地带，城市里的乡下
年轻人眼里——福州的鼓浪屿，人文建筑群落聚集地
仓山人眼里——曾一度迎来发展，但最终寂寂无名
鼓楼是永恒的中心，晋安是福州的后花园，台江是黄金宝地，唯有仓山区，仿佛一个被人遗忘的区域，虽历经人文发展高峰，却始终徘徊在福州人的视线之外……
而如今，它将迎来全新的发展机遇，乘着“东拓南进，面江向海”的政策之利，江南CBD强势崛起，一跃成为福州的置业热土，老仓山将焕发新的区域生命力。
大福州战略下的时代风口
《福州市城市总体规划（2011-2020年）》提出中心城区发展方向与空间布局按照“东拓南进，面江向海”的城市发展方向。从鼓楼东街到二环沿线，再到三环滨海快线，以及四环大福州城市圈，实现福州城市体量的快速升级。
南江滨作为沿江发展的桥头堡，是连接城市新旧版块核心腹地，是城市较大市政配套——东部办公区的所在地，是三大CBD集群汇聚的金融高地。
从“沿江向海时代”到“东拓南进时代”，南江滨作为大福州城市发展的核心枢纽区，据福州克而瑞数据统计，在2016年-2019年，短短四年内，滨江版块的房价每年平均涨幅约55%，是福州所有市区版块中，涨幅较高较快的区域。
回顾南江滨近五年的版块
红利主要得益于几大硬核价值
1、 天然的一线闽江资源，作为不可再生资源，伴随中心城区的发展，闽江两岸的土地愈发稀缺，滨江的土地价值也水涨船高。
2、 千亩花海公园，作为福州城区内罕见的面江大型城市公园，投入使用后，无论是元宵灯会，还是建国70周年大型焰火晚会，花海公园成为所有大型活动和日常休闲的“指定”场所。
3、 亿级城市灯光立面，由杭州G20灯光秀团队设计和施工，斥资6亿打造的闽江两岸灯光秀，成为整个福州中心都会最耀眼的“地标”。
除此之外
板块内其他配套优势明显
交通
依托南江滨大道快速通达8座跨江大桥，连接城市老城区，通过鳌峰大桥连接段实现了与二环的无缝连接，向外通过鼓山大桥连接三环，在建的前横大桥通车后将与金融街CBD相连，主城区15分钟内驾车均可到达。地铁1、4号线经过周边，未来通过1号线可实现无限换乘。
配套
版块两公里半径内涵盖金融街万达广场、麦德龙等大型的商业配套。海峡会展中心、福州市规划馆、福建省科技馆、烟台山历史文化区，泛船浦百年教堂、海峡文化演艺中心等公共配套，奠定了区域在城市发展中的中心地位。
十里南江滨 繁华下的世界窗口
除了完善的配套，支撑该板块房价居高不下的原因还有哪些？
3月5日，福州自然资源和规划局发布《关于公布福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计的通知》。该通知指出，福州市江南CBD控制性详细规划和城市设计已于2020年2月28日经福州市人民政府批复。
5730亩的江南CBD对于福州城市来说意味着什么？
比肩一线都会CBD的体量
格局在此兑现
1、5730亩江南CBD，比福州其他五大CBD（五四路CBD、三江口CBD、海峡金融街CBD、闽江北CBD、滨海新城CBD）的面积总和还要大，等于8个西湖公园，12个长乐机场、25个东二环泰禾广场。而根据中国社会科学院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）》可以看到
从体量上看，5730亩=3.82平方公里，这样量级的规划，足以媲美我们所熟知的重庆解放碑，西安长安路，深圳福田等知名CBD。江南CBD规划的落定，标志着福州未来将正式迈入一线甚至是超一线都会城市的行列。
比肩一线都会CBD的规划
开拓全新版图
根据福州市江南CBD控制性详细规划与城市设计公示稿显示，福州市江南CBD东至鼓山大桥，南至福峡路，西至连江南路，北至南江滨大道，规划总人口约4.86万人，功能定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区、仓山区江南 CBD。
江南CBD规划范围划分为南北两个片区，总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务活力区。同时规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局，打造多功能的公共活力核心和商务发展轴，共同组织 CBD 功能片区。
同时江南CBD也是福州少有一个集学区属性、商务，政府办公三大功能于一体的区域。
比肩一线都会CBD的配套
