新房成交价格将出现结构性下滑

一面是相对低价的小户型产品逐渐占据主力，一面是高价的改善型尤其是豪宅产品成交下滑，这样的差异必然导致楼市整体成交价格出现下滑。

并且，由于郊区项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，大量低价刚需盘将入市。郭毅预计，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性下滑。

胡景晖也持有类似的观点，他认为豪宅化趋势不仅拉高了北京房价，还造成了北京新房供应结构的不合理，刚需人群的置业需求无法得到满足，也使豪宅的去化成为潜在的问题，这对房地产市场的健康长远发展并不利。而930新政对这一趋势形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大，北京新房的供应将更加偏向中小户型，供应结构将更加合理，房价上涨也将告一段落，预计将出现结构性回落。 文/本报记者  李桁