去化率近80%!福州“袖珍”楼盘为何备受欢迎?

对福州土地市场有所关注的朋友们或许会发现，在近期的土拍中，超百亩地块的数量正在逐渐减少。例如上个月的市区土拍大会，除了一幅超200亩的郭宅巨幅地块，剩余宅地的体量大都低于40亩，可以说是被“袖珍”地块占据了主流。

众所周知，相较于百亩大盘，小地块只能建设成型度较差的小社区，配套设施往往会有所缺失；但是从另一方面来看，又有着交房等待时间短、人口少方便管理的优点。并且，对于开发商而言，拿地成本低、资金回笼快，还是具有一定优势的。

那么，近几年福州究竟出让过哪些小地块，具体情况又是如何呢？

一、建发和玺（宗地2020-49号地块）

建发和玺项目位于仓山区金山街道洪湾中路以东、卢滨路以南，所处地块为宗地2020-49号叶宅小区出让地块，占地面积约36亩，无安商房配建，但是需建设2万㎡的商业，因此住宅区可供开发、建设的范围显然不算充足。

从具体区位来看，该项目靠近金山公园，距离地铁洪湾站大约七八百米，周边有万达广场、省立医院南院等配套，地段条件较为优越。此外，该项目的备案均价约3.2万元/㎡，与大名城紫金九号、龙湖兰园天序等项目基本持平，作为主打品质的纯商社区，也有一定价格优势。

据了解，该项目已于5月20日首度开盘，从备案信息来看，经过半个多月的时间，目前已有62套住宅房源完成网签程序，一些楼栋已经售去大半，去化情况还是不错的。

二、白马映书台（宗地2019-19号地块）

白马映书台项目位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧，所处地块为宗地2019-19号柳河路以北旧改项目出让地（一），出让面积仅19.58亩，由首开地产以7.18亿元的较高限价+6300㎡的较高限制竞配建面积，通过摇号方式摘得，可谓是相当抢手。

从具体区位来看，该项目地处新房稀缺的市中心板块，紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多优质配套，生活氛围算得上相当优越。据了解，该项目主打建面约136-187㎡的大平层产品，平均售价在4万-4.5万元/㎡左右。

从备案信息来看，该项目共推出130可售房源，目前已售去102套，去化率接近八成，情况还是很理想的，可见福州改善型群体对于市中心豪宅项目的认可度颇高，社区的成型与否并不会影响选择。

三、绿城海棠映月（宗地2020-68号地块）

绿城海棠映月项目则位于晋安区五四北，所处地块为宗地2020-68号地铁秀山站3号出入口出让地块二，总体量约27.72亩，在去年12月的土拍大会上可谓是热度爆棚，达到较高限价后共吸引了119家竞买人参与摇号，最终由绿城幸运摘获。

具体来看，该项目紧邻地铁1号线的秀山站，靠近泰禾广场，周边还规划有公园，区位条件尚可；此外，该项目无安商房配建，容积率低于1.6，规划7栋7层洋房产品，整体品质还是不错的。

据了解，该项目当前尚未开盘，不过比起同处五四北、同为绿城开发的柳岸晓风项目，地段条件可谓是优越许多，或许能够取得比其更为理想的去化成绩。

综上所述，虽然福州的这些小地块往往只能规划零碎、不成型的小社区，但是大都位于优质地段，足以靠区域配套弥补，因此早在土地出让时就颇为抢手，等到后期开盘推售，大多也取得了不错的去化效果。

当然，无论是“袖珍”盘还是超级大盘都有其优势和缺陷，购房者在进行选择时，还是要从自身的实际需求出发！