距离2km,房价差一倍?高新区大学城又迎大批新房供应!

这几年来，闽侯的快速发展大家也是有目共睹，尤其是高新区、大学城等板块，随着地铁的通车和各项产业、教育、医疗资源的落地，区域价值逐日上涨。值得一提的是，上街大学城高新区组团（科学城）已在日前启动了规划方案的招标，更将推动区域配套的完善。

实际上，这几个片区由于距离主城区最近，人口也较为聚集，一直都是闽侯重点发展的区域，生活便捷度不断提升，再加上房价仍是“1字头”，因而成为了很多刚需群体的优选。

而从各大官网信息来看，近期又有不少项目领取预售许可证或发布一房一价表，其中不乏刚刚入市的纯新盘，给众多有意向的购房者带来了更为充分的选择空间。

一、大唐星悦世家

位于上街镇浦兴路的大唐星悦世家项目，正是上个月首开即清盘的大学城“日光神盘”，由于地段优越、紧邻地铁口，再加上主打小户型产品，低于170万的总价对刚需群体非常友好，即使捆绑车位销售，房源也是供不应求。

据了解，该项目的住宅部分已售罄，此次推出的123套房源均为商业办公性质，户型面积在53㎡至503㎡之间，具体价格尚未公布。

二、恒荣九洲悦城

恒荣九洲悦城项目位于上街镇侯官大道，主推建面约76-120㎡的住宅产品，单价在1.62万元/㎡左右。从备案信息来看，此次取证的住宅房源有90㎡、107㎡两种户型。

值得一提的是，尽管本周二刚刚取证，不过该项目新推的15套商业房源已全部完成网签备案，可见蓄客效果还是相当不错的。

三、方远未来之光

位于南屿镇旗麓南大道的方远未来之光项目，在1月18日领取了排名前列张预售许可证，共计86套住宅房源，有76㎡、96㎡两种户型，平均备案单价为14873元/㎡，较低仅105万元/套左右，对于刚需群体而言还是比较友好的。

从具体区位来看，该项目周边有中梁百悦城、三迪雅颂枫丹等楼盘在售，售价也比较接近，都在1.5万元/㎡上下，等到接下来入市或许会成为这些项目的有力竞争对手。

四、三迪雅颂枫丹

三迪雅颂枫丹项目位于南屿镇旗山路，是去年9月开盘入市的新项目，本次公布一房一价表的是12#楼的10套住宅房源，以108㎡户型为主。

与上个月取证的均价1.5万元/㎡的数十套住宅不同，本次的房源更偏向于改善型，价格也高出不少，均价达到1.8万元/㎡，较高总计接近200万元/套。

五、中海观澜府

中海观澜府项目位于浦上大桥桥头堡，位置相当优越，临近乌龙江，交通便捷，周边还有旗山公园、高新区万达广场等配套，也可享受一桥之隔的金山板块诸多资源。

因此，尽管价格高于上述大部分项目，达到1.85万元/㎡，客户认可度也相当高。根据备案信息，该项目先前推出的436套住宅房源已基本售罄。

至于本次推出的3栋楼，8#楼均为政府回购房，9#楼及12#楼为商业性质，面积在45㎡至60㎡之间，销售均价约3.4万元/㎡。

综上所述，上街大学城及高新区板块作为福州刚需群体的置业优选地之一，目前的新房供应还是很充足的，户型和产品都比较多样，价格跨度也比较大，例如三迪雅颂枫丹和方远未来之光，距离虽然不到两千米，部分房源的差价却接近一倍。至于究竟要如何选择，就要根据购房者的具体需求来决定了！