金山板块再添新盘!单价逼近3.5万/㎡,未来去化将如何?

经过了前段时间各大项目的密集推新，近期的福州楼市逐渐恢复了平稳。据市不动产登记和交易中心网公示信息，截止5月20日，本周仅有建发和玺（备案名：和禧公馆）项目领取预售许可证，共4栋楼合计131套住宅房源。

具体来看，该项目此次推出的房源面积在130㎡至149㎡之间，备案价在26435元/㎡至34535元/㎡之间，均价在3.2万元/㎡左右。由于户型较大，总价均超过350万，部分楼层位置较优的房源更是超过500万。

据了解，该项目是初次取证的纯新盘，位于仓山区金山板块，所处地块为去年10月底出让的宗地2020-49号叶宅小区地块，靠近金山公园，体量仅36亩，无安商房配建，社区偏小，不过从区位和品质来说具有一定优势，项目定位也是主打改善型。

接下来，小编就结合板块发展情况以及同区域楼盘，为大家加以分析介绍。

一、板块发展

该项目所处的金山板块，是福州“东扩南进”发展战略下第一批开发建设的新区，以工业集中区开发为起点，带动了不少重要配套的落地，近些年在仓山万达、爱琴海、红星美凯龙等多个商业综合体的加持下，吸引了不少人口的流入，生活氛围也日益成熟。

随着区域的发展，教育资源也在逐渐升级，从2020年的福州市区一三附录取率排行榜来看，除了私立校以及鼓楼区的传统名校以外，金山板块的金山中学、福州四中桔园洲初中、江南水都中学的表现也愈发亮眼，未来的升学率还是相当值得期待的。

此外，金山板块的轨道交通建设也较为完善，目前已有通车的地铁2号线，在建中的5号线同样也在该板块设有数个站点，若算上远期规划，线路更为充足，将惠及沿线居民以及周边不少在售楼盘。

二、主要竞品

至于该项目周边的竞品楼盘，距离较近的主要有去年开盘的大名城紫金九号和龙湖兰园天序，以及尚未取证的纯新盘大东海·天樾。

首先来看名城项目，也是纯商品房社区，同样主打改善型，距离万达广场、省立医院等主要生活配套更近一些，不过离地铁站稍远，整体区位条件相对接近。据悉，该项目的房源面积在98-157㎡左右，户型的选择范围更广一些，备案均价约3.2万元/㎡。

龙湖兰园天序则位于名城项目西侧，与建发项目的距离更为接近。据了解，该项目的劣势在于配建有50％的分栋安商房，不过可售商品房的户型面积在78-112㎡左右，备案均价约3万元/㎡，相比起来总价会稍低一些。

此外，就是近期刚刚公开正式案名的大东海·天樾项目了，区位较为优越，临近地铁5号线的凤冈里站，不过周边有一处垃圾转运站。据了解，该项目体量不足18亩，无安商房配建，需建设自持社会租赁住房、养老设施等。

综上所述，随着福州近两年旧改征迁工作的推进，金山板块目前的新房供应也逐渐充足起来，几个楼盘可谓是各具特色，再加上教育资源的升级完善和地铁的加持，区域发展也愈发完善，有意向的购房者们不妨结合自身的实际需求，实地考察后再做选择！