“巨无霸”旧改项目陆续推进!福州南二环将走向何方?

日前，福州排名前列城市更新试点项目——仓山区城市更新项目（一期）的相关流程启动招标。据悉，该项目位于南二环路北侧、首山路以东、则徐大道以西，匡算总投资超过54亿元，建筑面积超过35万㎡，将进行大量安置房的建设和道路、景观的改造提升。

这也就意味着，随着这个“巨无霸”旧改项目的陆续推进，南二环板块的城市面貌也将得到很大提升。值得一提的是，除了环境的改善，该板块作为福州目前大力发展建设的片区，商圈资源也将在近几年内得很大的补足，不免令人感到几分期待。

接下来，小编就盘点一下该板块商业配套的建设进展，以及目前的楼市情况。

一、商业配套相继落地

据了解，南二环板块目前已规划、建设有白湖亭万达广场、大东海综合体、中骏世界城等各大商业配套，未来将与周边的融侨则徐汇、万科烟台山商业漫步街区等综合体项目串联成福州较大、业态最丰富的商圈。

首先来看在建中的中骏世界城项目，从仓山区发展和改革局发布《关于骏耀商业广场项目周边道路工程项目建议书的批复》来看，周边道路将迎来进一步完善。据悉，建设工期为9个月，按照时间推算，有望在该项目开业前完工。

再来看福州的第四座万达——白湖亭万达广场，预计于12月23日正式开业，从目前的建设进展来看，各大入驻商家已相继进场装修。据了解，项目负一层将与白湖亭地铁站无缝接驳，是福州排名前列“特色街区+地铁”商业项目，届时将填补老仓山板块的商业少有。

此外，还有颇受关注的SM广场拟选址地块，在下周一举行的福州市区土拍大会上，就将迎来正式出让，若真的能够顺利落地，也将给区域价值带来较大的提升作用，我们不妨期待一下届时的土拍情况。

二、在售项目

随着征迁进程的推进，该板块在这几年来推出了不少优质宅地，先后吸引了多家房企入驻，目前在售楼盘众多，竞争可谓是相当激烈，既有高配比安商房项目，也有大体量纯商项目，选择面还是很广的。

例如临近地铁葫芦阵站的融信海纳新潮项目，就是一个体量约185亩的大盘，共规划41栋住宅合计2906套房源，分为3个地块，A区配建有租赁房，C区配建有安商房。具体来看，户型的跨度也较广，面积在79㎡至163㎡之间，均价在2.9万元/㎡左右。

再来看中骏世界城·璟悦项目，则是一个颇受瞩目的地铁TOD大盘，紧邻三叉街站。据悉，项目需建设2.4万㎡的租赁房，无安商房配建，推售建面约95-143㎡的带装修住宅，当前均价约3.3万元/㎡。

再比如大东海中央府项目，虽然体量接近200亩，不过安商房配比达到90％，可售部分相对较少，也正因此，价格相比周边楼盘也更低一些。据了解，该项目住宅产品的均价在2.3万元/㎡上下。

值得一提的是，在下周的土拍中，该板块的白湖北园片区作为近期福州市重点启动的千亩新城片区，也推出了2幅宅地，即宗地2021-55号、56号，出让面积合计达到244亩，指导价格为30000元/㎡，等到明年开盘入市，还将加剧区域楼市的竞争压力。

综上所述，南二环板块虽然由于发展还不够完善，以及义序机场的影响，仍是二环内最后的“房价洼地”，不过随着各项商业配套的落地，区域发展潜力还是颇值得期待的。至于该板块能否够沿袭东二环的发展轨迹，再创房价飞涨的神话，就让我们怀着耐心、继续关注！