三江口3.1万/㎡!帝封江4.5万/㎡!是谁拔高了福州房价?

众所周知，目前福州的房价“天花板”是鼓楼区，单价动辄破4万元/㎡，令诸多刚需购房者只能望而生叹。若把目光放得更广一些，再细分到福州各个片区，我们还会发现，不少板块也有那么几个价格显眼的项目，成为了所处片区的房价“天花板”。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、三江口

首先来看仓山区三江口板块，尽管由于文化旅游城项目的搁浅，市场信心一度减弱，不过这一年来随着地铁1号线二期、清华附中福州学校等重要配套的落地，还是受到了不少购房者的关注。

由于该板块各片区的发展并不均衡，房价跨度较大，目前的新房均价在1.8万-3.1万元/㎡左右，其中几个清富片区的项目接连推出购房优惠，单价甚至低于2万元/㎡；樟岚片区则凭借着名校的加持，一举成为楼市中的焦点。

具体来看，樟岚片区在售的楼盘中，价格处于较高位的莫过于滨江正荣府项目了，当前的均价在3.1万元/㎡上下，尽管需配建30％的安商房，不过从备案信息来看，去化情况颇为理想，可见清华附中本部小学对于福州购房者而言还是很具吸引力的。

二、帝封江

讨论度比较高的还有仓山区的帝封江板块，虽然地处南三环外，且尚在发展初期，生活配套不够完善，作为主力配套的3条地铁也还未通车，但是随着几幅“巨无霸”地块的出让，也得到了一定的关注。

据了解，该板块虽然仅有世茂帝封江、旭辉融信时代江来、恒大滨江左岸3个项目，不过价差也是相当惊人，新房价格在1.9万-4.5万元/㎡左右，其中拔高区域价格的则是世茂项目，部分占据瞰江区位的大平层产品，可谓是“坐四望五”。

当然，备案价格只能为广大购房者提供参考，有意向的朋友还是要多多考量。

三、上街

值得关注的还有位于闽侯县的上街板块，作为市区刚需购房者外溢的主要承接区域之一，该板块的房价显得“暖心”许多，目前的新房均价在1.5万-2万元/㎡左右。

具体来看，该板块目前新盘稀缺，先前推出的万科又一城、大唐星悦世家等项目由于地处大学城核心板块，清盘速度可谓是相当惊人。据了解，目前在售的项目中，单价较高的是保利阅云台项目，由于临近旗山湖、地铁2号线等优质配套，认可度颇高。

四、东区

东区板块是晋安区发展最为完善的区域，在泰禾广场、宜家商场、省儿童医院、地铁4号线、晋安湖公园等诸多优质配套的加持下，逐渐成为福州的置业热土，目前新房均价在2.6万-3.9万元/㎡上下。

具体来看，该板块改善盘颇多，不少纯商项目都达到了3.5万元/㎡。其中售价较高的、拉高了整个板块均价的，是地处东二环核心区域的豪宅项目——建发养云，就连二期配建的七折销售的人才限价房也接近2.7万元/㎡。

综上所述，上述这些各大板块的房价“天花板”，基本都拥有自身独具的优势，要么是教育配套突出，要么是社区品质更有保证，有些则是地段条件更为优越。当然，楼盘是否真的实力出众，还是要经过市场的考验，我们不妨继续观望！