总起拍价超186亿元!2021年福州土拍收官之战,就在明天!

时隔近三个月，12月1日（本周三）上午9:00，福州市区迎来了2021年度土拍收官之战。本次土拍将集中出让位于鼓楼、闽江北CBD、东二环、南二环、五四北、白湖亭、奥体、帝封江等热门板块的30幅地块，包含21幅商住用地以及9幅其他用途的地块，总出让面积1219.3亩，总起拍价186.836亿元。

值得一提的是，本次土拍是福州四城区近年较大规模一次土地出让活动，也将首次采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖。即达到较高限价后，竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），以较高限价时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，比例达到100%时则进入摇号确定竞得人。

最终，30幅热门地块将花落谁家，搜狐焦点网将会在排名前列时间播报土地拍卖会的竞拍结果，敬请关注！

30幅地块具体信息如下：

宗地2021-55号地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二，选址面积：86850平方米（合130.28亩），出让面积：86078平方米（合129.12亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。该地块起始价28.42亿，起始楼面价17107元/㎡，较高限价32.68亿。该宗地商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

公告要求，该地块需建设商贸楼（商业）建筑面积2500平方米，集中布局在地块B，由市土地发展中心按照5997元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

宗地2021-56号地块位于仓山区二环路以北，则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区一，选址面积：79757平方米（合119.64亩），出让面积：76417平方米（合114.63亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。该地块起始价26.87亿，起始楼面价17581元/㎡，较高限价30.9亿。该宗地商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-57号地块位于仓山区建新南路以北，台屿河西侧，霞镜新城东南侧出让地块，选址面积：56232平方米（合84.35亩），出让面积：56232平方米（合84.35亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。该地块起始价22.39亿，起始楼面价16590元/㎡，较高限价25.74亿。该宗地商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。

公告要求，该地块需建设商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心回购，商贸楼回购单价按照6258元/平方米确定；停车位回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价8000元/平方米。

宗地2021-58号地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地一，选址面积：27750平方米（合41.63亩），出让面积：27750平方米（合41.63亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：25%以下（含25 %）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价15.97亿，起始楼面价20553元/㎡，较高限价18.36亿。该宗地商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-59号地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A04地块，选址面积：25147平方米（合37.72亩），出让面积：25147平方米（合37.72亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：25%以下（含25 %）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价14.47亿，起始楼面价20551元/㎡，较高限价16.64亿。该宗地商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-60号地块位于台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块，选址面积：21332平方米（合32亩），出让面积：21332平方米（合32亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅不低于21米）。该地块起始价12亿，起始楼面价26787元/㎡，较高限价13.8亿。拍卖采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式，该宗地商品住宅销售指导均价为42000元/㎡。

公告要求，该地块受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

宗地2021-61号地块位于仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角，奥体中心西侧规划地块，选址面积：21512平方米（合32.27亩），出让面积：21512平方米（合32.27亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年、幼儿园用地50年；容积率：1.0以上，1.82以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：建筑高度：50米以下（含50米,住宅建筑高度不低于21米）。该地块起始价6.26亿，起始楼面价15989元/㎡，较高限价7.19亿。拍卖采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式，该宗地商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。

公告要求，该地块受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

宗地2021-62号地块位于仓山区三环路南侧、尚保路东侧，帝封江出让地块六，选址面积：16921平方米（合25.38亩），出让面积：16921平方米（合25.38亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0,商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑不低于4层）。该地块起始价4.9亿，起始楼面价14479元/㎡，较高限价5.63亿。该宗地商品住宅销售指导均价为26500元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。　

宗地2021-63号地块位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧，选址面积：16880平方米（合25.32亩），出让面积：15842平方米（合23.8亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、幼儿园用地50年；容积率：1.0以上，1.85以下；建筑密度：23%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：居住用地建筑高度60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价4.82亿，起始楼面价20551元/㎡，较高限价5.54亿。该宗地商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-64号地块位于仓山区金林路南侧、金塘支路西侧，市福利中心东侧出让地，出让面积：14263平方米（合21.39亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价3.3亿，起始楼面价15425元/㎡，较高限价3.79亿。该宗地商品住宅销售指导均价为27000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-65号地块位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块一，出让面积：8824平方米（合13.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不低于5500平方米，不超过6500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：70米以下（含70米）。该地块起始价3.08亿，起始楼面价17452元/㎡，较高限价3.54亿。该宗地商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，该地块需配建的地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门。

