金茂福州滨海智慧科学城,打造站城一体TOD新标杆

九层之台，起于累土。福州滨海新城崛起于东海之滨。在“东进南下、沿江向海”的战略指导下，海峡西岸经济区的领头羊——福州的滨海时代已经到来。作为责任央企，中国金茂以前瞻创新的理念，于福州滨海新城筑造国内较大规模的TOD集群，释放城市生命力，助推新城蓬勃发展。

一、向海而生，滨海新城改写城市格局

每一座城市，都有代表自己精神意志的繁华都市圈，如同“城市之眼”，展示着城市的远见与抱负。繁华所向，便是一个城市的核心所在。上世纪90年代，时任中共福州市委书记的习近平同志亲自为福州谋划了建设现代化国际城市的发展战略，提出了“东进南下”的战略构想。此后的历届福州市委、市政府坚持一张蓝图绘到底，在城市沿江向海的赛道上，擎画出了188平方公里的亮眼新城。“江海兴则福州兴”，在“东进南下”战略指引下，福州城市发展从单一的滨江城市，实现了向滨江、滨海城市的战略性跨越。 

图1  时任中共福州市委书记习近平等市委、市政府领导在调研工作，精心谋划发展蓝图        作为高级新区，滨海新城规划人口130万人，规划面积188平方公里，正在朝着创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城的方向奋力前进。    新区依托数字福建产业园，建设国家东南大数据中心，重点发展以大数据为核心的健康医疗产业、互联网产业、海洋产业，促进大数据与物联网、云计算、虚拟现实和人工智能融合发展。    产业生机勃发，交通条件的不断完善为城市发展插上了腾飞的翅膀。三条城际铁路建设，形成福州-莆田-宁德“一小时经济圈”；多条地铁交汇，形成主副城半小时生活圈，促使滨海新城与福州老城区无缝对接。    创新型产业的引力波加上便利的交通条件，吸引高端人才源源不断涌入，也促进了主副城间人口的顺畅流动。而随着滨海新城以更大的张力投入“一带一路”发展浪潮，一个依托公共交通为导向的TOD综合体正呼之欲出，为滨海新城打开世界城市发展新格局。

图2  福州滨海新城全景规划

二、央企担当，工匠品质筑就更美生活

从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲较大的绿色商务建筑群组金茂北外滩，中国金茂始终以央企担当，秉承前瞻的眼光与思维，以创新的规划与设计，筑就城市运营，为城市注入蓬勃生命力。    在金茂城市运营模式不断升级迭代中，TOD模式起到了点睛之笔的作用。TOD（transit-oriented development缩写）是一种新型城市发展模式，即以公共交通为导向进行开发，以400-800m（5-10分钟步行路程）为半径打造城市微核心，集工作、商业、文化、教育、居住等“混合用途”为一身的发展模式。    在美国纽约、日本东京等先行城市，TOD集群一方面汇聚大量人才、资本以及资源，另一方面，则在有限的土地上创造了无限的价值，帮助人们获得更低的通勤成本、更高的时间收益，同时促使城市形态向更高密度、更复合功能的形态演变。    TOD模式要求城市运营商具备前瞻性的规划力、集成多业态的设计力、良好政企互动的品牌力，方能“点石成金”，将价值洼地提升为宜居宜业、交通便利、拥抱自然、自成一体的价值高地。中国金茂的核心理念和TOD开发模式珠联璧合，金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，以前瞻性的眼光打造新兴城市整盘规划；同时，“两驱动、两升级”的城市运营模式、自带光环的金茂高端酒店和览秀城IP、与地方政府良好的信任互动，可以有效整合产业、文教、康体、商业等独有资源，将TOD模式优势发挥得酣畅淋漓。

图3  典型TOD项目集群规划

三、未来已来，双轮驱动助推滨海新城

福州滨海金茂智慧科学城项目是落实福州发展“东进南下”战略部署，贯彻中国金茂以品质先进为核心的“双轮两翼”战略，历经三年开花落地的TOD站城一体新城。项目以建设输配环超级枢纽TOD为核心竞争力得到政府认可，以智力资源投入提升区块品质和价值，致力于打造高点定位、金茂特色的TOD新城。项目总占地约1265亩，总建面约240万平方米，高度集成商务办公、商业购物中心、五星级酒店、优质教育、品质社区等多种业态。

