备案价破4.1万/㎡?鼓楼一纯新盘“领证” 安商房占比80%

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，12月6日，位于鼓楼区温泉街道蒙古营巷北侧、五一路东侧的鼓楼映项目领取了首张预售许可证，合计216套住宅房源，其中约半数为可售商品住宅，户型面积在60㎡上下。

具体来看，这批房源的备案价格在38041元/㎡至41716元/㎡之间，作为一个安商房和商品房混合同栋建设的项目，这动辄超4万元/㎡的价格显然不算低。

不过，该项目区位条件出众，地处市中心优质地段，紧邻地铁4号线、省立医院、于山风景区、三坊七巷等配套，生活氛围相当优越；且项目体量仅有20亩，还须建设80％的安商房和1200㎡的自持社会租赁住房，可售部分不多，未来入市大概率是不愁卖的。

总的来说，鼓楼映项目尽管有着一定劣势，但也算是给新房稀缺的鼓楼区带来了全新的购房选择。当然，除了该项目，鼓楼还有其他一些待售的新盘，虽然同样房源稀少，但是对于有意在市中心置业的朋友而言，依然可以作为参考。

一、新玺西湖億礼

例如位于白马路以西、柳河路以东、道山路以北的新玺西湖億礼项目，同样地处鼓楼核心区域，东侧即是三坊七巷和乌山风景区，周边还有东街口商圈、白马河公园、万象城等生活配套，日常生活出行都颇为便利。

据了解，该项目所处地块为宗地2019-22号柳河路以北旧改项目出让地二，体量仅18亩，于2019年5月由福州侨玺康养以4.63亿元的较高限价+3150㎡的竞配建保障房摇号竞得，平均楼面价约23029元/㎡，可售楼面价达到26330元/㎡。

虽然已拿地两年半，不过该项目尚未领证入市，从目前官方曝光的相关信息来看，将打造高端复式及大平层产品，整体定位显然更倾向于改善型。

二、融湾澜玥

此外，还有位于温泉路西侧、外贸中心酒店东侧的融湾澜玥项目，所处地块为宗地2019-72号过洋垱旧改地块，占地面积约18.35亩，安商房占比达到90％。据悉，该地块于2019年12月由福清融湾投资以5.78亿元竞得，楼面地价约17355元/㎡。

具体来看，该项目背靠省政协和省人大，东侧是省图书馆，西南侧则是省立医院，距离地铁4号线、鼓楼科学艺术宫等配套都相对接近，且区域交通路网发达，居住氛围也是相当出众。

尽管拿地至今也已接近两年的时间，不过该项目仍未公开产品详情，从效果图来看，由四栋建筑组成，一栋为商业商务楼，其余三栋为住宅楼。

三、冠坤柒号院

再来看位于白马路沿线西侧、柳河路以南的冠坤柒号院项目，与新玺项目相距不远，东侧即是乌山风景区，临近白马河公园、三坊七巷、地铁2号线等配套，同样是寸土寸金的市中心优质地段。

具体来看，该项目体量只有10.47亩，且无安商房配建，容积率仅1.5，尽管可开发空间有限，难以建设成型的社区，但毕竟是市中心难得的纯商品房项目，等到将来开盘入市，想必也将受到改善群体的青睐。

当然，除了上述这些待售的项目，鼓楼区还有恒宇尊禧、群升左海悦等高配比安商房项目已在近期取证入市，由于可售部分很少，鲜少进行宣传推广，有意向的朋友们不妨前往实地了解一番！