宗地2021-66号地块位于台江区锦标路北侧，原江墘下旧改地块，出让面积：10259平方米（合15.39亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑限高（层数）：45米以下（含45米）。该地块起始价3.21亿，起始楼面价20860元/㎡，较高限价3.69亿。该宗地商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-67号地块位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，排尾红星周边旧改地块三，出让面积：5777平方米（合8.67亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价2.71亿，起始楼面价18764元/㎡，较高限价3.11亿。该宗地商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。

公告要求，住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

宗地2021-68号地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A05地块，出让面积：26886平方米（合40.33亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上，3.0以下（含3.0），其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价6.04亿，起始楼面价7488元/㎡，较高限价6.94亿。

公告要求，宗地2021-68号须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由晋安区人民政府实施监管；建设商贸楼建筑面积8300平方米，由福州市土地发展中心按照6258元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定；回购部分商业商务起始楼面地价2160元/平方米，可售商业商务起始楼面地价7000元/平方米。

宗地2021-69号地块位于台江区宁化路以东，白马路西侧，浦西村危旧房出让地块，出让面积：15022平方米（合22.53亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价4.38亿，起始楼面价10413元/㎡，较高限价5.03亿。该宗地可售商品住宅仅约1万方，销售指导均价为35000元/㎡。

公告要求，该地块须配建安置型商品房3.03万平方米，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

宗地2021-70号地块位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块，出让面积：14818平方米（合22.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年；容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：48米以下（含48米，住宅建筑高度18米以上）。该地块起始价3.98亿，起始楼面价9948元/㎡，较高限价4.57亿。该宗地商品住宅销售指导均价为39500元/㎡。

公告要求，该地块须配建安置型商品房3.6万平方米，销售均价为20090元/平方米，由福州市人民政府指定单位回购，该项目由鼓楼区人民政府实施监管。

宗地2021-71号地块位于台江区宁化路东侧，宁化支路北侧，灯泡厂出让地块，出让面积：14238平方米（合21.36亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上、2.6以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。该地块起始价2.72亿，起始楼面价7348元/㎡，较高限价3.12亿。

公告要求，宗地2021-71号须全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购，该项目由台江区人民政府实施监管；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000平方米，由台江区指定单位按照7136元/平方米回购。

宗地2021-72号地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，垄头温泉小区出让地块，选址面积：84108平方米（合126.16亩），出让面积：82764平方米（合124.15亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，2.18以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。该地块起始价2.69亿，起始楼面价1491元/㎡，较高限价3.093亿。

公告要求，宗地2021-72号地块需全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-73号地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地三，出让面积：9559平方米（合14.34亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22 %）；绿地率：30%以上（含30 %）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价7100万元，起始楼面价2971元/㎡，较高限价8160万元。

公告要求，宗地2021-73号地块需全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-74号地块位于晋安区绕城高速以北，斗项水库以东，斗顶新苑项目出让地块四，出让面积：17346平方米（合26亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，1.3 以下（含1.3）；建筑密度：30% 以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。该地块起始价4500万，起始楼面价1996元/㎡，较高限价5170万。

公告要求，宗地2021-74号地块需全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-75号地块位于晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，垄头温泉小区出让地块二，出让面积：22885平方米（合34.33亩）；土地用途及年限：住宅用地70年；容积率：1.0以上，1.2以下；建筑密度：26%以下（含26%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑限高（层数）：18米以下（含18米，限高为建筑总高度）。该地块起始价4100万，起始楼面价1493元/㎡，较高限价4710万。

公告要求，宗地2021-75号地块需全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-76号地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区五，出让面积：58130平方米（合87.19亩）；土地用途及年限：商业用地40年；容积率：1.0以上，2.3以下（含2.3）；建筑密度：60%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米）。该地块起始价7.12亿，起始楼面价5325元/㎡。