图4  福州滨海金茂智慧科学城项目全景

和传统TOD项目相比，福州滨海金茂智慧科学城输配环超级枢纽的优势在于：

1.站城一体，多元化中央活力区

    在传统商业模式里，大多交通站点周边都是空荡荡的，公共交通区成了与商业区、生活区远距离独立存在的功能区，白白错失了大量客流与物业的聚焦。而在TOD模式的规划下，城市空间得以多元化开发，多商业街区联动的方式让市民一出车站，即进入整个“吃喝玩乐购”的服务空间。    中国金茂充分发挥自身在城市升级、产业升级等方面的深耕运营能力，利用片区统筹地下空间的方式，为实现立体城市拓展空间，对有限的空间资源进行较大利用。此次规划建设的福州滨海金茂智慧科学城输配环超级枢纽，是集地下空间开发、城市轨道交通、市政及综合管廊等多种类型于一体的超大型地下空间开发项目。    该输配环枢纽项目是中国金茂打造的福建省内乃至全国目前单体体量较大的地下工程项目之一，建筑面积约52万方，占地26公顷，相当于45个标准地铁站建设体量，也开创了福建省地下空间综合利用、地铁综合交通枢纽工程的重大创新。地下布置4层地下空间，地下一层为人行大平层及商业层，地下二层为地下环路及车行大平层（机动车库），地下三、四层皆为地铁站台及区间，无需地面换乘，即可无缝链接世界。    中国金茂发挥设计优势，将多栋建筑单位的地下室联通为一体，前期一体规划，中期一体建设，后期一体运营，为福州滨海重塑城市空间形态，搭建全新合理共生的居住框架。建成之后，人们可以从分散式生活布局中跳脱出来，在输配环上部高端商务办公楼内办公，下班后在览秀城内购物休闲，在中央公园亲子游乐，亦可搭乘双地铁，30分钟内直达福州老城区。置身TOD社区里，出行归途变成了逛街，上班通勤不过一首歌的时间，一出家门便有“坐拥天下”的感觉。    该项目链接地下四层空间，将轨道交通枢纽、CBD中央商务群、景观绿轴公园等资源汇聚，打造“多圈合一”的品质生活聚合体，更多元融合生活休闲文化观光商业，更重视公共空间塑造，更生态智慧运用先进科技理念，为福州滨海设计城市未来，打造成一座复合型微缩城市，建设宜居宜业宜游的中央活力区。

图5  输配环交通剖面图

2.产业聚集，焕发新城蓬勃生机

    随着城市核心的衍变、规划重点的迁移，竞争力低下成为早期产业园不可避免的问题，然而输配环并不会受困于此。立足于优质的交通资源，以及丰富业态搭建出的综合体生活圈，在产业结构转型机遇下打造的立体互联活力产城，更能把握福州滨海的产业趋势，引领产业变革，实现城市与产业之间的相互促进，汇聚多元产业和人才，推动滨海发展新进程。    受惠于便捷的交通条件，三年来福州滨海新城常住人口不断增加、教育医疗配套拔地而起，互联网、大数据及健康医疗产业集中入驻，优质教育资源导入。中国金茂加入滨海新城建设大军后，倾力开发包括超12万方商业览秀城在内的多种业态，将福州滨海打造成集体验、娱乐、社交、商业为一体的综合空间，比肩国际高端生活社区。既有超五星级酒店、一线瞰海宽幕，5A级写字楼、吸引世界500强企业入驻，更有文化艺术中心、CBD歌剧院、科技创新中心等众多先进业态，助力滨海新城迈进新时代。

图6  核心景观中轴鸟瞰图

3.政企互动，携手打造魅力新城

    城市运营战略的落地，需要形成以政企合作为核心的城市运营思维。作为中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，中国金茂始终是各地政府的优秀合作伙伴，充分发挥央企稳健发展的优良传统，有机平衡短期利益与长远发展，并通过市场化方式提高整体效率与竞争力。    在福州滨海新城规划阶段，中国金茂即紧密跟踪、积极对接政府诉求，充分挖掘并借鉴长沙梅溪湖国际新城等项目开发的丰富经验，提供福州滨海新城开发建设的金茂方案；项目推进过程中，政府主要领导经常亲临视察指导，协调解决推进中的困难和问题。得益于政企的充分互动和密切合作，项目得以高效推动，一座未来之城已奠定坚实基础。    中国金茂，洞见福州滨海未来的城市发展需求，以27座城市运营级项目的先进经验，深耕福州滨海，为时代大潮的涌动贡献力量。    这是一个机遇与挑战同在、光荣和梦想齐飞的时代。20多年春华秋实，20多年建设发展，福州向海的豪情从未停息、向海的步伐从未止步，城市框架一步步向海舒展延伸，社会经济在向海中实现了腾飞发展。同样的，作为国内先进的城市运营商，中国金茂一直在探索城市可持续发展之路，为满足人民对美好生活的向往而不懈努力。中国金茂以前瞻眼光与思维投入福州滨海，集聚产业资源，构建高效、多元化生活，不断丰富城市功能，提升城市格局，开启福州“东进南下、面江向海”的新篇章！中国金茂，正以地标的形式，丰富着福州滨海的天际线，释放这座新兴城市的未来生命力！

END

作为城市运营商的中国金茂  中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。中国中化集团有限公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业。     中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质先进为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，围绕城市新城、城市核心综合体、特色小镇三条产品线，致力于成为中国先进的城市运营商。    基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际先进的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已稳健布局51座核心城市，成功获取27个城市运营项目，成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

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7、开发商：福州滨茂房地产有限公司，预售证号：【2020】长建房许字第54号。