房子升不升值,就看这几点!

买房是人生大事，无论是投资还是自住，都需要谨慎选择。这段时间以来，就有不少朋友前来咨询投资买房的问题。众所周知，买房最重要的就是选地段，公共配套、区域规划乃至商业资源，对楼盘的升值潜力都有着直接影响，对于投资群体而言可谓是至关重要。

那么，福州究竟有哪些具有地段优势、值得投资的项目呢？

一、近地铁

随着福州轨道交通建设的快速推进，“地铁房”逐渐进入了许多购房者的视野，不少楼盘都开始以“临近地铁”作为宣传词。不过，并非所有在地理位置上靠近地铁的小区都可以叫做“地铁房”，只有步行距离真正只需几分钟的项目才是更具升值潜力的。

例如位于晋安区塔头浦下路的东街东项目，紧邻被称为“换乘之王”的地铁4号线，周边还有同样在建中的滨海快线，未来的交通配套可谓是相当完善。

具体来看，该项目临近市中心，周边有东街口、省立医院、五一广场、泰禾广场等诸多优质生活配套，区位条件较为出众。据了解，项目主打建面约24-34㎡的SOHO产品，总价约59万元起。

另外，还有东二环板块的首开中庚·香开连天项目，西侧不远处即是地铁4号线的横屿站，交通便捷；再加上周边的泰禾广场、鹤林生态公园等配套，生活氛围优越，区域价值较高，具有一定的投资价值。

据了解，该项目当前主打建面约36-45㎡5米层高的SOHO现房，首次支付约8.5万元起。

二、临商圈

除此以外，成熟的商业综合体也将大大带动区域楼市的发展。无论是东二环泰禾广场、仓山万达广场，还是上街永嘉天地、宝龙城市广场，周边的房源都得益于紧邻商圈的优势，价值飞涨。

值得一提的有高新区的祥禾公社，即将于9月底正式开业的万达广场正是该项目的合作入驻项目，俗话说“近水楼台先得月”，等到未来商场稳定运营、人口大量流入，该项目的升值空间显然也将大大提升。

据了解，该项目主打建面约65-130㎡的万达金街挑高铺；此外，还有约38-47㎡5米层高的SOHO产品，在售均价约17000元/㎡。

此外，还有同样位于高新区的群升广场项目，紧邻正荣财富中心，也具有一定的商圈优势；再加上临近浦上大桥，与金山板块仅一江之隔，过桥即可享受各项醇熟的市区生活配套，区位条件也是较为优越的。

据了解，该项目主打建面约45-90㎡的复式商住楼，总价约60万起，首付仅30万起，目前已有现房在售。

综上所述，福州这些临近地铁、商圈等优质配套的项目，由于区域发展潜力充足，房子的升值空间较为充分；再加上不少项目都有现房销售，免去了烂尾的风险，投资价值也是相对较高，有意向的购房者们不妨实地考察一番！