2021年,谁将成为南二环板块王者?

福州资讯助手1 2021-04-20 18:05:33
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​据福州市不动产登记和交易中心网公示信息,4月16日,位于仓山区南二环板块的融侨星誉项目(备案名:融侨云台雅筑)领取了首批预售许可证。

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息,4月16日,位于仓山区南二环板块的融侨星誉项目(备案名:融侨云台雅筑)领取了首批预售许可证,共2栋楼160套房源,性质均为住宅。

根据备案信息,这批住宅的产权面积在50㎡至89㎡之间,均为中小户型;备案价格则在23624元/㎡至29307元/㎡之间,总价最低的105单元仅117万,最高也不超过260万,对于刚需群体而言还是比较友好的。

具体来看,该项目除了临近白湖亭万达广场、中骏世界城等商业综合体以外,距离地铁1号线的葫芦阵站仅有600米左右,交通出行方面较为便利。不过,由于板块其他配套尚未完善,且靠近义序机场,整体区位相对普通。

据了解,南二环板块目前新盘众多,房源供应量相对充足,不过基本都有安商房配建,而该项目作为难得的纯商品房社区,地块方正,容积率也仅2.1,对比周边这些项目而言,具有一定的优势。

接下来,小编就结合同板块其他楼盘的实际情况,为大家具体分析。

一、大东海中央府

大东海中央府位于融侨项目的北侧,距离地铁站大约500米,同样具有交通优势。据悉,该项目的总体量达到195亩,不过安商房占比达90%,可售部分较少。

据了解,该项目主打建面约90-130㎡的住宅产品,售价相对较低,在2.3万元/㎡上下,由于是混合同栋建设,不少购房者对此尚感疑虑,因此去化情况相对一般。

二、融创福州府

融创福州府项目位于融侨星誉西侧不远处,整体的生活配套也比较接近,只是距离地铁站稍远一些。据悉,该项目总体量达到210亩,虽然配建有40%的安商房,不过规划有纯商地块,认可度还不错。

据了解,该项目已于去年6月首度开盘,主打82-124㎡户型,目前的销售均价在2.6万元/㎡左右,包含精装修,性价比较高,去化情况也较为理想。例如配建有1栋安商房的A区,502套可售住宅已售去450套,去化率接近九成。

三、国贸凤凰原

至于国贸凤凰原项目,距离1号线更远一些,虽然旁边有在建的滨海快线,不过实际作用不大。据悉,该项目主打88-110㎡的住宅产品,带精装修,售价约2.6万元/㎡。

尽管仅配建30%的安商房,但是该项目并未规划纯商地块,去化情况相对一般,目前推出的578套可售住宅共售去273套,去化率尚不足五成。

四、融信海纳新潮

至于今年1月底刚刚开盘的融信海纳新潮项目,也是接近200亩的超级大盘,需配建35%的安商房。据了解,该项目共规划3个地块,A区需建设公租房;C区为分栋安商,售价约2.5万元/㎡;B区则是纯商地块,带精装修,均价约2.9万元/㎡。

从备案信息来看,该项目推出的648套房源已售去434套,去化率接近七成,整体情况还是比较理想的。

综上所述,南二环目前在售的楼盘几乎都有安商房配建,虽然因为地块规划和价格的不同,去化率有高有低,不过整体新房库存量还是较大,板块竞争也是相当激烈的。而融侨星誉作为难得一见的纯商项目,优势较为充足,随着接下来的取证推售,显然还将给这些项目带来新的竞争压力。

值得一提的是,在下个月的土拍大会上,南二环板块还将推出一幅宗地2021-17号仓山郭宅周边旧改地块六,与上述几个项目紧紧相邻,体量高达两百亩,且无安商房配建,销售指导价约2.75万元/㎡。

由此看来,南二环在接下来的一段时间里都会有相当充足的新房供应,因此有意向的购房者们也无需太过着急,不妨仔细评估过自身需求后再做选择!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。