公告要求，宗地2021-76号由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

宗地2021-77号地块位于晋安区三创园内，晋安湖东侧，南方建材市场周边旧改B-01地块，出让面积：26294平方米（合39.44亩）；土地用途及年限：商业用地40年；容积率：4.5以下（含4.5，其中酒店建筑面积54000-56000平方米，商业建筑面积8000-10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：150米以下（含150米）。该地块起始价5.51亿。

公告要求，宗地2021-77号应建设自持酒店建筑面积5.4万平方米，竞得人还需自持商业商务建筑5000平方米（其中商业2500平方米）；商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

宗地2021-78号地块位于鼓楼区福马路南侧，六一中路西侧，出让面积：2685平方米（合4.03亩）；土地用途及年限：商业用地40年；容积率：1.0以上、2.34以下；建筑密度：40%以下（含40%）；21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。该地块起始价6800万元。

公告要求，宗地2021-78号建设不计容地下商业建筑面积1100平方米，由福州地铁置业有限公司按照3000元/平方米回购；建设办公建筑面积4035平方米，由鼓楼区人民政府按照16146元/平方米回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300平方米，底层商铺不受此限制。

宗地2021-79号地块位于台江区台江路北侧，五一南路东侧，瀛洲河周边旧改地块三，出让面积：4744平方米（合7.12亩）；土地用途及年限：商业用地40年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米）。该地块起始价7900万元。

公告要求，宗地2021-79号每一分割单元建筑面积不得小于300平方米。

宗地2021-80号地块位于晋安区鼓山镇园中村，小庵里出让地块，出让面积：76828平方米（合115.24亩）；土地用途及年限：特殊用地（殡葬）50年；容积率：建筑面积不超过2500平方米；绿地率：35%以上；建筑限高（层数）：8米以下（含8米，不超过2层）。该地块起始价2.02亿元。

公告要求，宗地2021-80号带地面建（构）筑物出让。

宗地2021-81号地块位于晋安区福兴经济技术开发区后屿路7号，出让面积：14582平方米（合21.87亩）；土地用途及年限：工业用地30年；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中已建建筑面积8621平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高（层数）：32米以下（含32米）。该地块起始价4560万元。

公告要求，宗地2021-81号产业类型为发电机及发电机组制造，船用配套设备制造业；该宗地带地上建筑物出让，出让年限30年；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续。未取得项目核准（备案）、环境影响批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权。该项目投资强度不低于231万元/亩。

宗地2021-82号地块位于晋安区宦溪镇亥由村，出让面积：22606平方米（合33.91亩）；土地用途及年限：工业用地30年；容积率：1.0以上，1.85以下（含1.85）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。该地块起始价1150万元。

公告要求，宗地2021-82号出让年限为30年；项目产业类型为橡胶和塑料制品业；竞得人须在宗地所在辖区内注册独立的法人公司，所有税收应在当地缴纳，并承诺土地使用权期限内企业注册地不搬离晋安区；项目总平、建筑方案需征得晋安区人民政府同意；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续。未取得项目核准（备案）、环境影响批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除国有建设用地使用权出让合同，收回国有建设用地使用权；该项目投资强度不低于219万元/亩。

宗地2021-83号地块位于晋安区秀山路南侧，磐石路西侧，出让面积：8567平方米（合12.85亩）；土地用途及年限：工业用地50年；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：30%以上（含30%），40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。该地块起始价450万元。

公告要求，宗地2021-83号出让年限50年，准入产业类别为战略性新兴产业（新一代信息技术）；竞买申请人在报名时应提交晋安区发改部门审核通过的符合产业准入条件的材料；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议；竞得人须在宗地所辖区内注册独立的法人公司，所涉及的税收，依法在晋安区缴纳；该项目总平和建筑方案需征得晋安区设计方案审查小组书面审查同意后，方可报批；项目建筑应达到国家《绿色建筑评价标准（GB-T50378-2019）》中的一星及以上评价标准。该项目投资强度不低于330万元/亩。

宗地2021-84号地块位于鼓楼区东坑巷西侧，五凤体育公园出让地块，土地用途及年限：出让面积：8558平方米（合12.84亩）；体育用地50年，地下停车场用地50年；容积率：0.5以下，地下停车泊位不少于150个；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：18米以下（含18米）。该地块起始价3200万元。