同样破3.6万/㎡!金山&三叉街 哪个板块卖得更好?

福州资讯助手1 2021-03-22 17:54:00
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据市不动产登记和交易中心网公示信息,上周福州五城区共有4个项目领取预售许可证,共计488套房源,其中451套性质为住宅。

据市不动产登记和交易中心网公示信息,上周福州五城区共有4个项目领取预售许可证,共计488套房源,其中451套性质为住宅,为新房市场又带来了一波房源供应。

其中较为引人注意的,是位于仓山区金山板块的龙湖兰园天序项目和三叉街板块的融侨则徐道壹號项目,均地处讨论度较高的热门区域,且此次备案价都处于一个较高的水平。

接下来,小编就为大家分析一下这两个项目的具体情况,以及所在板块的发展现状。

一、龙湖兰园天序

位于仓山区凤冈路与葛屿路交会处的龙湖兰园天序项目,此次共有108套住宅房源取证,均在6#楼,分为87㎡、112㎡两种户型,备案价在30754元/㎡至36560元/㎡之间。

具体来看,该楼栋的价格颇高,不少楼层位置较好的端头房源都超过了3.6万元/㎡,连1楼1单元室都达到了3.4万元/㎡,总价接近400万。

据悉,该项目先前开盘时的折后均价在2.97万元/㎡上下,由于蓄客时间较短,且需配建50%的安商房,竞争优势不够充足,因而早期的去化情况相对一般。

不过根据备案信息可知,经过几个月的推售,此前取证的303套可售商品住宅已售去220套,去化率达到73%。此次新推房源若是按照备案价销售,不知道是否还能取得这样的去化效果?我们不妨继续观望。

此外,从具体区位来看,项目所处的金山板块算得上仓山区发展最为完善的区域了,随着省立医院金山分院、万达广场、地铁2号线及在建中的5号线等多个重要配套的落地,已逐渐成为不少购房者的首选置业之地。

而该项目地处金山腹地,周边各项生活配套都是较为齐全的,只是距离两条地铁都稍远一些。据了解,项目周边还有大名城紫金九号、正荣巨成金山洋房等新盘在售,价格在2.8万-3.6万元/㎡左右。

二、融侨则徐道壹號

融侨则徐道壹號项目位于仓山区三叉街街道则徐大道东侧、湖畔路南侧,此次共有A3#楼的108套住宅房源取证,户型面积在101㎡至121㎡之间,备案价在28131元/㎡至36483元/㎡之间,相较于A区其他两栋楼,高楼层端头房源的价格有了一定的上涨。

据了解,该项目共划分为两个区,此次取证的A区为纯商地块,配建的30%安商房均位于B区,为分栋建设。从备案信息来看,先行推出的B区可售部分已去化八成,A区在近期推出的2栋楼也已售去六成,整体情况相对理想。

从具体区位来看,项目所处的三叉街板块由于一直没有大型商业综合体,生活氛围稍弱一些,不过周边的白湖亭万达广场很快就要开业,还有规划或在建中的中骏世界城、大东海综合体、SM广场等,发展前景比较可观。此外,该板块还有已通车的1号线和在建中的滨海快线,交通方面也具有一定优势。

而该项目距离地铁站和万达广场都相当接近,区位优势较为明显。据悉,项目周边还有滨海首府、中骏世界城|璟悦等楼盘在售,价格相差不大,均价在3万-3.4万元/㎡左右。

综上所述,金山和三叉街同为仓山区的热门板块,随着区域配套的日益完善,房价也是水涨船高,此次预售备案更是出现了不少破3.6万元/㎡的房源。至于市场愿意为这样的价格买单,我们不妨拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。