福州这个项目二期新品终于“领证”!二手房已经卖到5万/㎡?!

据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，3月25日，位于鼓楼区天泉路东侧、江厝路南侧、福飞南路西侧、二环路北侧的知名改善盘——保利首开天悦二期项目领取了首批预售许可证，共5栋楼282套房源，分别位于B区、C区。

根据备案信息可知，此次取证的房源中共224套性质为住宅，均为大户型，面积在134㎡至172㎡之间，备案价在35647元/㎡至47272元/㎡之间，较高总价达到802万元。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-13号原嘉达纺织厂区地块，出让面积约94亩，无任何配建，由保利地产以41.42元的较高限价摇号竞得，楼面价高达27998元/㎡。

具体来看，该项目地形狭长、被路网分割，因而划分成四个区，不利于建设成型的社区；此外，项目地处二环边，与位于西湖旁、二手房价已达5万元/㎡的一期相比，在区位条件上还是有一定差别的，周边有省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等配套，但是距离地铁口较远。

由此看来，该项目的整体优势相对一般，不过毕竟地处新盘稀缺的鼓楼区，未来大概率不愁去化。那么，鼓楼到底还有哪些在售的新盘，目前的情况又是如何呢？

一、白马映书台

首先来看位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目，同样主打改善型大平层，户型面积在136㎡至187㎡之间，备案价约在3.3万-4.5万元/㎡左右，较高总价同样超过800万。

具体来看，该项目的用地面积仅20亩左右，由于地形不规则，同样被分成了零碎地块，未来也很难形成完善社区。此外，该项目还配建有6300㎡的社会公共保障房，分布在3#楼，在这一点上相较于天悦二期优势会稍弱一些。

不过，该项目正处市中心，紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多优质配套，生活氛围优越，区位价值还是很高的。

从备案信息来看，该项目取证的130套可售房源已售去52套，当前去化率约40％。

二、正祥福沁满庭

正祥福沁满庭项目位于鼓楼区洪山镇乌山西路以北，占地面积仅30亩左右，配建有60％的安商房，分布于1#、5#、6#楼，有意向的购房者还需要多多注意。

从具体区位来看，该项目紧邻西禅寺，距离地铁口较远，周边有华润万象城、苏宁广场、闽江公园等生活配套，区位条件尚可；不过由于地块同样不太规则，后期的社区规划大概率也是不够完善。

据了解，该项目无安商房的2#、3#楼主打95㎡洋房，均价在3.85万元/㎡左右；另外几栋虽然是混合建设，不过由于主打60㎡上下的小户型，且单价仅在3.3万元上下，认可度也颇高。从备案信息来看，101套可售房源已售去73套，去化率约72％。

三、鼓楼金茂府

此外就是已入市数年的百亩大盘——鼓楼金茂府项目了，位于鼓楼区三环路南侧、福飞路以西，走的豪宅路线，一期项目甚至需要验资看房。不过由于并非地处核心区域，已接近三环边，实际区位普通，再加上二期配建有安置房，认可度也比较一般。

据了解，该项目一期已经售罄交房，二期主打121-168㎡的洋房产品，带装修的价格在3.8万-4.1万元/㎡左右，开盘至今约一年半，去化率约63％。此外，三期项目将推售别墅产品，目前尚未取证。

除了上述项目，鼓楼目前还有鼓楼映、侨星郡等纯新盘待入市，不过地块都相当“袖珍”，并不能带来多少房源供应，因此在未来一段时间里仍会处于新房稀缺的状态，开发商大概率也是无需担忧去化的。

此外，从这些项目的情况中我们不难发现，即使同处鼓楼，市中心的房源即使再贵也会有诸多购房者趋之若附，而一旦位置稍偏，认可度就会降低不少，可见好地段对于楼盘来说确实是一大重要优势！