繁华在此崛起
1、 五横三纵的交通路网与南滨江版块连接，成为福州未来的黄金地带；
2、 超3000亩中央商务区规划与金融街CBD连接，福州城市未来较大的商务资源景观带和高端商务人才聚集地；
3、 近30块商业地块待开发，未来将是福州较大的商圈区域；
4、 十几所高校和高端医疗配套资源，尽享中心城区生活便利。
比肩一线都会CBD的资产
聚焦千亿价值
房价坚挺保值，是所有国内CBD及周边区域的共性。
在国内，北京CBD、上海陆家嘴房价也一直是各自城市房价的较高区域。
南江滨版块，房产成交价从2008年的1万出头，到十年后，已飙升至4.5万，并还在持续上涨。
可以说，一线滨江旁的CBD区域，拥有一套资产，是城市高知精英的标配，然而金融商务区公寓配比相对较少的现象，又注定CBD区域供应量有限，只能成为少数人的生活公寓。CBD，作为城市繁荣的经济引擎，必然聚合城市高端配套，无需过多渲染就会占据城市房价高地。因此置业CBD，越早才越好，抢占先机才是王道。
成交价五年翻三番
南江滨上车机会稍纵即逝
虽然二环内，南江滨板块，区域位置得天独厚，但是动辄4万左右的均价，户型基本在90-130㎡左右，首付都在一百万以上。让许多考虑客户不得不选择位置相对较差的三环沿线。
而通过了解，发现位于南滨江板块，一线闽江位置的三盛·滨江国际，却推出了罕见的53㎡的复式户型。可以说是追求一线闽江居住体验客户的福音。
且通过对楼盘的了解
我们发现还有惊喜
1、占位闽江一线头排资源、闽江北CBD、江南CBD、金融街CBD，三大CBD环伺。
2、花海公园、6亿灯光秀、东部办公区、5A级写字楼、星级酒店、滨江公寓以及环球美食商业街等，一系列鼎级资源配套。首创滨江综合体，开启滨江4.0社交时代。
3、近期还推出前5年收益抵月供的优惠活动，加之未来资产增值等收益，预计优惠力度相当于总价的四分之一。更低的门槛，更小的月供压力，对于想要置业滨江板块的客户来说，是千载难逢的好机会。
关键词：二环内、一线江景、CBD板块区域、前五年收益抵月供。
这几个词单独拿出来，都是板块的 “大杀器”，而三盛·滨江国际同时集齐了4条，实属难得。
让世界绽放滨江
三盛·滨江国际
启幕滨江4.0时代
9大高端业态 同步世界精彩
闽江头排 53-146㎡准现房 逐席递减
三盛集团
三盛集团，始终追求豪宅更高价值诉求及责任担当，在文化上始终推崇“优质主义”产品品质，缔造优质豪宅代表百督府，持续荣膺“国际不动产大奖”“2017年亚洲十大超级豪宅”“2018年中国较佳生态豪宅”“2018年中国十大超级豪宅”等数项盛誉。如今，亿翰团队以考究古今中外无数顶豪，据翔实资料、理性思维及数据定量。三盛集团是一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团，控股多家国内及香港上市公司。2018年，启动“智教康养 筑家理想”全新品牌定位，深耕与中国家庭美好生活本质密切相关的居住、教育、健康、科技智造产业，从产品、服务到战略，践行“专注中国家庭头等大事”企业使命，赋予“美好生活”中国愿景更丰富的内涵。三盛地产，全国房地产企业46强，中国房地产经营绩效十强，中国房地产盈利能力十强，于纽约、香港、北京、上海、福州、济南、青岛、成都、厦门、沈阳、哈尔滨等35个城市打造90余座精品项目，开发总面积约1500万平方米，土地储备1000多万方，货值近2000亿元，2018年销售业绩350亿，三年左右实现总资产及签约收入 “双千亿”目标。三盛地产荣获联合国 国际花园社区、联合国人居署全球生态宜居国际社区、亚洲十大超级豪宅、国际不动产大奖等国内外30余座重要奖项，收获“亚洲品质典范地产”美誉。2017年，三盛地产业务重要上市平台三盛控股（02183.HK）成功登陆香港主板市场，作为内资房企的优秀代表，被评为“2018中国大陆在港上市房地产公司投资价值10强”。社区服务品牌——伯恩物业，首创720°英式大管家服务模式，打造“生活就在家门口”便捷超值服务，位列中国物业服务36强。分析对世界、中国豪宅进行宏大叙事和专业提炼，深入百督府研究，最终凝结并在亿翰智库2018年度第三届中国房地产战略峰会上权威发布《明镜鉴世·中国鼎级豪宅产品品牌价值白皮书》,细致讲述了百督府顶豪产品哲学及三盛集团的匠造精神。
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