福州楼市“血战”升级?多个纯新盘抢先入市 备案价猛超板块均价

回顾近期的福州楼市，热闹程度可谓是又上了一个高峰，光是这一周以来，五城区就有超过10个项目领取预售许可证。值得一提的是，其中还包含3个纯新盘，均位于近年来关注度颇高的热门板块。

具体来看，这几个纯新项目分别是五四北板块的榕发夏荷郡、帝封江板块的旭辉融信时代江来，以及三江口板块的中交中梁星海天宸，共计2312套住宅房源，供应量还是相当充足的。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、榕发夏荷郡

首先来看位于晋安区五四北板块的榕发夏荷郡项目，体量较大，占地面积约117亩，不过由于安商房配比达90％，整个项目仅有192套可售商品住宅。

从具体区位来看，该项目周边有泰禾广场、省妇产医院、福州动物园等生活配套，距离最近的地铁秀山站约1.5公里，相较于杨廷水库附近的几个项目有一定优势，不过整体区位条件还是较为普通。

根据备案信息，该项目此次有6栋楼共计706套住宅产品取证，其中仅179套可售房源，零散分布于几栋楼中，有89㎡、105㎡两种户型，备案单价在23313元/㎡至28713元/㎡之间。

据了解，该项目周边有三迪雅筑枫丹、新榕金岚秀山、天空之城等诸多楼盘，售价在2.2万-2.6万元/㎡左右，而该项目作为安商混合同栋建设的社区，相比起来并不具备更多优势，若以这样的备案价销售，显然偏高不少。

二、旭辉融信时代江来

至于帝封江板块的旭辉融信时代江来项目，与周边世茂帝封江、恒大滨江左岸这两个无安商房配建的超级大盘相比，区别还是很大的。据了解，该项目体量仅76亩，且需配建80％的安商房，可售部分相对不多，去化压力也会更小一些。

从具体区位来看，帝封江板块目前仍处于发展初期，配套尚未完善，生活便捷度不高，而该项目虽然临近5号线的义序站，但距离三条在建地铁的交汇站超过1公里，未来交通出行可能不算非常方便。

根据备案信息，该项目此次共推出1390套住宅房源，其中297套为可售商品房，同样是和安商房混合同栋建设，户型面积在60㎡至77㎡之间，备案价在25583元/㎡至30647元/㎡之间，平均单价接近2.8万元/㎡，也是有些出人意料。

据了解，目前该项目的两个主要竞品，恒大项目尚未取证，而世茂项目推出的高层产品虽然备案价也颇高，不过售价仅在2.3万元/㎡上下。

三、中交中梁星海天宸

中交中梁星海天宸项目则位于三江口板块的梁厝片区，占地约56亩，无任何安商房配建，临近梁厝历史文化街区、海峡文化中心等，距离地铁1号线和6号线的交汇站约500米左右，交通出行较为便利，不过其余生活配套尚未完善，整体位置也是比较一般。

从备案信息来看，该项目此次共有2栋楼合计216套住宅房源取证，户型面积在63㎡至110㎡之间，备案价在22100元/㎡至28606元/㎡之间，均价约2.6万元/㎡。

具体来看，该项目的主要竞品显然就是相距不远的龙湖景粼天著项目了，同样是纯商社区，同样临近地铁站，虽然备案均价在2.55万元/㎡左右，总体相差不大，但是这个价格还包含了精装修。此外，据了解，龙湖项目已于前段时间开盘，折后均价甚至仅在2.2万元/㎡左右。由此看来，星海天宸项目的备案价明显高于板块均价。

根据上述信息我们不难发现，这几个纯新项目的备案价格均高于板块的平均售价，但是相较于周边竞品并无明显优势，若想顺利吸引客户注意，未来或许也要以大力度优惠策略进行推售。

因此，有意向的朋友们不妨多多关注项目近况，抓紧购房时机，争取以合适的价格购入心仪的房源！