福州这个板块嗨了?五年房价猛涨98% 同区热门板块仅涨19%

日前，福州城市建设官方微博账号发布了“福州近五年各板块房价涨幅”结果图，从中我们不难发现，东区板块作为福州这几年来发展最为快速的热门区域，房价的涨幅也是相当惊人的，五年来上涨了106％。

此外，值得一提的是马尾区的几个板块，和很多人的猜测不同，涨幅较大的居然是距离主城区较远、发展也不够完善的亭江板块，五年来上涨98％；而位置同样偏远的琅岐板块也比较突出，五年间增长了约70％。

而发展较早的老城区、江滨及快安板块，涨幅则普遍不高，均居于榜单末尾，尤其是江滨板块，五年仅上涨19％。

当然，数据反应的只是马尾楼市的整体表现，还是需要结合实际才能有个更加深入的了解，接下来，小编就结合这几个板块的具体情况，为大家加以分析比较。

一、江滨板块

尽管涨幅很低，但江滨板块其实是马尾区最受关注的区域，靠近闽江，环境比较优越，并且也是距离主城区最近的地方，无论是居住条件还是交通便捷度等方面都相对突出。当然，房价也是较高的，当前新房均价在1.6万-1.9万元/㎡左右。

不过，也正是由于该板块已基本发展成型，再加上地势狭长、发展潜力不够充足，房价已经接近高点，近两年来甚至会出现偶尔下跌的情况，尤其是二手房部分，例如上图这个知名小区，三年来跌了约6000元/㎡。

当然，随着地铁2号线马尾延伸段的规划建设，该板块的升值潜力或许会被进一步激发，我们不妨耐心观望。

二、快安板块

至于和江滨板块有部分重合的快安片区，整体房价水平在马尾区也是属于上游的，新房均价在1.7万元/㎡上下，目前有远洋山水等新盘在售。与江滨板块不同的是，该片区的北面目前还在拆迁开发中，工业区较多，发展速度稍慢，生活氛围也稍弱一些。

不过，毕竟距离主城区较近，三江口大桥也已通车，该板块“1字头”的价格对不少市区外溢客户还是比较有吸引力的。

三、老城区板块

虽然相对远离主城区，但是马尾老城区板块毕竟是该区的核心区域，发展时间长，配套相对充足，生活氛围足够浓厚。尽管对中心城区购房者的吸引力不大，不过对于就在当地工作生活的人而言，居住体验感还是比较高的。

据了解，该板块均价大约在1.7万-1.8万元/㎡左右，目前有望海潮、正荣三江云麓、三木海立方等新盘在售，去化情况相对一般。

四、琅岐板块

琅岐板块作为一个海岛，早年的交通条件相当不便，因此对于福州人来说存在感很低，不过近年来随着琅岐闽江大桥、东部快速通道一期、绕城高速的开通，再加上政策红利倾斜，多项配套落地，区域发展潜力开始增大，房价也随之上升。

据悉，该板块目前已有不少项目入驻，例如琅岐山语城、雅居乐山海郡、城开中庚香海世界、三盛国际湾区等，高层产品的在售均价约1.1万元/㎡左右。

五、亭江板块

由于同样偏远、发展较迟，又都是侨乡，亭江板块经常与琅岐板块一起出现，并且存在感更弱一些。不过得益于近年来的区域发展，再加上东部快速通道的亭江互通口可接驳东二环，也逐渐吸引了一些房企入驻。

总体来看，该板块目前的新盘还是较少，有碧桂园正荣阳光城悦江湾、三盛雅居乐·璞悦长滩等项目在售，均价也大约在1.1万元/㎡左右，并不算高，不过相较于早些年确实是上涨了很多。

综上所述，马尾的这几个板块各有优劣势，有需求的购房者还是要根据自己的实际情况进行选择，至于五年房价涨幅何以有这么大的区别，与区域本身的发展情况和基础房价水平是密切相关的。

亭江及琅岐板块是近几年刚刚发展起来的新区，当前房价依然不高，能有这样的涨幅主要是由于早年房价水平低；至于江滨快安板块虽然涨幅较小，但是整体发展较为完善，房价已经达到了较高也较为平稳的水平。

就目前来看，随着三江口大桥的通车和地铁2号线马尾延伸段一期的建设，江滨快安板块的发展潜力仍在上升，或许能够跨过当下的横盘期，迎来一个新的突破。当然，一切都是猜测，还是让我们耐心观望马尾楼市接下来的发展情况！