“金九银十”开始预热?鼓楼区再添纯新盘!楼面价仅1.1万/㎡

时值八月，尚未到“金九银十”，最近的福州楼市稍微显得有些冷清。不过，从市不动产登记和交易中心官网的公示信息来看，近期还是有不少项目顺利领取了预售许可证，其中还包含3个纯新盘，涉及鼓楼、奥体、五四北等多个热点板块。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、乐业大厦

乐业大厦项目位于鼓楼区水部街道海潮路南侧，所处地块为宗地2018-44号古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，占地面积仅6.16亩，需建设95％的安商房，于2018年11月由福州市城投建筑有限公司以1.31亿元竞得，楼面地价约11007元/㎡。

拿地近3年，该项目终于首度领取了预售证。具体来看，此次取证的1#楼共有116套住宅房源，其中仅有5套为可售商品房，户型面积在58㎡至104㎡之间，备案价在37659元/㎡至38509元/㎡之间，较高总价接近400万元。

从地理位置来看，该项目的区位优势还是很出众的，临近于山风景区、地铁水部站、五一广场、市一医院、世欧广场等诸多优质生活配套；劣势则在于安商房比例高，且无法建设成型的社区。不过，毕竟可售房源数量稀少，开发商显然也是不愁去化的。

二、金地五四领峯

金地五四领峯项目则位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，所处地块为宗地2021-02号斗顶新苑项目出让地块一，在今年2月的土拍上以6亿元的底价成功出让，楼面价约7181元/㎡。

从具体区位来看，该项目地处五四北板块的外围区域，已经是四环外，且临近绕城高速和莲花峰万寿园，虽然规划有商业、小学、幼儿园、斗顶历史建筑群、大型公交枢纽站等配套，不过尚未建成，整体地理条件只能算一般。

据了解，该项目此次共有141套住宅房源取证，户型面积在66㎡至87㎡之间，备案单价在17738元/㎡至20628元/㎡之间，较低总价仅122万元，价格较为合理。据悉，该项目已于8月13日迎来了首度开盘，我们不妨关注一下后续的去化情况。

三、正祥凤林别舍

此外，还有地处仓山区建新镇横龙直巷1号的正祥凤林别舍项目，所处地块为宗地2021-06号奥体周边收储地块十一出让地，占地面积仅有6.95亩，于今年2月由正祥集团以1.88亿元竞得，楼面价约20289元/㎡。

具体来看，该项目地处海峡奥体中心西侧，临近地铁5号线的东岭站，周边还有阳光天地、飞凤山公园、融侨台屿商业项目、奥体公交枢纽站等生活配套，劣势在于附近工业区较多，整体区位条件尚可。

根据备案信息，该项目此次共有2栋楼合计67套住宅房源取证，户型面积在100㎡至143㎡之间，备案价格则在25306元/㎡至32306元/㎡之间。由于周边竞品稀少，项目去化情况也相当值得我们期待。

综上所述，近期福州楼市又迎来了一些“新面孔”，无论是区位还是产品都各具特色，我们不妨继续观望！