纯商宅地“放量”供应!明日福州土拍,谁将唱“重头戏”?

时间如白驹过隙，一转眼就将迎来福州市区本年度的土拍收官之战，不免令人感到几分紧张和期待。据了解，此次四城区共推出21幅宅地，其中足有13幅为纯商地块，且多为二环沿线的优质地块，因而讨论度也是居高不下。

接下来，小编就从中选取几幅具有代表性的地块，为大家加以介绍分析。

一、晋安区

首先来看晋安区，本轮共推出9幅宅地，虽然仅有4幅为纯商地块，不过地段都颇为出众，商品住宅的销售指导均价也都达到了35000元/㎡，市场关注度颇高。

例如宗地2021-65号塔头七期出让地块一，地处东二环塔头片区，东侧即是泰禾广场，紧邻地铁4号线的三角池站，生活氛围优越；虽然南侧规划建设有学校，或有一定噪音影响，但整体地段还是相当出众的。

具体来看，该地块的体量较小，仅有13.23亩，难以建设较为成型的社区；不过毕竟是二环内优质地段，就连周边的安商房项目都颇为抢手，该地块若是建设成低密改善项目，想必更是备受青睐。

另外3幅则均位于五里亭片区，分别为宗地2021-58、59、63号地块，位置都相当接近，分布于福马路两侧，临近地铁2号线、世欧广场、宜家商场、晋安湖公园等生活配套，区位优势也是比较突出的。

不过，该板块目前在售楼盘众多，有融侨望云、绿城美的桂语映月、龙湖天璞等，均价在3.2万-4万元/㎡上下，等到未来这3幅地块也开盘入市，市场竞争压力显然还将加剧。

二、台江区

再来看台江区，本轮土拍难得地一次性推出了5幅宅地，其中3幅为纯商。尽管体量都不算大，但是对于新房极其稀缺的台江区而言，无疑也是“久旱逢甘霖”，给一些有意在此置业的朋友带来了颇为优质的新选择。

其中以宗地2021-60号中央商务区B-12地块的关注度较高，放在整场土拍中也是足以吸引全场视线的“明星”地块，地处闽江北CBD，紧邻苏万宝商圈、地铁2号线、市图书馆、上下杭等诸多配套，着实是寸土寸金的市中心地段，销售指导价达到42000元/㎡。

另外，地块体量约32亩，无安商房配建，地形相对规整，开发空间也颇为充足。值得一提的是，该地块不光区位出众，并且周边很久未有宅地出让，未来入市大概率会受到高端改善群体的追捧，自然是各大房企眼中的“香饽饽”。

三、仓山区

至于仓山区，此次推出的6幅宅地均为纯商，分布于奥体、白湖亭、帝封江以及金山这几个板块，其中最受瞩目的是宗地2021-61号奥体中心西侧规划地块，和上文中的60号地块一样采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”的方式拍卖出让，可见其关注度之高。

具体来看，该地块地处奥体核心区域，区域交通路网发达，东侧即是海峡奥体中心，且紧邻地铁5号线、飞凤山公园等配套，生活氛围较为优越。根据土拍公告，商品住宅销售指导均价为32000元/㎡。

还有位于白湖亭板块的宗地2021-55、56号地块，紧邻地铁1号线和白湖亭万达广场、中骏世界城，区位条件也是比较突出的。值得注意的是，与这2幅地块紧挨着的76号地块，正是当前备受关注的SM拟选址用地。

据了解，2幅地块的体量都超过100亩，销售指导价则均为30000元/㎡，开发条件和利润空间都颇为充足。至于区域竞品，可谓是相当充足，例如融信海纳新潮、国贸凤凰原、大东海中央府、融创福州府、中骏世界城等，整体售价在2.3万-3.1万元/㎡上下。

综上所述，在福州市区近期的土拍中，安商房配建已在逐渐减少，越来越多的纯商地块进入了大家的视野，给广大注重品质的购房者带来了更多的选择，至于这些优质宅地究竟将花落谁家，就让我们静候明天的土拍结果！