低于周边近50%?!福州各板块的“房价洼地”在这里!

昨天，小编给大家介绍了福州各大热点板块的房价“天花板”，三江口冲破3万元/㎡，帝封江直逼4.5万元/㎡，可谓是颇为惊人。与之相对应的，不少片区也有一些价格处于“洼地”的项目，成为了不少刚需购房群体的选择。

接下来，小编就为大家列举一二。

一、五四北

首先来看晋安区的五四北板块，区域内建设有地铁1号线、泰禾广场、省妇产医院等重要配套，生活氛围已渐趋完善，虽然由于三面环山，发展受到一定阻碍，不过凭借临近鼓楼的区位，还是受到了不少刚需人群的关注。

据了解，该板块的新房均价在1.8万-2.7万元/㎡左右，价格较高的项目主要集中在地段更为出众的核心区域，而周边的斗顶、泉头水库片区，一般来说售价就会偏低一些，这其中的“洼地”，莫过于地处绕城高速旁的金地五四领峯项目。

具体来看，该项目除了有一定噪音影响以外，还临近不利因素，因此在当初拿地时就反响一般。不过，也正因此，项目地价颇低，即使按照低于区域均价的价格出售也有较大利润空间。据了解，该项目的折后单价仅1.8万元/㎡左右。

二、三江口

再来看仓山区的三江口板块，正如昨天的文章里所说，由于各区域发展情况不够均衡，新房的价格差异也较大，目前的新房均价在1.8万-3.1万元/㎡左右，以清华附中加持下的樟岚片区最为火热。

至于售价较低的，则是清富片区的几个楼盘。例如中海锦江城项目，尽管拿地时正处楼市火热期，两幅地块的楼面价均超过17000元/㎡，不过等到后来入市，由于板块预期未能兑现，购房者的楼市信心一路下跌，按2.2万元/㎡左右的备案均价也去化寥寥。

据了解，该项目为了促进去化，近年来推出了不少购房优惠，当前的销售均价在1.8万元/㎡左右；此外，也会有一些特价房源，例如中秋期间就有不少单价低于1.7万元/㎡的一口价房源，可以说是比地价还低了。

三、南二环

再来看关注度较高的仓山区南二环板块，虽然因发展时间较短，还是有较多民房、厂房、工业园等，再加上周边的义序机场，生活氛围相对普通，不过近年来也迎来了不少重要配套，白湖亭万达广场开业在即，中骏世界城、大东海综合体也相继动建，还是颇值得期待的。

具体来看，该板块的整体价格差异不算太大，均价在2.3万-2.9万元/㎡左右，其中价格较低的主要是一些配建有大量安商房的楼盘，例如大东海中央府项目，住宅产品的售价仅在2.3万元/㎡上下。

据了解，该项目占地近200亩，配建有90％的安商房，虽然分割成6个地块，但并无独立的纯商住宅分区，因此也令部分购房者感到迟疑；此外，项目临近地铁葫芦阵站，对于交通出行有较大帮助。

综上所述，福州的不少板块都有那么几个处于“房价洼地”的楼盘在售，价格也是颇让人心动。不过，这些项目或许会存在一些劣势，例如地段稍差、安商房比例高等，大家还是要多方考量后再做选择！