楼市“金九银十”来了!福州纯新盘扎堆来袭,你更看好哪一个?

正值“金九银十”的开端，稍显冷清的福州房地产市场终于等来了这个传统的销售旺季。据了解，上月福州迎来了一些纯新项目，本月还将有不少项目首开入市，这不免令人感到期待：在接下来的日子里，这些楼盘能否趁着热潮，取得理想的去化效果？

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、八月新盘

具体来看，8月份迎来首度开盘的纯新项目相对不多，且鲜有中心城区的楼盘，不过依然是各具特色。例如于8月13日“领证”并开盘的金地五四领峯项目，位于晋安区五四北板块，由于推出了97折的购房优惠，均价仅18018元/㎡，吸引了不少人的注意。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-02号斗顶新苑项目出让地块一，周边有省妇产医院、泰禾广场等配套，由于已是五四北外围区域，生活配套尚未完善，且临近绕城高速和莲花峰万寿园，区位条件较为一般。

此外，还有于8月28日开盘的国贸润原项目，位于闽侯县城中心位置，临近万家广场、闽侯江滨生态园、县政府、县青少年宫、甘蔗湿地公园等，生活氛围较为醇熟，且是纯商社区，对于地缘性客户而言具有一定吸引力。

具体来看，该项目所处地块为宗地2020-19号甘蔗街道长江村地块，实用地面积仅17.52亩，难以建设较成型的社区。据了解，该项目主推建面约88-116㎡户型，折后均价约17600元/㎡。

再来看位于闽侯青口的坤鸿天玺项目，地处宗地2020-14号梅岭村地块，在去年10月的土拍上顺利达到了较高限价并有8家房企进入摇号环节，区域热度还是较高的。

具体来看，该项目临近县人民医院、正祥商业项目、青口中央公园等配套，周边将规划文化中心、行政中心等，区位条件尚可。据了解，该项目已于8月14日开盘，主推建面约68-110㎡户型，均价约12610元/㎡。

二、九月新盘

至于预计9月入市的几个纯新项目，涉及五四北、奥体、高新区等多个热点板块，还是颇值得期待的。首先来看位于晋安区五四北板块的绿城海棠映月项目，紧邻地铁2号线的秀山站，周边有泰禾广场、省妇产医院等，区位优势较为出众。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-68号地铁秀山站3号出入口出让地块二，由于无需竞配建，达到较高限价后直接进入摇号环节，引发了119家竞买人的争夺，可谓是相当抢手。据悉，该项目主打建面约149-158㎡的大平层，纯商加低密，具有一定吸引力。

此外，还有地处高新区浦上大桥南侧的国贸学原二期项目，由于区位条件尚可，周边有正荣财富中心、群升广场等配套，且临近主城区，因而颇受购房者的青睐。据悉，项目主打建面约68-115㎡的住宅产品，备案价预计与一期持平。

据了解，二期项目所处地块为榕高新2020-04号，与一期不同，并非纯商地块，需配建3万㎡的安置房和1.5万㎡的租赁住房。不过根据规划来看，配建房将通过路网分隔开，因此商品房部分也算是具有纯商优势。

再来看位于仓山区海峡奥体中心西侧的正祥凤林别舍项目，所处地块为宗地2021-06号奥体周边收储地块十一出让地，是一个只有6.95亩的纯商小盘，定位是改善型，主打建面约143㎡的大户型产品，仅规划2栋住宅合计67套房源。

具体来看，该项目临近地铁5号线的东岭站，周边还有飞凤山公园、阳光天地、融侨台屿商业项目等生活配套，虽然附近工业区较多，整体区位条件尚可。

还有位于仓山区螺洲板块的首开融创榕耀之城项目，所处地块为宗地2020-08号仓山轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，是一个体量达287.85亩的大盘，须配建4万㎡的限价商品房，共规划44栋小高层，主打65-112㎡户型。

从具体区位来看，该项目位于三环外，周边的配套建设还没跟上，生活氛围较为一般；优势在于容积率仅1.5，并且紧邻地铁5号线，距离1号线、4号线也相对接近，对于出行有较大帮助。

综上所述，近期福州已开盘、待入市的纯新项目还是较多的，为购房者们带来了更多的选择。眼看“金九银十”已经启幕，就让我们怀着期待，静观接下来的去化表现！