较高楼面价破2.5万/㎡!福州市区2021年首场土拍火热落幕

新春佳节将至，福州的土拍市场又迎来一场高潮。2月3日下午，福州市城区2021年的排名前列场土拍大会顺利落下帷幕，10幅地块顺利出让，最终揽金84.25亿元！

细数本次出让的几幅地块，除了五四北那两幅“梅开三度”的斗顶新苑项目出让地块，值得注意的还有东二环横屿组团的这两幅相距不远的优质宅地，不光地理条件优越，且形状都较为方正，易于开发建设。

首先是宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块，无疑是本次土拍中最受瞩目的一幅热土，无任何配建，仅需建设部分限价商品房，因而相当抢手。据了解，该地块经过数轮竞价，最终由厦门建发以26.59亿元+34020㎡的竞限价商品房竞得，楼面地价高达25373元/㎡。

具体来看，该地块的区位价值显然更高一些，距离地铁4号线的横屿站很近，西侧就是鹤林生态公园，同时临近晋安湖公园、泰禾广场、晋安体育馆、福州科技馆新馆等配套，生活氛围出众。

至于宗地2021-07号横屿组团L07出让地块，整体生活配套与03号地块接近，不过距离地铁站会稍远一点，再加上有10000㎡的安商房等配建，因而热度相对低一些，最终由福州榕裕置业以6.47亿元竞得，楼面价约13168元/㎡。

实际上，本次土拍的结果在一定程度上也反映了福州楼市今年的大致情况，看来东二环板块经过这几年的发展完善，依然是各大房企心目中的较佳热土之一。当然，我们也可以通过周边新盘的现状，来预测一下这两幅地块未来的发展。

一、建发养云

位于03号地块北侧的建发养云项目，正是2020年备受瞩目的东二环“地王”鹤林片区H06地块，同样由厦门建发以27.42亿元的较高限价+3000㎡的竞自持社会租赁住房竞得，楼面价高达26003元/㎡，一举刷新了整个晋安区的宅地单价纪录。

尽管该项目尚未领取预售许可证，不过从先前公布的产品定位来看，将打造建面约147-205㎡的改善型中式住宅。再结合其他地区“养云”项目的情况加以猜测，该项目未来售价很有可能达到4.5万元/㎡。

二、榕发观湖郡

而位于03号地块南侧的榕发观湖郡项目，同样是品质较高的纯商品房社区，曾经也是地价突破2.3万/㎡的抢手热土（宗地2018-18号鹤林片区I-10地块），由市建发以21.74亿元的较高限价摇号竞得。

尽管地块有销售限价，不过3.5万元/㎡的均价还是比周边不少新盘的售价高了一截，该项目显然是偏向于改善型群体的。至于去化情况，在纯商社区和紧邻晋安湖公园的优越区位加持下，认可度颇高，目前已有三分之二的房源完成网签备案。

三、蓝光里

与07号地块一南一北分列横屿山公园两侧的蓝光里项目，地块条件也比较接近，配建有部分安商房，所处地块为宗地2019-44号横屿组团K05地块，于2019年7月31日由蓝光地产以10.84亿竞得，楼面地价约10488元/㎡。

据了解，该项目主打77㎡及90㎡户型，优惠价也仅在2.6万元/㎡上下，相对适合刚需，但是由于安商房比例偏高，达到80％，且可售的232套商品房还是与安商房混合同栋建设，目前仅售去92套，去化情况一般。

四、保利和光尘樾

至于位于蓝光里西侧的保利和光尘樾项目，同样有较高比例的安商房配建，所处地块为宗地2019-66号横屿组团H11地块，由保利地产以19.02亿元竞得，楼面地价约15442元/㎡。

得益于商品房与安商房分栋建设的规划，该项目尽管相较于蓝光里价格稍高一些，在3.15万元/㎡左右，用户认可度还是颇高的，目前推出的302套可售住宅已售去153套，去化率超过五成。

由此看来，和建发养云及榕发观湖郡项目一样是高地价、无安商房配建的03号地块，未来建设成改善盘的概率还是很高的，并且很有可能因为优质区位而受到不少购房者的青睐；而需要配建安商房的07号地块，应该会更偏向于改善型，若规划得当，或许也会有不少看中区位的客户愿意为之买单。

当然，一切还只是猜测，届时这两家房企究竟会给福州楼市带来什么样的产品，就让我们怀着期待耐心等待！