“袖珍”地块PK百亩大盘,谁是福州楼市的最大赢家?

福州资讯助手1 2021-04-22 17:48:30
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一些朋友在挑选楼盘时陷入了纠结:大社区和小社区,究竟选哪个好?

正值楼市“小阳春”,各大开发商都加快了推新的节奏,光是这几天福州就有融侨星誉、阳光城象屿登云湖绿城美的桂语映月等数个纯新盘取证入市,有置业意向的购房者们也纷纷进入了看房、选房的阶段,可谓是热闹非凡。

不过,也有一些朋友在挑选楼盘时陷入了纠结:大社区和小社区,究竟选哪个好?一般来说,大规模的社区会有更完善的内部配套,商业、教育等资源都相对丰富,不过建设周期会长一些;小型社区的交房等待时间短,且人口少、方便管理,但社区成型度就会差一点。

接下来,我们不妨结合近期入市的一些新盘,来分析一下福州购房者的实际选择情况。

一、“袖珍”社区

首先来看看位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目,用地面积仅20亩左右,且地块形状相当不规则,被切分成了三个小地块,明显只能建设不够成型的小社区。

不过,该项目毕竟地处新房稀缺的市中心板块,又紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多配套,生活氛围还是相当优越的。

据了解,该项目主打建面约136-187㎡的大平层产品,备案价在3.3万-4.5万元/㎡左右,据说有一定的加价。从备案信息来看,目前推出的130套可售房源已有71套完成网签程序,去化率约55%,情况尚可。

此外,位于台江区的世茂大东海同晖府项目虽然体量在50亩左右,但由于地块被路网分割、相当分散,可售的纯商D地块的社区成型度显然也会比较低。

具体来看,该项目临近地铁达道站、市一医院、上下杭历史文化街区、世欧王庄、南公园等生活配套,地段也是很出众的,再加上规划有纯商地块,项目优势相对充足,目前60套可售住宅房源已全部售罄。

二、超百亩大盘

至于体量惊人、社区规划诸多配套的超百亩大盘,首先要说的就是去年底开盘入市的世茂帝封江项目了。据了解,该项目总体量达569亩,无安商房配建,社区内规划有270亩的商业,从长远来看发展前景尚可。

不过,由于该项目地处三环外,区域配套尚未发展完善,作为重要卖点的三条地铁也均未通车,仅凭江景显然无法吸引太多客户,从备案信息来看,除了推售近5个月的A地块以外,该项目的网签率都较为一般,接下来的去化周期估计会拉得比较长。

此外,位于三叉街板块的中骏世界城项目也是个近250亩的超级大盘,同样没有安商房配建,除了住宅部分,还规划有大型商业综合体和4500㎡的幼儿园,项目配套算得上是较为出众了。

具体来看,相较于其他一些大体量的楼盘,该项目的区位条件更具优势,周边还有地铁1号线的三叉街站以及即将开业的白湖亭万达广场等配套,因而认可度也较高。根据备案信息,目前已售去450套住宅房源,去化率接近六成。

根据上述信息我们不难发现,单从社区的大小和成型度是无法准确评价一个楼盘的。中心城区由于土地稀缺,大多只能规划零碎、不成型的小社区,但是地段足够优越的话,完全可以依靠区域配套弥补;而超级大盘往往只能建设在离市中心较远、甚至接近郊区的地段,整体生活便利度可能不够高,但只要区位稍好一些,居住体验感也会大大提升,受到不少购房者认可。

综上所述,大社区和小社区各有利弊,还是要根据具体需求来进行选择!

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