金山板块再添新盘!单价逼近3.5万/㎡,未来去化将如何?

福州资讯助手1 2021-05-21 17:55:17
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​经过了前段时间各大项目的密集推新,近期的福州楼市逐渐恢复了平稳。

经过了前段时间各大项目的密集推新,近期的福州楼市逐渐恢复了平稳。据市不动产登记和交易中心网公示信息,截止5月20日,本周仅有建发和玺(备案名:和禧公馆)项目领取预售许可证,共4栋楼合计131套住宅房源。

具体来看,该项目此次推出的房源面积在130㎡至149㎡之间,备案价在26435元/㎡至34535元/㎡之间,均价在3.2万元/㎡左右。由于户型较大,总价均超过350万,部分楼层位置较优的房源更是超过500万。

据了解,该项目是初次取证的纯新盘,位于仓山区金山板块,所处地块为去年10月底出让的宗地2020-49号叶宅小区地块,靠近金山公园,体量仅36亩,无安商房配建,社区偏小,不过从区位和品质来说具有一定优势,项目定位也是主打改善型。

接下来,小编就结合板块发展情况以及同区域楼盘,为大家加以分析介绍。

一、板块发展

该项目所处的金山板块,是福州“东扩南进”发展战略下第一批开发建设的新区,以工业集中区开发为起点,带动了不少重要配套的落地,近些年在仓山万达、爱琴海、红星美凯龙等多个商业综合体的加持下,吸引了不少人口的流入,生活氛围也日益成熟。

随着区域的发展,教育资源也在逐渐升级,从2020年的福州市区一三附录取率排行榜来看,除了私立校以及鼓楼区的传统名校以外,金山板块的金山中学、福州四中桔园洲初中、江南水都中学的表现也愈发亮眼,未来的升学率还是相当值得期待的。

此外,金山板块的轨道交通建设也较为完善,目前已有通车的地铁2号线,在建中的5号线同样也在该板块设有数个站点,若算上远期规划,线路更为充足,将惠及沿线居民以及周边不少在售楼盘。

二、主要竞品

至于该项目周边的竞品楼盘,距离较近的主要有去年开盘的大名城紫金九号和龙湖兰园天序,以及尚未取证的纯新盘大东海·天樾。

首先来看名城项目,也是纯商品房社区,同样主打改善型,距离万达广场、省立医院等主要生活配套更近一些,不过离地铁站稍远,整体区位条件相对接近。据悉,该项目的房源面积在98-157㎡左右,户型的选择范围更广一些,备案均价约3.2万元/㎡。

龙湖兰园天序则位于名城项目西侧,与建发项目的距离更为接近。据了解,该项目的劣势在于配建有50%的分栋安商房,不过可售商品房的户型面积在78-112㎡左右,备案均价约3万元/㎡,相比起来总价会稍低一些。

此外,就是近期刚刚公开正式案名的大东海·天樾项目了,区位较为优越,临近地铁5号线的凤冈里站,不过周边有一处垃圾转运站。据了解,该项目体量不足18亩,无安商房配建,需建设自持社会租赁住房、养老设施等。

综上所述,随着福州近两年旧改征迁工作的推进,金山板块目前的新房供应也逐渐充足起来,几个楼盘可谓是各具特色,再加上教育资源的升级完善和地铁的加持,区域发展也愈发完善,有意向的购房者们不妨结合自身的实际需求,实地考察后再做选择!

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