拿地即开工!福州市区8幅宅地备案名曝光 未来售价或超3万/㎡

日前，福州市自然资源和规划局发布《2021年6月份建设用地规划许可证发放情况》，多个纯新项目也随之首度曝光了备案名，涉及东二环、三江口、五四北等多个热门板块，可谓是热闹非凡。

值得一提的是，其中8个住宅项目均为今年5月举行的福州市区首场“两集中”土拍上推出的优质宅地，此番齐齐“领证上新”，场面还是颇为壮观的。接下来，小编就为大家一一介绍。

一、融信澜域园

融信澜域园项目位于晋安区赤星路西侧，所处地块为宗地2021-24号八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，由融信地产以3.77亿元竞得，公开楼面价约8955元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为27500元/㎡。

具体来看，该项目地处五四北板块，临近绕城高速，并且需要配建3.1万㎡的安商房，整体区位条件相对一般。

二、龙湖麓宸郡

龙湖麓宸郡项目位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，所处地块为宗地2021-13号鹤林片区商会总部地块出让地块一，由龙湖地产以6.44亿元的较高限价+900㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价约16678元/㎡。此外，该项目的商品房销售指导价为31000元/㎡。

具体来看，该项目地处东二环板块，距离地铁4号线的横屿站相对较近，周边有省儿童医院、横屿山公园、泰禾广场等生活配套，虽然整体发展稍慢于西侧，不过区域交通路网也在加快完善，区位条件还是不错的。

三、潮悦台

潮悦台项目位于仓山区南二环路北侧、则徐大道东北侧，所处地块为宗地2021-26号鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，由融信地产旗下公司以3.39亿元的底价竞得，楼面价约7087元/㎡。据悉，该项目的商品房销售指导价为27500元/㎡。

据了解，该项目总体量仅30亩，劣势在于需建设2.1万㎡的安商房，不过临近地铁白湖亭站、万达广场、中骏世界城等生活配套，地段条件尚可。

四、新城先进公馆

新城先进公馆项目位于晋安区战坂路北侧、龙头路东侧，同样是五四北板块，不过整体区位条件更优于24号地块，周边有省妇产医院、泰禾广场、秀山公园等配套，生活氛围相对优越。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-21号原省拖平衡地西侧地块，由新城控股&先进置业以8.14亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约10382元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为27500元/㎡。

五、和鸣公馆

和鸣公馆项目位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，所处地块为宗地2021-14号红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，由建发地产以20.82亿元的较高限价+8700㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价达到24221元/㎡。此外，该项目的商品房销售指导价为32000元/㎡。

具体来看，该项目地处宜家广场旁，临近地铁上洋站，西侧规划有一所九年制学校，区位条件尚可。据悉，该项目将由建发与美的置业联合开发。

六、万顺·水岸滨江

与其他几幅地块不同，位于仓山区淮安板块的万顺·水岸滨江项目将建设100％的限价商品房，按照14900元/㎡的价格销售，若未能完全指定或回购，剩余房源则用于统筹全市征迁项目安置使用。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-18号上下店路西侧出让地块，由厦门万顺置地以1.1亿元的较高限价摇号竞得，楼面价约8394元/㎡。

七、江映澜苑

江映澜苑项目位于仓山区岐阳三路南侧，所处地块为宗地2021-16号三江口H-01商住地块，由万科地产以2.63亿元竞得，楼面价约8445元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为23000元/㎡。

具体来看，该项目地处三江口板块热度较低的下洋片区，虽然临近地铁1号线和 6号线的换乘站——下洋站，不过由于尚未发展成熟，区域配套还不够完善，区位条件一般。

八、首开香悦嘉园

此外，还有位于晋安区中医院西侧的首开香悦嘉园项目，所处地块为宗地2021-20号后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，由首开以7.04亿元的较高限价+3300㎡竞自持社会租赁住房竞得，楼面价约16234元/㎡。根据土拍公告，该项目的商品房销售指导价为31500元/㎡。

具体来看，该项目临近地铁2号线和4号线的换乘站——前屿站，周边有晋安湖公园、晋安区中医院等生活配套，且比邻前横北路、福马路、连洋西路等主干道，交通便利度较高。值得一提的是，该项目的正式案名也已公开，定为“首开·香悦”。

综上所述，5月土拍时福州四城区出让的13幅宅地中，已有8幅顺利在6月份领取了建设用地规划许可证，可见各大开发商推新的节奏还是很快的。值得注意的是，其中几幅地块在拿地时都达到了较高限价，热度也是十分可观，至于接下来究竟会给福州楼市带来什么样的产品，就让我们拭目以待！