拟建轨交A1线?大学城上街片区较新规划出炉!楼市或将升温?

9月8日，闽侯县人民政府官网发布关于《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》的公示，对大学城上街片区总面积约986.43公顷的土地进行了详细规划。

具体来看，该规划草案涉及大学城上街片区的功能定位、规划结构、道路交通规划等多个方面，其中还提及闽侯三桥、轨道交通A1线等重要配套，可谓是看点颇多，不免令人对该板块的发展前景充满了期待。

接下来，小编就为大家介绍一下这份规划草案的重点内容，以及上街大学城板块的发展现状和楼市情况。

一、规划详情

根据公示内容，该片区的规划范围北至邱阳河，南至国宾大道，东临乌龙江，西至国宾大道河邱阳河路交接处，规划总人口规模为11.98万人，发展定位确定为以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。

此外，该片区总体形成 “两心、两轴、两廊、三区” 空间结构，其中“两心”将结合金屿地铁站打造科学城综合商业服务中心，在侯官大道两侧打造上街片区的文化、体育、商业等公共中心；而“三区”则划分为侯官文教智慧区和上街、厚美两个居住生活区。

值得一提的是，从道路交通规划图中我们可以清楚地看到，已明确规划的闽侯三桥将从侯官片区延伸至荆溪片区，届时将成为连接两地的交通要道；此外，规划的轨道交通A1线则在该片区设置有省委党校站、第六中学站、厚美站和国宾大道站4个站点。

由此看来，随着接下来的规划建设，该片区的发展潜力还是相当充足的。不过，需要注意的是，A1线属于远期规划，未来仍存在调整的可能，还是要以后期官方发布的正式文件为准。

二、城建发展

当然，大学城上街片区近年来一直是福州大力发展的重点区域，除了上述这些尚未正式落地的规划，周边还有不少重要配套已经逐步建成，生活氛围日趋浓厚，目前已吸引了不少购房者前来置业。

例如已于2019年通车的地铁2号线，在上街大学城板块设有上街站、金屿站等多个站点，将该片区与主城区进行串联，给周边居民的日常出行带来了很大的便利，也促进了沿线的发展。

此外，还有已于7月份开园的旗山湖公园，水域面积达1063亩，相当于近3个福州西湖，计划在9月前实现全湖水域的贯通，将成为福州地区较大的绿色生态景观湖，同时也是兼具水利的生态湖。

再加上中渼师大潮街、“三创园”等项目的陆续建设，整个板块的发展势头算得上强劲。

三、楼市情况

再来看楼市情况，目前上街大学城板块的新盘不多，一些位置较为优越的项目，可谓是相当抢手，例如今年7月开盘的保利阅云台，均价超过2万元/㎡也取得了相当理想的去化效果。

值得关注的还有正祥学林丰茂项目，主打建面约25-65㎡的商铺产品，总价大约40万起，由于整体区位条件较为优越，具有较大的升值空间。

至于在本次规划范围内的，在售新盘则更为稀少。例如侯官片区的恒荣九洲悦城项目，均价在17000元/㎡上下；此外，还有阳光城MODO项目，推售建面约34-56㎡5米挑高的SOHO产品，均价约12500元/㎡。

另外，还有两个待售项目值得关注，首先是同处侯官片区的阳光城旭辉榕心江来项目，主打盘建面约89-135㎡户型；以及相距不远的保利阅江台项目，目前尚未推广入市。根据土拍公告，两个项目的备案均价同样为18943元/㎡。

综上所述，随着各项重磅配套的落地，上街大学城片区的发展确实是相当值得期待，至于板块楼市能否乘势“更上一层楼”，我们不妨拭目以待！