福州市区和郊区哪个房价更受地铁影响?

众所周知，地铁对于沿线楼盘的房价有着较大的影响，尤其是距离很近的正地铁房，相较于同区域品质相差无几的非地铁盘，价格水平以及升值空间一般都能高出一截，可见其对于房价的正面提升作用。

值得一提的是，即使同样是地铁房，在不同的区域，对房价的影响也会呈现出一定的区别，那么，在福州又是什么样的情况呢？接下来，小编就为大家详细分析。

一、中心城区

首先来看福州的中心城区，例如仓山区的金山板块，因为发展时间较长，区域生活配套已经趋近于醇熟，日常的交通出行也是相当便捷的，所以地铁对于生活的影响相对来说会小一些，地铁房与其他项目的差价也不会特别明显。

具体来看，该板块目前有龙湖兰园天序、大名城紫金九号、正荣巨成金山洋房等项目在售，距离已建成的地铁1号线均有一段距离，价格约2.8万-3.3万元/㎡；而去年底售罄的榕心映月项目，正处金山地铁口，当时的销售均价则在2.95万元/㎡上下。

此外，还可以看看台江区的达道一带，同样是二十多年房龄的老小区，社区品质并无太大差别。在此情况下，距离地铁最远的中平花园小区均价约26751元/㎡，而相对较近的金马花园则是24666元/㎡，紧邻地铁口的双丰新村仅24137元/㎡，可见地铁的远近未对房价造成直接影响。

二、外围区域

再来看相对外沿的几个区域，例如闽侯县的竹岐板块，由于尚处发展阶段，整体的生活氛围还不够完善，较为突出的配套就是地铁和闽侯二桥，因此地铁房与其他楼盘的价格差异就会更加明显。

据了解，该板块建设有地铁2号线，苏洋站旁目前有两个新盘在售，一个是国贸上江原墅项目，正处地铁口，销售均价约1.55万元/㎡；数百米内的另一个金地自在城项目，当前均价约14600元/㎡。

至于同处竹岐板块的正荣·棠悦江南项目，周边虽然规划有榕东站，不过毕竟是远期规划，目前无法带来实际影响，据悉，项目预计于近期开盘，参考单价为9999元/㎡起；至于不远处的龙旺华府壹号项目，参考价格则在1.3万元/㎡上下。

此外，还有晋安区的五四北板块，虽然并非郊区，不过也算是福州城区中较为外围的区域，因此地铁同样是该板块一项重要的生活配套，对于房价的影响同样较为明显。例如紧邻秀山地铁口的绿城海棠映月项目，备案均价约2.6万-2.8万元/㎡。

而同板块的其他在售楼盘，比如榕发夏荷郡项目，相较于绿城项目，除了距离地铁较远，还需配建安商房，均价则在2.1万元/㎡左右；而更偏远一些的金地五四领峯项目，地铁辐射作用很小，均价仅1.8万元/㎡。

概而论之，福州中心城区由于已有诸多配套加持，交通出行相对便捷，地铁的必要性就显得不那么大，因而对于房价的影响也较小；至于生活资源还不够完善的外围区域，地铁就成了可以连接主城区的重要配套，所以差价也就更加明显。

当然，每个人的需求都不尽相同，地铁也只是买房需要考虑的其中一个因素，大家还是要结合自己的实际情况进行选择！